本
文
摘
要
2022年5月，南宁市场成交止升转降。根据中指研究院监测，5月南宁主城区成交商品房69.7万㎡，环比两连升后回落，降幅为26.3%，同比下降31.1%，降幅扩大。5月土地市场供应环比增加，成交商品房用地43.0万㎡，环比增幅明显。接下来我们一起来看2022年1-5月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。
2022年1-5月广西房企销售业绩TOP10
2022年1-5月广西房企TOP10销售金额为245.02亿元，随着市场热度回升，房企销售速度加快。其中碧桂园以38.17亿元居首位，彰泰集团和龙光集团销售金额分别为33.61亿元和32.06亿元。从销售面积来看，1-5月广西房企TOP10销售面积为350.59万㎡，TOP10销售面积门槛为15万㎡。
2022年1-5月南宁房企销售业绩TOP10
2022年1-5月南宁房企TOP10销售金额为148.84亿元，其中龙光集团销售金额达26.05亿元，稳居首位，其次建发房产、万科和大唐地产销售金额也超16亿元。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为145.88万㎡，TOP3分别为龙光集团、阳光城和大唐地产。
2022年5月南宁商品住宅项目TOP5
5月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售10.13亿元，门槛值为1.43亿元。保利领秀前城以2.87亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为凯旋1号·上水湾、保利领秀前城、华润置地江南中心和轨道御澜上城、北投时代，累计销售面积为8.01万㎡。
市场解读
▍楼市关键词：商品房成交止升转降，环比仅西乡塘区上涨
商品房成交回落，环比下降近两成
图：近两年南宁主城区商品房成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年5月南宁商品房成交9228套，成交面积69.7万㎡。2022年2月南宁成交探底，在连续两个月拉升后，5月成交出现回落，降幅为26.3%。与去年同期对比来看，降幅扩大，下降31.1%，去年5月成交面积为101.1万㎡。2022年1-5月南宁累计成交商品房316.8万㎡，同比下降35.2%，占2021年全年的29.2%。
五区不同程度下降，环比仅西乡塘区上升
图：2022年5月南宁主城各区商品房成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年5月南宁主城各区中良庆区、江南区和青秀区商品房成交面积占据主力。其中良庆区成交19.4万㎡，占比为27.9%；江南区和青秀区成交面积分别为16.0万㎡和14.7万㎡，前三区成交占比超七成；西乡塘区5月成交9.7万㎡；兴宁区和邕宁区成交商品房相对较少，分别成交5.0万㎡和4.8万㎡。环比来看，除西乡塘区增长52.5%外，其余五区出现不同程度下降，降幅介于20%-40%之间。
▍土地关键词：土地成交回升，西乡塘区地块溢价成交
土地成交回升，成交楼面均价低位上涨
图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS
2022年5月南宁成交5宗商品房用地，成交规划建筑面积为43.0万㎡，同环比均出现显著上扬，环比增长45.9%，同比增长76.5%。受今年土地供应较少影响，成交同步缩水，1-5月商品房用地累计成交规划建筑面积为157.7万㎡，较去年同期减少52.7%。
5月商品房用地成交楼面均价为2622元/㎡，环比上涨40.6%，去年同期成交楼面均价处低位，故同比也出现大幅上涨。其中兴宁区和邕宁区地块楼面价均较低，兴宁区地块为旧改项目，需拥有土地熟化人资格；邕宁区地块要求较多，比如：须引入至少1家建筑业企业总部，且需自持6500平方米商务物业不低于二十年等。
让利企业明显，西乡塘区地块溢价成交
2022年5月南宁主城区商品住宅用地分布
数据来源：中指数据CREIS
2022年5月南宁主城区成交的住宅用地平均溢价率为8.8%，4月和去年同期地块均为底价成交。5月成交地块中仅西乡塘区地块有溢价，现场吸引保利、盛天、东投、大华和广西凯誉汇五家房企参拍，最终由广西凯誉汇竞得。地块为回炉地块，此次土地推出价、竞买保证金均有所下调，让利明显，企业拿地热情回升。
