本
文
摘
要
2020年 1月榜单
“1月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌分别是：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、SKP、太古里、银泰百货、世纪联华、K11以及恒隆广场。
01
百强榜单
数据来源：迈点研究院从百强榜单来看，门店体量、国际价值等对于品牌的持续影响力较为重要。在商业综合体类型中，“房企系”带有先天优势，既能拿地、又能补充住宅，产生了较为稳健的现金流，被行业持续看好。“原创系”品牌则多为成立较早的历史品牌，既有百年国际集团，也包括区域内的商业龙头。长期来看，中国商业综合体品牌仍将百花齐放、与时俱进！
02
行业前沿
关键词1： 抗击疫情
1月，全国各地齐心协力对抗疫情，各大商业综合体品牌积极应对，一方面免租减租帮助入驻品牌与租户共渡难关，另一方面捐款捐物、配合 *** 做好消毒防控、保证供应以满足群众日常生活所需。
资料整理：迈点研究院 关键词2： 租金趋势
数据来源：中国房价行情网1月，全国主要城市商业综合体租金前十位是北京、上海、深圳、南京、成都、杭州、广州、天津、西安和武汉，其中北京、上海、深圳、南京、成都平均单价分别为9.25元／日／㎡、8.74元／日／㎡、7.07元／日／㎡、5.65元／日／㎡和4.77元／日／㎡。1月，成都商业综合体平均租金超越广州与杭州、升至第5位，环比（与上月相比）租金上涨3.96%，也是全国环比上升最高的城市。其他城市仅北京、南京环比上升；广州同比（与去年同期相比）降幅最大，超过30%。租金同比，全国主要监测城市整体呈下降趋势，其中北京、上海、广州、成都、杭州平均单价下滑比例均超过5%。深圳租金水平波动较大，环比上月上涨22.46%，同比去年下降24.42%。
03
品牌新势力
关键词1： 新开与合作
资料整理：迈点研究院1月，行业受疫情影响，新开项目较少，主要集中在月初。全国主要开业商业综合体21个，商业体量150万平方米，为近四年最低，同比2019年降幅超60%。1月代表性新开项目包括：龙湖集团的龙湖天街和花样年集团的红唐，商业综合体项目均落子成都。未来，成都商业市场值得期待。1月，合作类重点事件主要为招商蛇口联手香江集团开发深圳大型综合体（含商业）。房企已进入下半场，商业越来越受到关注和持续投入。 关键词2： 资本与新拓
资料整理：迈点研究院1月，房企加紧土地布局，万达、龙湖、融创纷纷出手拿地。值得一提的是，地块均含商业用途、无纯住宅用地，计划开发的商业项目建筑面积均超过20万平方米，达到中型商业综合体体量。资本市场则集中于一线城市的北京和上海，其中北京LG双子座大厦出售、上海虹桥世界中心出售（股权出让）。值得关注的是上海项目，其受让方为蓝光发展，这也预示着成都房企开始尝试进军上海商业市场。
04
重点关注品牌案例
潜在客群关注：万达广场
数据来源：迈点研究院1月搜索指数表现突出的品牌为万达广场，达到205.64，排名第1位。本月商业综合体搜索指数TOP10依次为：万达广场、吾悦广场、万象城、大悦城、太古里、宝龙广场、银泰百货、SKP、天虹商场和巴黎春天。
数据来源：百度指数1月，万达广场潜在客群热点区域主要集中在广东、江苏和山东。据悉，万达广场2019年全国新开业43座门店，目前累计开业项目达323座。数据显示，万达广场全国潜在客群占比最多的为25～34岁，高达44%；另外男性占比重稍高于女性，达到60%；此外，万达广场潜在客群还对“万达影院”、“恒大”等关联产品和竞争对手具有较高兴趣。
运营结果突出：银泰百货
数据来源：迈点研究院1月，运营指数表现突出的品牌为银泰百货，指数达到217.55，排名第1位。本月商业综合体运营指数TOP10依次为：银泰百货、万达广场、K11、SM广场、爱琴海购物公园、SKP、世纪金花、久光百货、万象城和新世界百货。银泰百货作为创立22年的商业老兵，对于疫情的反应非常迅速，行业内率先上线直播，首批试的道路上不断做探索，效果还需时日见证。
媒体表现亮眼：大悦城
数据来源：迈点研究院1月，媒体指数表现突出的品牌为大悦城，指数达到331.46，排名第2位。本月商业综合体媒体指数TOP10依次为：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、世纪联华、太古里、SKP、恒隆广场、新玛特和太古汇。1月，大悦城积极应对疫情捐款捐物，对旗下13个商业项目进行减租，并上线购物小程序，满足线上消费者购物需求。1月7日，其还战略合作引入险资（太平人寿以19.07亿元认购大悦城控股非公开发行的2.83亿股股份），充实资金池。多重资讯复合，受到多个类型媒体关注。
