本
文
摘
要
城市配套资源的占有程度，是衡量区域含金量的重要标尺。
进入2022年，增城将迎来全新发展和变化，在交通、学校、医疗等方面有一 *** 重磅利好即将来袭。
一座宜居大城正在崛起。
说到增城热门置业板块，一定会提到新塘板块
新塘拥有众多的概念与规划，配套完善，是部分刚需白领的理想居所。
而随着2022年，新塘将有更多轨道交通动工，与主城区的时间距离有望进一步缩短。
交通十四五规划中提到，28号线（佛山经广州至东莞城际）将在2022年开工，2027年建成。
这条地铁新线自佛山东平新城站引出，串联荔湾、海珠、黄埔及增城，设计时速为160km/h，与18/22号线相当。
其中，广州段约长50公里，未来新塘有望直达鱼珠、琶洲、白鹅潭等几大总体经济区。
而广州东至新塘五六线也有新动态了，据国家发改委批复，项目将在2022年前启动建设，主要途经广州东站、鱼珠站、新塘站。
项目全长30公里，拟按250公里/小时标准建设，总工期预计为5年。
另外，纵一路工程及东江大道南工程将在2022年6月30日完成通车，白江村、东洲村周边的地面交通将进一步疏导等。
教育方面，公办的新塘镇东部交通枢纽配套小学，位于新塘镇瑶田村新围社，预计2022年7月竣工并交付，学校届时将完成建设规模大概36个教学班。
距离应元学校初中部约250米，应元学校高中部建设项目将于2022年5月启动施工，预计2年时间建成，项目拟建36个高中班，总规模1800个学位，将新塘、永宁提供优质的基础教育。
随着增城的交通、教育两大杀手锏逐步落实及兑现，将带动片区经济、产业、住宅等方面的成长，反哺片区整体价值。
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越秀·星耀TOD：地铁约600米
越秀·星耀TOD也是离新塘地铁站较近的项目约600米。
小区规模同样不大，属于“五脏俱全”的类型。项目规划建有4栋住宅，3栋公寓及1栋写字楼，不同业态之间分开管理。
项目计划首推1#和2#，产品为建面约100-125平三至四房。
采用2梯5户的设计，户型设计上，采用经典的竖厅设计，且每个户型都有多一个阳台，可以打造成为书房或者卧室。
125平的户型设计更加方正通透，且是单边位，采光性更强。
目前，项目已经开放了售楼部和板房，并且已经开启了意向登记，计划最快在3月底将会开盘，吹风价为3-3.3万/平。
02
远洋天成：地铁约1km
远洋天成项目位于官湖地铁站附近，远洋天成也是去年9月份在广州市第二轮土拍中与路劲·星棠同期拿下的地块，楼面价为10508元/平，比其低约2000元/平。
项目距离官湖地铁站直线距离约1公里，尚在步行可及范围内。
项目规模同样不大，总占地约1.5万平，总建面约7.3万平，仅规划有四栋住宅及一排商业街。
项目首推4#，建面约72-95平三房的小户型产品。产品也是跟以上几个类似，拥有多一重空间，整体中规中矩。
主卧带有转角飘窗，景观面相对更加开阔。
72平的产品通风对流，而82平的户型更加方正通透，采光性更好，且拥有主套，私密性更强。目前已开放城市展厅，售楼部预计3月20号开放，最快四月份开盘，目前吹风价去到3万/平。
该项目开盘情况将如何，让我们拭目以待。
03
路劲·星棠：1站即达黄埔
路劲·星棠项目地块是去年9月份第二轮集中拍地中路劲以楼面价12470元/平成交拿下。
这个项目是位于东洲大道美琳双语幼儿园东南侧约90米，最近的沙村地铁站约1.5km，地铁1站即可到达老黄埔。
项目占地面积约1.7万平，总建面约9.3万平，规划建有4栋住宅，采用点式布局，视野及景观更加开阔。
整体规模不大，休闲设施却很齐全。包括有森系氧气森林、宇宙系乐活社区、潮玩架空层，可以丰富业主的业余及亲子生活。
项目计划首推1#，建面约为78-95平。
户型设计是项目的最大亮点，满飘窗设计，整体面宽较大，使用率高，报建得房率85%，实际得房率大于90%。
且每一户都采用餐、客、厨一体化的LDK设计，打破空间壁垒，互动开放性更强。
且78平做到了正三房带主套，95平可拥有4个房间，主卧还设计了转角大飘窗，得房率较高。
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根据我们了解到信息，项目计划最快在3月底即会开放售楼部，价格大概率会参考周边2.4万/平的普遍价格，具体还要等官方公布
整体上看，项目产品力强，小区布局采用点式分布，采光 *** ，户型设计实用性高，互动性强，居住起来舒适度更高，有需求的朋友可以入手。
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