本
文
摘
要
第一名：恒大雅苑，历史成交184套
1、价格走势：当前小区整体平均价为11690元/㎡，较上月涨幅0.75%，目前二手房在售房源152套，小区共4579户，在售占比约3.3%；在租房源56套，在租占比1.22%。
【复兴大街互联互通工程、方村/东京北城市更新工程等外部环境的 *** ，致使雅苑出售/出租房源紧俏。作为一个拥有四千五百多户的大型社区，在售/在租的占比属实不高。】
5月20日—26日统计得出，本周挂牌均价为12732元/㎡，环比上周下降0.1%，整体房客比（新增客源和新增房源对比，反应供需情况和市场活跃度）为：客多房少。
【从图2可以看出该小区按月的价格走势。从去年5月份到11月份整体下降趋势，从11月到现在稳中有升。】
2、居室价格分布：（目前在售152套）
（1）一室在售3套，占比2%，总价最低40万，最高91万；
（2）二室在售39套，占比25.7%，总价最低103万，最高150万。两室平均租金1904元/月，同比去年涨幅22.7%；
（3）三室在售83套，占比54.6%，总价最低110万，最高220万。三室平均租金2281元/月，同比去年涨幅38.4%；
（4）四室在售27套，占比17.8%，总价最低161万，最高300万。四室平均租金3425元/月，同比去年涨幅44.5%。
【可以看出，该小区主流户型为三居室，占比50%以上，由于三居室面积最小94.44㎡，最大147㎡，价差达100万以上。之所以租金有这么大涨幅，原因不言而喻】
3、供需对比：从图中可以看出，整体客多房少，本周房客比17.4，对比上周上涨33%，高于所在众美房客比14.6，排名第13位。（房客比=近30天新增关注带看人数/新增房源量，数值越大则房源越紧俏）
4、成交周期：（成交周期=库存房源量/近30天成交房源量，周期越短说明房子越好卖）
该小区的成交周期平均为25.3个月，也就是说，一套房源从登记挂牌出售到售出的时间平均为两年还要多。
恒大雅苑由恒大开发，建成于2013年，由31栋楼组成，均为电梯房，总户数4579，容积率2.5，绿化率35%。小区户型有两居、三居、四居，也有少量一居室，户型设计较为合理。优点是环境好，小区内有花园绿化、水系等。配套成熟，商超、菜市场、学校电影院等。不足之处就是停车紧张，出行不便。
期待恒大雅苑能够乘势而变。
最后留一个数学作业：恒大雅苑四室平均租金3425元/月，同比去年涨幅44.5%。请问去年平均租金是多少。
