本
文
摘
要
天府新区，作为当下成都热门区域之一，建区仅6年。
就衍生出了麓湖、南湖、兴隆湖等多个知名板块。
买房客们的视野，也逐渐聚焦于此。
在经历了2020年的观望期，众多的买房客也开始蠢蠢欲动。
纷纷开始接受天府新区的高总价，其中更有不少首套即入住的人群。
站在2021年的视野下，我们就来看看：
天府新区配套怎么样？
近期新盘有哪些，价格香不香？
预计入读哪所小学，师资重点率如何？
2020成都房价走势一览：
据房产数据平台发布，2021年成都新房市场整体趋于稳定。
主力军之一的天府新区，12月新房上涨2.53%。
众多新盘中，以保利和光屿湖、龙湖天境、麓湖等项目均价偏高，也一定程度上也拉升了整个区域的均价。经过四年的发展，天府新区的住宅属性确实得到了较大提升。但纵观整个区域，竟没有成型的商业体？
01 城市地标浮现，高端住宅崭露头角
图片侵删商业作为一个城市甚至区域的风向标，对天府新区的崛起起到了关键的推动作用。
据官方统计，截止2019年初，天府新区共有商业项目45个。
其中已投用商业项目18个，在建商业项目27个。
从数据层面看，天府新区的整体商业配套着实不简单。
图片侵删几年时间，更是形成了多个热门板块。
包括大源、麓山、南湖、新川、华府、兴隆等。
但由于发展时间短、地面较广等因素，各热门板块也各有优劣。
02 交通四面贯穿，名校齐聚
天府新区地铁线路图交通配套方面，目前4条地铁线路贯穿整个区域。
其中1号线、18号线、5号线分别由北向南贯穿；
6号线呈环状由东北向西南贯穿。
教育资源，一直是天府新区发展初期的痛点。
直到2020年尴尬的局面才得到改善，九大名校齐聚天府新区。
再加上后期引进的龙江路小学、泡桐树小学、成都实验小学等。
一时间，天府新区成为了教育资源里最闪耀的新星。
03 天府新区1月新盘及学区
招商时代公园
预计入读小学：天府新区C学区
产品类型：高层
产品面积：120-166
装修情况：精装
预售套数：278
参考价格：上批次价格24833-30056元/㎡
开发商：成都天府招商轨道城市发展有限公司
项目地址：天府新区-宁波路西段533号
该项目位于成都市天府新区宁波路西段555号。
而项目所处的学区，是天府新区C学区。
包含了成都哈密尔顿麓湖小学、天府七小、元音小学。
其中，天府七小和天府七中更是与招商时代公园一街之隔。
万科天府锦绣
预计入读小学：天府新区c学区
产品类型：高层
产品面积：172-249
装修情况：精装
预售套数：462
参考价格：上批次32200元/㎡
开发商：成都万科天新置业有限公司
项目地址：天府新区-杭州路西段附近
近几年少有的量产且公开销售的千万级大平层。
规划了4东小高层，4东均为万科灯塔的塔尖。
每层配备两部电梯，2T2H。南北通透，阳台朝南。
从目前划片来看，所在学区为天府新区C学区。
可入读的小学包括：成都哈密尔顿麓湖小学、天府七小、元音小学。
卓越晴翠
预计入读小学：天府新区C学区
产品类型：叠拼/小高层
产品面积：184-300
装修情况：精装
预售套数：218
项目地址：麓湖红石公园旁
项目主打叠拼，面积区间为184-300㎡，共218套。
小高层仅66套，面积为165㎡。
特点：其别墅、小高层均精装交付。
对应的学区是天府新区C学区。
可入读的小学包括：
成都哈密尔顿麓湖小学、天府七小、元音小学。
德信麓湖山庄
预计入读小学：天府新区c学区
产品类型：别墅
装修情况：清水
预售套数：290
参考价格：上批次价格28000元/㎡
开发商：成都德景置业有限公司
项目地址：天府新区-麓湖西侧
项目位于麓湖板块高端住宅区。
西侧临锦江，东侧300米为8300亩麓湖水城4A景区。
所处的学区为天府新区C学区。
可入读的小学包括：
成都哈密尔顿麓湖小学、天府七小、元音小学。
中信城开 · 麓山上院
预计入读小学：天府新区D学区
产品类型：高层/洋房
产品面积：95-139
装修情况：精装
预售套数：670
开发商：成都城达置业有限公司
项目地址：天府新区-丹石南二路455号
项目位于麓山板块，分为两期开发。
一期为纯高层组团，围合式布局，户型最小为95㎡，最大为139㎡。
二期为高层+洋房类型，呈排列式布局。
教育资源方面，小学学区属于天府新区D区，初中属于B区。
在整个天府新区的教育资源里，算是中等水平。
其中包括天府六小、天府三中附小、天府二小等新版学校。
奥园麓语ONE
预计入读小学：天府新区D学区
产品面积：200-280
装修情况：清水
开发商：奥园景盛房地产开发有限公司
项目地址：麓湖公园区-青岛路与宁安路交汇处
奥园麓语ONE价格待定，产品以高端低密度的别墅为主。
本次推出的是建面约为200-280㎡的叠拼。
毛坯交房，容积率为2.0。
教育资源方面，学区属于天府新区D区。
包括天府六小、天府三中附小、天府二小等新办学校。
在整个天府新区的教育资源里，算是中等水平。
海伦天麓
预计入读小学：天府新区D学区
产品面积：92-121
装修情况：精装
预售套数：155
参考价格：上批次价格12944-15784元/㎡
开发商：成都衫友投资有限公司
项目地址：海昌东路南延线（心怡中丝园对面）
项目占地面积约127亩，容积率2.78。
目前整个项目仅3号楼待售，为高层项目。
附近商业以心怡中丝园的底商和社区商业为主，较为成熟。
预计入读天府新区D学区。
根据最新划片情况，中信城开麓山上院、奥园麓语ONE、海伦天麓未来均入读天府学区D区。
其中包括天府新区第六小学校、天府新区万安小学、天府新区第三中学（含小学部）、天府新区第二小学、天府新区白沙小学。
德信弘阳湖畔云璟
预计入读小学：天府新区E学区
产品面积：166-189
开发商：成都德信杭兴置业有限公司
项目地址：兴隆湖北岸宝塘三街518号
项目占地约42亩，容积率为2.5。
规划为大平层产品，其位置上北邻鹿溪河生态公园，南邻兴隆湖。
中铁悦鹿府
预计入读小学：天府新区E学区
产品类型：高层/小高层
产品面积：118-165
装修情况：精装
预售套数：672
开发商：成都中铁天圆房地产有限公司
项目地址：天府新区-兴隆湖岸鹿溪河畔
实为中铁卓越城三期，项目共12栋住宅。
产品形态包括高层和小高层，预售套数约672套。
最小的户型为118㎡的套三双卫。
根据以往划片情况，德信弘阳 · 湖畔云璟、中铁悦鹿府预计入读的是天府新区E学区。
学区内的小学目前仅一所，为天府新区第一小学。
学校由实小领办，整体偏应试教育。
生源方面主要来自于兴隆湖附近的业主、企业、机关单位等。
荣盛时代天府
预计入读小学：天府新区H学区
产品类型：洋房/叠拼
产品面积：130-170
装修情况：精装
预售套数：236
开发商：成都天赫房地产开发有限公司
项目地址：天府新区-兴隆湖南侧
项目位于兴隆湖板块，总占地157亩，产品形态包括洋房/别墅/商业等。
对应的学区是天府新区H学区。
划片内的学校包括天府新区煎茶小学和天府新区刘公小学。