05
榜单数据说明
商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。监测对象：商业综合体计算公式：MBI=a*SI＋b*OI＋c*MI注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI（search Index），指搜索指数；OI（Operation Index），指运营指数；MI（Media Index），指媒体指数。注：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。➤搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。➤运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。➤媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。2、统计时间：2020年1月1日～1月31日3、监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。
2020年 2月榜单迈点研究院最新独家发布“2月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌分别是：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、银泰百货、K11、世纪联华、新玛特、苏宁广场以及太古里。
01
百强榜单
2月商业综合体品牌影响力TOP100榜单，其中53%的品牌指数上升。具体来看，3%的品牌搜索指数排名上升，36%的品牌运营指数上升，24%的品牌媒体指数上升。完整榜单如下：
2月商业综合体品牌因疫情影响，全国人民“宅家”，商业综合体项目也基本处于关店状态，行业短期“停摆”。2月全国商业综合体TOP100品牌中，40个品牌较1月排名上升，49个品牌较1月排名下降，11个品牌位次较上月无变化。
排名上升品牌中，运营指数上升是主要因素，品牌运营具体表现：
1、快速反应积极自救，上线“直播带货”；
2、跨界电商，下沉社区，生鲜蔬果，配送到家；
3、逆势布局重大项目与签订战略合作。
02
行业前沿
关键词1： 积极自救
2月全国商业虽持续受到疫情影响，中央与地方 *** 持续出台帮扶政策，商业品牌方与商户抱团取暖。政企协力同心同德，势必战胜疫情度过难关：商务部发布复工复产指导意见，为实体商业吃了“定心丸”；
月起众多商业综合体联合入驻品牌、电商平台纷纷试水“线上直播”，一定程度上纾缓了现金流，也是对新平台的探索与尝试；
2月下旬，随着疫情逐渐得到控制，部分商业综合体品牌响应各地 *** 号召“保证群众生活所需”，在做好消杀防护的前提下，有序恢复经营；2月，万达推出多项“惠商措施”，全行业已有超100家商业集团推出租金减免政策，超2000家商业综合体的商户受惠，全行业为租户减免租金总额约100亿元，抱团取暖，共克时艰。
新零售模式下，线上与线下的联动日益增进，品牌价值愈发凸显，尤其是在“宅经济”催动下，到家服务、生鲜配送、社区商业呈现爆发式增长，讨论热度也持续高涨，未来给商业综合体品牌带来了新的挑战和机遇。
关键词2： 租金趋势
2月，全国主要城市商业综合体租金前十位是北京、深圳、上海、天津、成都、南京、广州、杭州、西安和武汉，其中北京、深圳、上海、天津、成都平均单价分别为9.2元/日/㎡、8.43元/日/㎡、8.08元/日/㎡、5.59元/日/㎡和5.37元/日/㎡。
2月，深圳商业综合体平均租金超越上海、升至第2位，环比（与上月相比）租金上涨19.24%。天津排名第4（较1月上升4名），平均租金环比上升28.33%，同比（与去年同期相比）上升27.05%，也是监测城市中，环比与同比上升幅度最大的城市。其他城市中，广州、深圳、成都的平均租金环比上升超过10%，武汉环比降幅最大为14.11%。平均租金同比趋势中，监测城市普遍呈下降趋势，广州环比降幅最大为28.82%。
03
品牌新势力
关键词1： 资本与土地
