本
文
摘
要
时间真是过得块，转眼就到了年底，合肥的全年土拍大戏已经在12月08日落下大幕，2021年合肥市总共进行过6轮土拍，共有51块涉宅用地被成功出售，地块总成交面积为5780.52亩，其中居住地块4384.0995亩（去掉高新区的定向拿地和租赁用地）。
由于销售具有延后性，2021年土拍的地块大部分也要在2022年方能销售，班长就来统计一下2022年10大热门楼盘（只统计还未进行过首开的纯新盘，已经开过盘的不纳入统计范围）。
一、置地滨湖区BH202108号地块
置地108号地块是合肥第一宗竞品质的住宅用地，置地以满分击败同样以品质著称的伟星，也是合肥第二、第三批集中供地中难得竞拍火热的地块。
地块位于滨湖区方兴大道与玉龙路交口，在板块上属于滨湖启动区的双本部板块，面积69.08亩，配建租赁35%，毛坯限价25433元/平米，预计上市价格2.95万左右。
上榜理由：
1、置地在合肥品质保证和口碑号召力；
2、师范附小本部+四十六中本部的双本部学区优势；
3、板块内缺少品牌开发商和品质楼盘；
4、双本部板块内最后一宗居住用地；
5、滨湖区的区位优势。
虽然方兴大道有一定噪音影响，不过只要不是以180平做为小面积的标准，置地108地块无疑会是2022年最热门楼盘之一，要还是只做大面积，那参与度就会大幅度降低。
二、置地滨湖区BH202107号地块
对，又是置地，往年在合肥很难拿到地的置地，今年仿佛开挂一般，在合肥频繁拿地，2021年在合肥已经拿下了5宗涉宅用地，其中3宗地块位于滨湖，其中之一的置地栢悦轩已经进行过首开，这里就不纳入讨论范围。
置地107号地块位于合肥最火热的省府东板块，该板块2021年有三宗地块入市，另两宗地由保利、招商竞得，从地理位置上看，置地107号地块是位置最好的一块，地块南侧就是今年参与摇号人数最多的神盘保利和光尘樾。地块前面有规划的中学和小学，和保利和光尘樾同属一个中学学区，毛坯限价24847元/平米。
上榜理由：
1、置地在合肥品质保证和口碑号召力；
2、滨湖省府东的区域和板块优势；
3、小学和初中的学区预期，中学应该会和保利和光尘樾同一个学区；
4、与中轴一路之隔，西北角就是地铁扬子江路站，北侧规划十五里河景观带，环境不错。
居住地块也不大，预计还会是以中、大面积为主，未来入市价格会在2.8万左右，这个位置又是置地开发，自带光环和热度。
三、置地包河区BH202104号地块
可能有网友会说，怎么又是置地？不是偏爱置地，而是置地今年拿下的地块都非常不错。置地104地块位于现在火热的政务东（龙川路）板块，占地面积144.71亩，毛坯限价21868元/平米。地块南侧是建发雍龙府和融侨观澜，北侧为十五里河景观带和最近公示的包河区全民健身中心，西侧就是正在销售的滨投蓝城滨河湾项目，地块规划一所幼儿园、睦邻中心和一小片绿地，四十八中龙川中学被地块包围在内。
据了解该地块大概率由置地与龙湖联合开发，由于近期很多联合开发的项目限于 *** 风波， 不过对于置地与龙湖的联合开发，班长还是非常期待的，两家都是品质开发商，而景观园林和物业是置地需要提高的，这正是龙湖擅长的，两家联合开发可以真正的形成优势互补。
上榜理由：
1、置地和龙湖在合肥品质保证和口碑号召力；
2、政务区板块距离政务区较近，商业、医疗、景观配套可共享；
3、该项目可能会开发180平以下的中小面积；
4、48中龙川中学与本部联系紧密，有一定的学区预期；
5、板块内品牌和品质房企云集，未来城市界面、生活品质会非常不错。
置地登记经常突然袭击，意向该楼盘的需时刻准备好资金和材料，并对项目动态密切保持关注。
四、珺和府
珺和府由建发与美的联合开发，也是滨湖省府中轴唯一待售纯新盘，主力面积为143-172平米，目前放风价为3.2万左右，气派的王府式大门是项目的特色，做为省府中轴唯一纯新盘也是自带热度，之前一直释放消息月底首开，上周突然宣传调整开盘时间，推迟至3月份左右。
上榜理由：
1、滨湖省府中轴区位和板块的优势；
2、建发在合肥的口碑，气派中式大门的吸引力；
3、中轴板块居住用地和住宅库存的稀缺；
4、省府中轴一直存在的学区预期。
由于包河大道高架和规划中的锦绣大道高架双高架、西北角的高架互通为项目的不利因素，距离医院较近也有部分购房者介意，因此将该楼盘放在第四的位置。
五、高速&信达高新区GX202110号地块
2021年高新区共有3宗共567.92亩涉宅用地上市，其中居住面积451.81亩，不过106地块只针对中科大教职工定向销售，109号地块建设保障性租赁住房，2021年高新区只有高速&信达一宗居住用地可以入市销售。
高速&信达拿下的110号地块位于方兴大道西板块，目前也是高新区正在开发的板块，毛坯限价22373元/㎡，配建25%的回购租赁用房，预计上市价格在2.5至2.7左右。
