小伙伴关心的问题:合肥2022年新楼盘(合肥2021年最值得期待楼盘),本文通过数据整理汇集了合肥2022年新楼盘(合肥2021年最值得期待楼盘)相关信息,下面一起看看。

合肥2022年新楼盘(合肥2021年最值得期待楼盘)

时间真是过得块,转眼就到了年底,合肥的全年土拍大戏已经在12月08日落下大幕,2021年合肥市总共进行过6轮土拍,共有51块涉宅用地被成功出售,地块总成交面积为5780.52亩,其中居住地块4384.0995亩(去掉高新区的定向拿地和租赁用地)。

由于销售具有延后性,2021年土拍的地块大部分也要在2022年方能销售,班长就来统计一下2022年10大热门楼盘(只统计还未进行过首开的纯新盘,已经开过盘的不纳入统计范围)。

一、置地滨湖区BH202108号地块

置地108号地块是合肥第一宗竞品质的住宅用地,置地以满分击败同样以品质著称的伟星,也是合肥第二、第三批集中供地中难得竞拍火热的地块。

地块位于滨湖区方兴大道与玉龙路交口,在板块上属于滨湖启动区的双本部板块,面积69.08亩,配建租赁35%,毛坯限价25433元/平米,预计上市价格2.95万左右。

上榜理由:

1、置地在合肥品质保证和口碑号召力;

2、师范附小本部+四十六中本部的双本部学区优势;

3、板块内缺少品牌开发商和品质楼盘;

4、双本部板块内最后一宗居住用地;

5、滨湖区的区位优势。

虽然方兴大道有一定噪音影响,不过只要不是以180平做为小面积的标准,置地108地块无疑会是2022年最热门楼盘之一,要还是只做大面积,那参与度就会大幅度降低。

二、置地滨湖区BH202107号地块

对,又是置地,往年在合肥很难拿到地的置地,今年仿佛开挂一般,在合肥频繁拿地,2021年在合肥已经拿下了5宗涉宅用地,其中3宗地块位于滨湖,其中之一的置地栢悦轩已经进行过首开,这里就不纳入讨论范围。

置地107号地块位于合肥最火热的省府东板块,该板块2021年有三宗地块入市,另两宗地由保利、招商竞得,从地理位置上看,置地107号地块是位置最好的一块,地块南侧就是今年参与摇号人数最多的神盘保利和光尘樾。地块前面有规划的中学和小学,和保利和光尘樾同属一个中学学区,毛坯限价24847元/平米。

上榜理由:

1、置地在合肥品质保证和口碑号召力;

2、滨湖省府东的区域和板块优势;

3、小学和初中的学区预期,中学应该会和保利和光尘樾同一个学区;

4、与中轴一路之隔,西北角就是地铁扬子江路站,北侧规划十五里河景观带,环境不错。

居住地块也不大,预计还会是以中、大面积为主,未来入市价格会在2.8万左右,这个位置又是置地开发,自带光环和热度。

三、置地包河区BH202104号地块

可能有网友会说,怎么又是置地?不是偏爱置地,而是置地今年拿下的地块都非常不错。置地104地块位于现在火热的政务东(龙川路)板块,占地面积144.71亩,毛坯限价21868元/平米。地块南侧是建发雍龙府和融侨观澜,北侧为十五里河景观带和最近公示的包河区全民健身中心,西侧就是正在销售的滨投蓝城滨河湾项目,地块规划一所幼儿园、睦邻中心和一小片绿地,四十八中龙川中学被地块包围在内。

据了解该地块大概率由置地与龙湖联合开发,由于近期很多联合开发的项目限于 *** 风波, 不过对于置地与龙湖的联合开发,班长还是非常期待的,两家都是品质开发商,而景观园林和物业是置地需要提高的,这正是龙湖擅长的,两家联合开发可以真正的形成优势互补。

上榜理由:

1、置地和龙湖在合肥品质保证和口碑号召力;

2、政务区板块距离政务区较近,商业、医疗、景观配套可共享;

3、该项目可能会开发180平以下的中小面积;

4、48中龙川中学与本部联系紧密,有一定的学区预期;

5、板块内品牌和品质房企云集,未来城市界面、生活品质会非常不错。

置地登记经常突然袭击,意向该楼盘的需时刻准备好资金和材料,并对项目动态密切保持关注。

四、珺和府

珺和府由建发与美的联合开发,也是滨湖省府中轴唯一待售纯新盘,主力面积为143-172平米,目前放风价为3.2万左右,气派的王府式大门是项目的特色,做为省府中轴唯一纯新盘也是自带热度,之前一直释放消息月底首开,上周突然宣传调整开盘时间,推迟至3月份左右。

上榜理由:

1、滨湖省府中轴区位和板块的优势;

2、建发在合肥的口碑,气派中式大门的吸引力;

3、中轴板块居住用地和住宅库存的稀缺;

4、省府中轴一直存在的学区预期。

由于包河大道高架和规划中的锦绣大道高架双高架、西北角的高架互通为项目的不利因素,距离医院较近也有部分购房者介意,因此将该楼盘放在第四的位置。

五、高速&信达高新区GX202110号地块

2021年高新区共有3宗共567.92亩涉宅用地上市,其中居住面积451.81亩,不过106地块只针对中科大教职工定向销售,109号地块建设保障性租赁住房,2021年高新区只有高速&信达一宗居住用地可以入市销售。