2月，行业受疫情影响，全国基本无新开项目，2月下旬全国部分城市土拍市场恢复，商业行业的回暖也从此开始。上海首先拉开序幕，香港置地在徐汇滨江斥巨资310亿元拍得地块。随后，多家房企在福州发力，除上述3宗龙湖、大名城、世茂参与的交易外，2月中骏、首开、旭辉也均有在福州拿地，三线城市蕴含机会，房企谋划着未来的商业版图；行业看，疫情过后商业或率先解冻，房企持续加码与投入更是行业信心之举。
关键词2： 合作与新拓
2月，中粮大悦城与北辰集团联手合作，大悦城落子长沙。政企合作值得关注，绿地与烟台市 *** ，龙湖与 *** 市 *** ，分别签订了大型商业合作项目，2个项目合作总额达500亿。未来，三四线城市的“城市更新红利“与消费力提升会逐渐释放，城市更新中的大型商业也会越来越多，市场潜力巨大； *** 牵头，企业落地。未来将有更多独具慧眼的房企和“服务型” *** 精诚合作，为美好生活添砖加瓦。
04
重点关注品牌案例
潜在客群关注：世纪联华
2月搜索指数表现突出的品牌为世纪联华，搜索指数为78.89，排名第8位。世纪联华是搜索指数在2月TOP10榜单中唯一环比上升的品牌，环比上升7.73%。2月商业综合体品牌受疫情影响很大，基本处于线下关店状态，世纪联华品牌因为旗下超市的产品线与庞大的社区门店数量，结合“线上手机下单，线下配送到家”的服务，疫情期间，营收与品牌均有一定的逆势上涨。2月商业综合体搜索指数TOP10依次为：万达广场、万象城、吾悦广场、大悦城、巴黎春天、太古里、银泰百货、世纪联华、SKP和天虹商场。
2月，世纪联华潜在客群热点区域主要集中在浙江、上海和河南。据悉，世纪联华截止2019年底，全国各类门店数（商业综合体，生活超市）总量约4000家。数据显示，世纪联华全国潜在客群占比最多的为25-34岁，高达51%；另外男性占比重稍高于女性，达到55%；此外，世纪联华的潜在客群还对“大润发”、“物美”、“永辉”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣。
运营结果突出：德基广场
2月，运营指数表现突出的品牌为德基广场，运营指数为175.51，首次进入前十排名第8位。德基广场是运营指数TOP10品牌中环比上升最大的品牌，升幅为3.57%。其他运营指数TOP10品牌，指数变化都不足1%，相对平稳。本月商业综合体运营指数TOP10依次为：银泰百货、万达广场、K11、SKP、爱琴海购物公园、世纪金花、久光百货、德基广场、万象城和新世界百货。
德基广场作为南京商业综合体的代表品牌，2月在行业相对低迷时期逆势发布：接手徐州（江苏省）原“雨润广场”，新建德基广场，该项目也是“徐州第一高楼”（259米）的组成部分；2月中旬德基广场发布南京德基广场2019年经营情况：销售额112.4亿元，销售额增长11.52%，客流3166万，客流增长6%。区域品牌对外扩张，走出南京是第一步，未来德基广场在品牌、客户、商户等方面运营能力都需要更上一层楼。
媒体表现亮眼：万达广场
2月，媒体指数表现突出的品牌为万达广场，指数达到391.96，排名第1位。本月商业综合体媒体指数TOP10依次为：万达广场、大悦城、吾悦广场、万象城、银泰百货、新玛特、苏宁广场、印象城、世纪联华和太古汇。2月，万达广场继续积极应对疫情，推出“惠商措施”。万达1月在行业内率先推出全国项目减、免租政策，2月又宣布商户帮扶措施：3、4月租金、物业费用困难的商户，最长可延期至2020年12月底缴纳；联合7家金融机构为商户提供租金贷款和经营性贷款等融资措施，缓解商家资金压力延续1月减、免租政策。万达广场广泛、持续、多维度的抗疫帮扶措施，多重资讯复合，受到多个类型媒体关注。
05
榜单数据说明
商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。监测对象：商业综合体计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
➤搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
➤运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。
➤媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。2.统计时间：2020年2月1日-2月29日3.监测范围：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。
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