2022年，石家庄主城五区，二手房成交量最高的十个小区，主要内容有：实景照片、学区信息、一句话点评、成交数据概况等。

强调！强调！强调：北郡、瑞城、保利花园等小区没上榜，原因是它们都由几个不同地块组成，导致成交量分散，加起来肯定在前十，单个地块很难上榜。

第十 裕东小区

裕东小区，上世纪八九十年代建设，大体量老式多层板楼社区。2022年成交均价12075元/平，两室成交占比约80%，两室成交套价中位数73万。

裕东属于国际城商圈，划片裕东小学+27中，学校还行，区位条件和周边配套都很好，幼儿园小学初中高中、槐北公园、儿童医院——该有的都有，但就是老+破。

第九 联强生活小区

联强生活小区，上世纪九十年代建设，大体量老式多层板楼社区，2022年成交均价12623元/平，两室成交占比约71%，两室成交套价中位数78万。

类似裕东，联强也是一个什么都有但就是老破的社区，水上公园商圈，出门就是地铁，幼儿园小学初中高中都在隔壁。划片自强小学+42中，小学一般、初中一流。每个城区都有几个成交量很高、配套极好的老小区，比如长安的建明和谈固，裕华的裕东和银通，桥西的红旗西雅建国，新华这个角色由联强扮演。

第八 富瀛苏园（南区）

富瀛苏园南区，大致房龄2016年左右，大体量次新高层板楼社区。2022年成交均价11567元/平，两室成交占比约53%、中位数106万，三室成交占比约31%、中位数143万。

富瀛苏园位于高营大街北二环外，非常典型的刚需小区，由南北两个地块组成，区位配套一般，过十年可能地铁就通了，划片南高营小学+13中，学区一般。这小区原来我记得叫御景阁，很普通很普通的刚需上车盘，实在没什么好评价的，品质相当于隔壁恒大御景半岛的青春版，价格也整体低了一套十几万左右。

第七 阿尔卡迪亚荣景园

阿卡其实是分三期开发建设的，大致房龄2010~2013年左右，大体量次新高层板楼社区。2022年成交均价20019元/平，三室成交占比约62%，三室成交中位数256万。

阿卡我写过很多次，它有两个亮点，一是做的很好的中式园林景观，二是学区划片——实验小学荣景园校区+23中。虽然在市中心，但它区位配套不算特别好，户型也很杂乱，房价最高的时候两万七八，这几年又跌回去了。过几年它的划片初中可能会变成23中的新分校，属于小利空。

第六 恒大御景半岛

御景半岛的体量特别大，分为好多期开发建设，大致房龄2012~2019年左右，次新高层板楼社区，2022年成交均价12505元/平，两室成交占比约25%、套价中位数122万，三室成交占比约54%、套价中位数162万。

恒大虽然垮了，但这个小区其实品质还好，有点刚需plus的意思。配套一般，高营大街北二环外，划片南高营小学+13中，一般学校。附近大体量住宅小区很多，比如亲亲小镇、万科翡翠书院、富瀛苏园、天洲视界城等。

第五 中基礼域尚城

中基礼域尚城，大致房龄2009年，次新高层板楼，也有几栋类似塔楼，一层七八户那种。2022年成交均价16911元/平，两室成交占比约43%、套价中位数156万。三室成交占比约30%、套价中位数209万。

中基礼域就在阿卡南侧，划片长征街小学+23中，这俩小区各方面很相似，核心卖点都是市中心次新高层学区房，只不过中基品质低于阿卡，区位条件比阿卡略好一点。

第四 北城国际B区

北城国际B区，大致房龄2013年，次新高层板楼。2022年成交均价12540元/平，两室成交占比约64%，两室成交套价中位数111万。

北城国际属于运河桥商圈，体量也很大，由好几个地块组成，品质很一般，刚需上车盘，划片学校很一般也很奇怪，和平东路小学+21中——这小学在市中心，北城国际已经到北二环了，北城国际周边明明有很多小学，偏偏选了个最远的小学划片。

第三 奥北公园

奥北公园，大致房龄2015~2019年，大体量次新高层板楼社区。2022年成交均价14247元/平，两室成交占比约43%、套价中位数126万，三室成交占比约44%、套价中位数189万。

奥北也是由多个不同地块组成，区位配套一般，整体品质还行，划片北翟营小学+21中，都是一般学校。

第二 同祥城

同祥城，大致房龄2013~2019年，大体量次新高层板楼社区。2022年成交均价12529元/平，两室成交占比约77%，两室成交套价中位数103万。

同祥城也有N个地块，整体品质一般，有的地块可以算中端了。多年蝉联开发区二手房成交量榜首，划片高新区外国语学校（小学部+初中部）。

第一 瀚唐

瀚唐，大致房龄2016~2018年，大体量次新高层板楼社区。2022年成交均价12372元/平，两室成交占比约51%、套价中位数109万，三室成交占比约32%、套价中位数162万。

我也没想到，去年单个小区成交量排名第一竟然是瀚唐。瀚唐大约在御景半岛的西北方位，划片瀚唐和雅小学+13中，体量也不小，一直以来主打的卖点就是品质。个人感觉还可以，中端改善吧，但区位配套一般，北二环外外外，有些偏僻。