高速&信达拿下的110号地块位于方兴大道西板块,目前也是高新区正在开发的板块,毛坯限价22373元/㎡,配建25%的回购租赁用房,预计上市价格在2.5至2.7左右。

上榜理由:

1、高新区居住用地、新楼盘和库存的稀缺性;

2、高速地产在合肥的品牌和口碑不错;

3、地块配建72班初中,方兴西学区传闻比较多,有一定的学区预期;

4、高新区有专享的职住平衡政策,本身就自带热点。

虽然未来售价与周边二手房基本没有倒挂,不过由于稀缺性,高新区购房需求充足,该楼盘依然会是关注度非常高的楼盘。

六、城建包河区BH202105号地块

2021年包河区一共供应了7宗涉宅用地,去掉流拍的107号地块,包河区实际成交有6宗涉宅用地,共计805.91亩,其中居住用地为541.426亩。

城建105地块位于包河区葛大店包河大道与祁门路交口,临近地铁4号葛大店南地铁口,规划有大型商业,据了解商业由华润操盘,住宅也大概率与华润联合开发。

上榜理由:

1、华润在合肥的品牌号召力、品质吸引力;

2、在包河属于比较优越的位置,周边配套较成熟;

3、华润商业操盘和运营能力受到购房者认可,优质大型商业对楼盘能起到积极的作用;

4、毛坯限价相对较低,有一定的价格优势;

5、地块距离地铁4号线葛大店南与地铁1号线葛大店站都非常近,地铁配套优质。

虽然不是一直网传的王府井商业,但是华润的商业运营能力也并不弱,该地块还是非常值得期待的。

七、祥源庐阳区LY202106号地块

祥源106号地块位于北部富人区四里河板块,紧邻超级大盘万科森林公园和万科城市之光,周边配套成熟,项目自建南门小学新校区,占地面积147.5亩,毛坯限价22082元/平米,配建回购租赁15%。

上榜理由:

1、四里河板块的热度和区位优势;

2、周边二手房价格居高不下,显得新房有性价比;

3、项目配建小学为南门小学新校区,与45中固镇路两所新学校有一定学区预期;

4、距离地铁口较近,属于标准的地铁盘;

5、最近开发的祥源金港湾品质不错,对该地块品质有一定的期待性。

八、招商滨湖区BH202105号、保利滨湖区BH202106号地块

班长之前发过招商105号与保利106号地块联合开发,所以这两宗地块我们做为一个项目来介绍,不分彼此,将该地块放在第八位置并不代表项目热度低,只是想更多给其他区域楼盘一些机会,毕竟滨湖楼盘关注度高是大家众所周知的事。

招商105地块毛坯限价24590元/平米,保利106号地块毛坯限价23565元/平米,106地块要代建福州路小学,未来两宗地块入市价格预计在2.8至2.9万左右。

上榜理由:

1、滨湖区省府东的区域和板块的影响力;

2、招商和保利在合肥品牌有一定号召力;

3、滨湖区整体房源面积偏大,该地块可能会有中、小面积段。

这两宗地块虽然热度不及置地的两个楼盘,但是由于今年居住用地仅成交446.85亩,如果去掉租赁用房的话,可供出售的房源会更少,滨湖的楼盘都不会缺少关注度。

九、启迪经开区JK202111号地块

启迪111地块已确定由启迪与远洋联合开发,共规划29栋住宅楼,代建一所幼儿园和一所高中,规划108-119-127-142还有200平这几种面积段,价格预计在2.55万左右,配有新风系统+地暖。

上榜理由:

1、有可能划到清华附中合肥学校的学区预期;

2、启迪一期水木园良好的品质和居高不下的二手房价格;

3、位于南艳湖板块,区位优势较好。

该地块最大的变数就是能不能划进清华附中合肥学校,如果明确告知不可能,那项目的热度就会大幅下降,具体学区划分还要以教育部门学区划分或文件为准。

十、伟星蜀山区SS202116号地块

伟星以1170万元/亩竞得位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西的蜀山区SS202116号地块,总价62307万元,居住楼面价9750元/㎡,毛坯限价20740元/平米。

蜀山经开区北区云集了中海、龙湖等品牌房企,市场热度一直比较高,地块北侧就是五十中东校振兴校区和振兴小学,目前都已正式对外招生,地块西北角规划有蜀山体育公车和睦邻中心,该板块靠近董铺水库,环境是最大的价值点。

上榜理由:

1、伟星的品质总体还是不错的,在芜湖口碑很好,在合肥开发的国宾台品质也属于上乘;

2、周边环境非常,体育公园和原生态的自然景观较多;

3、五十中东校的学区也有一定的预期;

4、周边规划产业较多,刚性购房需求旺盛。

虽然地块位置略显偏僻,距离地铁较远,不过蜀山区优质地块少,板块也有一定的热度,还是会有很多购房者会关注这个楼盘的。

除了上面说的这10大热门楼盘,还有45中本部学区内迟迟没有动静的康城地块、50中学区的奥园意禾佶第项目、肥西的振兴湖境和保利拾光年、政务区的陶然里70年公寓也会属于比较热门的楼盘,如果有不同意见或遗漏,也可评论区留言我们一起讨论。

2022年合肥这10大热门楼盘,你钟意哪一个呢?

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