上榜理由：
1、高新区居住用地、新楼盘和库存的稀缺性；
2、高速地产在合肥的品牌和口碑不错；
3、地块配建72班初中，方兴西学区传闻比较多，有一定的学区预期；
4、高新区有专享的职住平衡政策，本身就自带热点。
虽然未来售价与周边二手房基本没有倒挂，不过由于稀缺性，高新区购房需求充足，该楼盘依然会是关注度非常高的楼盘。
六、城建包河区BH202105号地块
2021年包河区一共供应了7宗涉宅用地，去掉流拍的107号地块，包河区实际成交有6宗涉宅用地，共计805.91亩，其中居住用地为541.426亩。
城建105地块位于包河区葛大店包河大道与祁门路交口，临近地铁4号葛大店南地铁口，规划有大型商业，据了解商业由华润操盘，住宅也大概率与华润联合开发。
上榜理由：
1、华润在合肥的品牌号召力、品质吸引力；
2、在包河属于比较优越的位置，周边配套较成熟；
3、华润商业操盘和运营能力受到购房者认可，优质大型商业对楼盘能起到积极的作用；
4、毛坯限价相对较低，有一定的价格优势；
5、地块距离地铁4号线葛大店南与地铁1号线葛大店站都非常近，地铁配套优质。
虽然不是一直网传的王府井商业，但是华润的商业运营能力也并不弱，该地块还是非常值得期待的。
七、祥源庐阳区LY202106号地块
祥源106号地块位于北部富人区四里河板块，紧邻超级大盘万科森林公园和万科城市之光，周边配套成熟，项目自建南门小学新校区，占地面积147.5亩，毛坯限价22082元/平米，配建回购租赁15%。
上榜理由：
1、四里河板块的热度和区位优势；
2、周边二手房价格居高不下，显得新房有性价比；
3、项目配建小学为南门小学新校区，与45中固镇路两所新学校有一定学区预期；
4、距离地铁口较近，属于标准的地铁盘；
5、最近开发的祥源金港湾品质不错，对该地块品质有一定的期待性。
八、招商滨湖区BH202105号、保利滨湖区BH202106号地块
班长之前发过招商105号与保利106号地块联合开发，所以这两宗地块我们做为一个项目来介绍，不分彼此，将该地块放在第八位置并不代表项目热度低，只是想更多给其他区域楼盘一些机会，毕竟滨湖楼盘关注度高是大家众所周知的事。
招商105地块毛坯限价24590元/平米，保利106号地块毛坯限价23565元/平米，106地块要代建福州路小学，未来两宗地块入市价格预计在2.8至2.9万左右。
上榜理由：
1、滨湖区省府东的区域和板块的影响力；
2、招商和保利在合肥品牌有一定号召力；
3、滨湖区整体房源面积偏大，该地块可能会有中、小面积段。
这两宗地块虽然热度不及置地的两个楼盘，但是由于今年居住用地仅成交446.85亩，如果去掉租赁用房的话，可供出售的房源会更少，滨湖的楼盘都不会缺少关注度。
九、启迪经开区JK202111号地块
启迪111地块已确定由启迪与远洋联合开发，共规划29栋住宅楼，代建一所幼儿园和一所高中，规划108-119-127-142还有200平这几种面积段，价格预计在2.55万左右，配有新风系统+地暖。
上榜理由：
1、有可能划到清华附中合肥学校的学区预期；
2、启迪一期水木园良好的品质和居高不下的二手房价格；
3、位于南艳湖板块，区位优势较好。
该地块最大的变数就是能不能划进清华附中合肥学校，如果明确告知不可能，那项目的热度就会大幅下降，具体学区划分还要以教育部门学区划分或文件为准。
十、伟星蜀山区SS202116号地块
伟星以1170万元/亩竞得位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西的蜀山区SS202116号地块，总价62307万元，居住楼面价9750元/㎡，毛坯限价20740元/平米。
蜀山经开区北区云集了中海、龙湖等品牌房企，市场热度一直比较高，地块北侧就是五十中东校振兴校区和振兴小学，目前都已正式对外招生，地块西北角规划有蜀山体育公车和睦邻中心，该板块靠近董铺水库，环境是最大的价值点。
上榜理由：
1、伟星的品质总体还是不错的，在芜湖口碑很好，在合肥开发的国宾台品质也属于上乘；
2、周边环境非常，体育公园和原生态的自然景观较多；
3、五十中东校的学区也有一定的预期；
4、周边规划产业较多，刚性购房需求旺盛。
虽然地块位置略显偏僻，距离地铁较远，不过蜀山区优质地块少，板块也有一定的热度，还是会有很多购房者会关注这个楼盘的。
除了上面说的这10大热门楼盘，还有45中本部学区内迟迟没有动静的康城地块、50中学区的奥园意禾佶第项目、肥西的振兴湖境和保利拾光年、政务区的陶然里70年公寓也会属于比较热门的楼盘，如果有不同意见或遗漏，也可评论区留言我们一起讨论。
2022年合肥这10大热门楼盘，你钟意哪一个呢？
