本
文
摘
要
盘点一下目前2023年最值得关注的10个新项目（包括新地块）。2023年仅仅公布了第一批集中供地，如果后面出来好的新地块，我们再动态调整。
问入群，申请时备注地块/楼盘名。
西城 - 中信城四期去年北京16个区，只有西城没有新盘，中信城四期万众期待，但好事多磨。
中信城四期位于二环菜市口地铁站东南角，二手房已经是西城的优质学区房，4号线和7号线两条地铁线交汇，去往金融街、西单、CBD都非常方便，周边的配套也非常全面。
中信城四期项目是大吉危改5号地项目，地块包括住宅、学校、幼儿园、公共服务配套设施等。其中北京八中就是为中信城配套的九年一贯制学校，自带优质学区的新房项目，是珍品中的珍品。
项目规划一共6栋楼，总高11层-15层，2梯2户-3户，总户数大概450户。谁会是这幸运的450户？
2. 东城- 西革里地块
东城去年有天坛府和永定府上市，今年预计西革里危改地块会上市。地块应该就在永定府南侧，距离8号线和14号线换乘站永定府约400米左右，交通方便。
据消息，地块北侧是永定府和公建用地，空地A、B是两个居住地块，空地C是公共服务设施。地块限高24/30米，也就是分别最高是8层和10层。
据小道消息，销售指导价涨到了13万/平，很可能是共产商品房，竞 *** 持有份额10%，也就是90%产权单价11.7万。这个价格略高，考虑到位置稀缺，仍然值得期待一下。
3. 海淀 - 永丰南项目
海淀永丰去年一共供应了5宗住宅地块，目前还有3个在售。今年海淀北部最值得期待的地块是永丰南。
永丰5个项目最大的缺点就是距离地铁太远，但永丰南地块就没有这样的遗憾，地块距离16号线永丰南站仅300米，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤便利。
地块距离后厂村软件园二期不过4-5公里，到中关村壹号大概1公里，一站地铁可到西北旺在建的万象汇，同样一站地铁到建设中的北部医疗中心。
地块北侧就是中关村三小（科技园分校），周边还有清华附属中学永丰学校。
按照公示图，区域内预计有5宗住宅用地出让，另规划有基础教育设施2处。永丰南地块也有一个很大的不利因素，就是距离六里屯垃圾填埋场不到1公里，不过垃圾场可能挡不住海淀购房者的热情。
另外海淀今年还有可能供应四季青地块，就在香山壹号院、颐和金茂府的旁边，预计未来也是类似的产品；另外清河朱房店的地块可能会稍晚一些上市。
4. 朝阳 - 太阳宫小地块
中建玖合府之后，太阳宫还有一宗小地块。优势不用说了，东北三环的位置，10+17号线太阳宫站，人大附+太阳宫公园+凯德mall，配套没得说，周边次新小区单价在14-16万区间。
这个地块比玖合府的地块略小，而且还有一些配建，距离地铁站更近，需考虑与地铁站一体化设计。
5. 朝阳 - 融创壹号院
朝阳东四环豪宅项目，位于泛海国际小区旁边，与朝阳公园一路之隔。
项目为215-291㎡四居，全玻璃幕墙豪华大宅。一期350户，科技精装交付。
融创壹号院为原来的“泛海国际一号地”项目，2019年被融创收购，此前融创爆雷，因为一些问题导致项目迟迟不能上市。原本是融创100%持股，去年底换成了中信信托持股64.7%，华融持股25%，融创的持股降低到了仅10.3%，这个项目风险彻底解除了。
6. 朝阳 - 酒仙桥旧城改造地块
酒仙桥旧城改造规划方案公示已经出来，住宅地块不少。地块位于东北四环边上，南临亮马河/亮马北路，西边紧邻14号线东风北桥站，两站进望京、4站到大望路。地块今年能否上市不一定，但如果上市，就很值得期待。
7. 亦庄X47地块
亦庄河西的X47地块很受关注，隔壁X46地块就是豪宅项目中海京叁号院。亦庄河西的配套日渐成熟，十一学校、人大附、二中、龙湖天街、T1轨道、儿童医院等等都是现成的配套。
X47地块面积很大，23万平建面，适合做大平层豪宅，中海拿地意向很强，藏峰系我觉得最好的就是京叁号院，叫好又叫座，中海赚得盆满钵满，可以再来一个《中海京叁号院贰号院》。预期销售指导价8-8.5万，士别三年，河西当刮目相看。
另外河西还有其他住宅地块，同以前的规划相比，X8、X9、X47、X23、X24、X32全部调整为住宅。
亦庄是行政效率高，卖地卖得好，南六环的房价，拳打南五环，脚踢南四环。
8. 昌平朱辛庄/信息园二期地块
朱辛庄和信息园二期的地块备受北边刚需的关注，两处地块位于朱辛庄板块。朱辛庄地铁站三轨交汇，有昌平线、8号线、昌平线南延线，以及未来的北部联络线，轨道交通非常方便。区域有小米科技园、好未来、中公教育等园区，还有万达广场、九年一贯制学校、高中等等规划。
相对而言，0028地块位置更好，距离地铁站约500米，不过地块较小，预计提供350-400套房源。信息园二期地块较为零散（最大一块暂时不供地），距离地铁站约700-1000米，目前中海、华润、龙湖、越秀都有意拿地，从开发商来看，产品应该不会差。
9. 昌平歇甲村地块
歇甲村位于昌平和朝阳的交界处，西边是天通苑的东区，南边则是新北苑板块和清河营郊野公园。预计今年将开始供地，未来将是新北苑和奶西板块的低价平替。
歇甲村板块所在的天通苑东站是真正的三轨交汇，17号线将于明年通车，13A线已经开工，将于2025年通车，17支线已经列入北京轨道交通三期规划，将于2027年通车。
从街区规控来看，歇甲村将提供大量的低密度住宅用地，同时也规划有九年一贯制学校，中学，幼儿园等教育配套，还有水系公园和商业配套。天通苑东站作为轨道微中心，未来生活配套还是很便利的。
10. 石景山古城中海项目
古城地块位于长安街西沿线上，周边非常成熟，该地块紧邻中海大厦，四周环绕的都是成熟的小区，比如中海金石公馆、中海金玺公馆等。地块距离1号线古城站约800米，苹果园交通枢纽建成之后，1号线和6号线将无缝换乘。
以上各个项目/板块都建有交流群
——北京楼盘返现金额——
1、朝阳望京樾、北熙区、和光悦府、御翠园、金隅昆泰云筑，小窝返现5-20万。
2、大兴橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、和悦春风，小窝返现3-15万。
3、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京玥兰园，返现3-6万，另有特价房。
4、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、桂语听灡，小窝返现3-10万。
5、丰台和瑞叁号院、永定金茂府、北京天誉、北京悦府，国誉万和城返5-30万。
