本
文
摘
要
我们之前看过一次很有意思的榜单，是北京十几年间知名度较高的“神盘”价格涨幅情况，那时候的数据停留在2016年，我们把它完善更新后，真是吓一跳：
这些年增幅最大的是富力城小区，从开盘到现在增幅32倍，紧随其后的是清河的橡树湾，十几年增幅15倍。并且这些二手房现在售价几乎都站上了10万+。
在这个10大豪宅神盘中，增幅排名前三位项目早期的成交价格都不高，富力城、华润橡树湾两个大盘在一期入市时均定位为改善盘，随着区域发展、大盘造城、品质升级，而今已经迈上豪宅门槛。
反而是那些10年前就标榜为豪宅的项目，早期的高定价透支了增值空间、降低了回报率，个别豪宅神盘甚至低于北京商品住宅的整体价格增速，令人大跌眼镜。
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凭什么富力城、萬橡府的二手房涨得这么快？
我们先来看看富力城。
1、小区品质非常好，虽然是2006年建成的，但是到现在外观还是挺耐看的。其中富力城C区又名樱花半岛，得名于种植大片的樱花树，景观是很好看的。
2、物业服务很不错，物业是开发商自持的物业公司，恒富物业，物业费只有亲民价2.8元。
3、环线位置极好，富力城位于朝阳区双井片区，二环到三环，适合对品质和位置有要求的改善类购房者。
4、生活配套非常成熟，周边商业、三甲医院、公园都很齐备。
根据V房大数据库监测，光富力城C区最近一年涨了12.26%，算是双井片区的顶流了。
当然，富力城属于早期的小区，部分地块户型一般且居住密度比较高，但是其品质、配套确实很好。
曾经号称中国最疯狂的夫妻一口气买了十套富力城，如果你不知道这俩人是干啥的，百度一下，绝对会让你震撼。
不过富力城这么多年过去了，这两夫妻如果退休，说句实在的，卖一套房都够吃一辈子了！
橡树湾
这个盘我们多次拿它举例子，这也是北京知名度最高的一个神盘。它确实是海淀最知名的小区，也一直是成交的热门，也成了华润置地的知名产品系。
橡树湾虽然位于五环外，但是这几年15倍的涨幅可确实是吓人的，去年12月份我们统计的数据中，去年涨幅就超过20%，处在北京前列。
相信还有不少人错过这个盘的，每每想起还得唉声叹气拍大腿。这里我也偶然搜到了06年部分网友对清河这里的评价...时过境迁，不知道当时有能力买却没买的哭没哭过...
这个小区在清河片区均价排名前列，除了周边学区不错，小区内户型非常好、物业很好、品质非常好。
1、园林很赞：立体园林，楼栋之间排布合理，绿化相互渗透。景观绿化结合小区跑道，给人良好的视觉感受，每栋楼都能享受到小区的品质绿化。
2、院内人车分流保安24小时轮岗值班，院墙红外线探照，外来访客统一登记制。
3、小区内部配套高端：小区内部自带会所，内设游泳池-健身会所-儿童室内游乐场-瑜伽馆。
橡树湾周边的配套也是非常完善的：商业、医院、公园都环绕，居住生活的体验感是非常不错的。其中知名的清河万象汇就被橡树湾几大区环绕着。
不同于富力城，橡树湾还沾上了海淀的“产业之光”，这一点我们多次说过，海淀的产业人群素质高，也造就了恐怖的购买力。
抛去这些外部因素，一个高品质小区就是要品牌、物业、户型包括小区内部园林、外立面等等细节加持，这些因素是之后在二手房大盘中占据抢手优势、卖上价的核心。
那么现在的新房有没有这样的种子选手呢？当然！
2022年高品质新房种子选手都有谁？
首先，海淀三个项目绝对值得关注。
中建壹品学府公馆：北四环外，和周边二手房倒挂，周边配套非常齐全，详细信息请戳：倒挂3万/㎡！海淀北四环新房又要被抢？
中海滙德里：和幸福里润园紧挨着，刚刚爆出户型图，最小77平，南北通透、全明格局，总价约640万，详情请戳：天呐！总价600万竟然还能买到海淀新房
幸福里润园：位于海淀产业发展非常强劲的永丰板块，指导价8.3万，户型面价预计100平出头，详细信息请戳：海淀这个片区年涨幅18.23%，惊现华润容积率1.5洋房！
另外，华润在大兴西红门的橡树湾（返现2-4万）也值得期待，指导价6.6万，据悉首期开盘价在6.3万左右，户型有75平两居、95平三居、107平三居、121，128平四居等，75平可以做普宅，总价在468万以内。
其次，还有一些去年豪宅也值得关注：
中海甲叁號院、京叁號院（返现4-10万）、中海拾光里；
国誉万和城（返现3-8万）、首创天阅山河（返现4-8万）；
南海子周边和锦诚园（返现4-7万）、熙悦雲上...
这些品牌、品质、物业等都在线的产品卖一套少一套了。
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北京楼市动态&特价房
1、石景山中海寰宇天下天赋、长安悦玺，购房返现5-9万。
2、丰台国誉万和城、首创天阅山河，返现3-8万，本周特价房已发群内；
3、亦庄新城合生me悦，购房返现3-6万。
4、大兴西红门熙红印、橡树湾，购房返现3-7万，本周特价房已发布群内；
5、通州碧桂园和世界，购房返现3-6万，另有3套特价房；
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下礼拜六（2.19）组织大家去看大兴小红门橡树湾的团，感兴趣的同学联系顾问报名！
