本
文
摘
要
本文目录一览：
- 1、遇到延期交房怎么办？这几种方法帮你解决
- 2、延期交房怎么办
- 3、房子延期交房怎么处理
- 4、开发商延期交房怎么办
- 5、房子延期交房如何办
遇到延期交房怎么办？这几种方法帮你解决
如果购房者是选择购买新房的话，由于新房在出售的时候还正在建设中，购房者买房后还需要等待长达一两年的时间才能拿到房屋，而在这个过程中就有可能出现开发商延期交房的情况，虽然说在购房合同中会对延期交房进行约定，但是总有一些不可避免的因素会发生。
如果购房者是选择购买新房的话，由于新房在出售的时候还正在建设中，购房者买房后还需要等待长达一两年的时间才能拿到房屋，而在这个过程中就有可能出现开发商延期交房的情况，虽然说在购房合同中会对延期交房进行约定，但是总有一些不可避免的因素会发生，那么遇到延期交房怎么办？
1、分情况解决
延期交房也有分情况的，如果是属于正常延期交房的话，主要是指由于施工延迟、相关 *** 手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，而这种延期交房属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致 *** 手续无法办理，那么遇到这种情况延期交房，购房者就可以申请维 *** 了。
2、和开发商协商
购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。
3、向消协投诉
在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉 *** ，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方法也会产生一定的效果。
4、向房管部门反应
不房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。
5、向法院提起诉讼
在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民法院提出诉讼了，要注意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦，所以业主可以要求叛逆开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。
以上就是关于遇到延期交房应该怎么办的相关内容，希望对各位购房者有所帮助。购房者在遭遇了延期交房的时候，一定要注意先了解清楚开发商是否违规，在确认是开发商原因导致的延期交房之后，才能采取相应的办法来保障自己的合法权益，如果是由于 *** 的原因导致延期交房的话，那么开发商也是很无奈的。
延期交房怎么办
延期交房的情况包括出卖人因未取得商品房预售许可证而延期交房；因买受人迟延支付购房款而延期交房；以及因房屋质量不合格而延期交房等。发生延期交房的情况，当事人可以协商处理；协商不成的，可以向法院起诉。
【法律依据激空】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合念弊理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等仔铅族违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
[img]房子延期交房怎么处理
房子延期交房处理方法：
（一）要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（二）购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。
如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。
实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。
购买期房需要注意的事项
1、注意考察开发商实力
因为在购买期房的时候，房屋是还没有建成的，所以整个购房的流程会比较长，为避免期间出现烂尾的可能，购房者在购买的时候，需要提前考察开发商实力，一般建议选择品牌开发商，这样的企业实力更强，不容易出现烂尾。
2、注意约定办房产证的时间
据专业人士介绍，期房纠纷中，多数都是因为无法按时办理房产证，所以购房者为了避免此类情况发生，在购买期房的时候，一定要在合同中明确写出交房办证的时间，这样即便不能够办理房产证，开发商也需要根据合同约定，承担违约责任。
3、注意房屋质量问题
因为期房是先付款，然后再验收房子的，所以很容易出现质量问题、面积缩水等问题，如果用户自身没有相关经验，建议请专业人员帮忙验收，若发现房屋质量有问题，就不能办理交房手续。
开发商延期交房怎么办
房屋的类型有很多种，比如有期房、准现房等，这类房屋比较容易出现延期交房的情况。有些楼盘出现了延期交房，后续就会出现无限的等待。那么开发商延期交房怎么办呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、开发商延期交房怎么办
1、耐心等待
碰到开发商延期交房，首先要向开发商了解清楚延期交房的原因是什么，如果是合理的情况下，那么可以耐心等待，同时后续也应该积极和开发商协商。
2、催告开发商
如开发商方面没有对延期交房做出解释，同时还联系不上开发商的话，那么可以发一份催告函给开发商，并催促开发商交房，同时还应要求对方说明延期交房的原因。
3、主张违约金
经过了解后是开发商的原因，同时开发商没有做出解释，购房者可以要求对方赔偿违约金。其次在发了催告函后开发商还没做出回应，买房者可以向法院申请解除购房合同。
二、如何避免开发商延期交房
1、看开发商的等级资质
在购房之前要选择资质优良的开发商，其中其资质登记就可以看出，只有实力强、信誉高的开发商才能尽量避免延期房。其中开发商资质有五个级别，每个级别都是不一样的，一级是最高的，三级和四级属于普通，因此在选级别时尽量选择一级或二级。
2、看开发商的“五证”是否齐全
选择开发商还应查看它的“五证”是否齐全，五证齐全的开发商所建建筑的质量才有保障，同时还应避免延期交房的情况产生。其次在查看这些证件时要查看它的原件，因此复印件比较容易作假。
编辑总结：以上就是关于开发商延期交房怎么办的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
房子延期交房如何办
开发商应该按照约定交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按照约定交付房屋，有以下几种途径： 1、 开发商延期交房 ，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商给出正当理由的没有必要解除合同。 2、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内仍然没有履行，但是开发商没有给出正当理由的，消费者 可以解除合同 。一切损失由开发商承担。 3、开发商延期交房，经过催告后在合理期限内履行的，消费者不 能解除合同 但可以要求 开发商赔偿 损失。 在面对有了处理方式，但是这些处理方式就涉及到了起诉期限的问题。
