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房地产引发的危机是什么(房地产带来的危机)

投资房地产,投资的是认知,是先人一步的认知。

自5月底全国大会以来,12万亿的 *** 方案,已在各地蔓延开了。

细思恐极。

经济衰退,在某种程度上说是难以避免的。尽管2008年的4万亿后遗症还没有完全消化掉,但当下的经济形势更加紧迫。

明知道是泡沫,但是已经没有更好的经济 *** 办法。

消费信心持续低迷,一旦形成整个社会共同意识。那么,日本的低 *** 会,就是我们的前车之鉴。

要调控调控,先树立信心。

房地产的龙头地位和辐射能力,决定了它对于整个中国经济信心的修复,至关重要。

对于行业而言,已经爆雷的房企,不会轻易倒掉;没有爆雷的房企,有望迎来转机。

对于个人而言,面对分化的市场,要看准自己需求,优先自住,次选投资。尽可能买核心地段、优质资产,同时控制负债。

以下10个理由,足以证明地产行业依然是撬动中国经济的杠杆。

1、城市化进程

住房和城乡建设,是最大的内需。

城市化率每提高1%,就有1400万人进城。

我国仍处于城市化快速发展时期,城镇化率达到了63.9%,有望实现75%。

只要有人进城,就要有房子住。

2、支柱产业

房地产业规模大、链条长、牵涉面广。直接影响了50多个行业,包括建筑、绿化、安保、装修、电器、代理等。

房地产业+建筑业,是仅次于制造业的第二大产业。

房地产对上下游相关产业带动效应强,对投资和消费影响重大,对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

可谓是“牵一发,动全身”。

3、土地财政

土地财政,占全国财政收入约40%。

土地财政依赖度TOP5省份,分别是浙江、江苏、福建、山东、广东。这5个省,占全国GDP比重高达40%。

商品房销售额增速每降10%,拖累下一年土地出让收入减少约15%。

如果“地卖不出去”的尴尬局面继续下去,各地基建、城投债、基层部门开支怎么办?

4、大基建

在过去40年的经济增长中,基建扮演了非常重要的角色。

尤其是经济不景气,基建投入能稳定市场需求,促进经济增长。

城市基建和公共配套、城市旧改,可以加快现代化进程,城市完成更新升级。

新基建,有别于传统的基建。更多的是指数据平台、大数据中心、云计算中心,移动通信、工业互联网、物联网等数字网络系统。

5、成本攀高

受疫情及战争影响,全球能源价格暴涨。

原油的平均价格目前约100美元/桶,是2013年以来的最高水平。有机构预计今年能源价格上涨50%。

煤炭、建材等行业也在全线涨价。各类瓷砖、混凝土等全线上调价格,且供货紧张。

水涨船高。房价哪有不涨的道理?

6、通货膨胀

2022年以来,全球物价水平上涨形势愈加严峻。

1月全球大宗商品价格指微同比上涨46%,创1995年以来新高。

为了应对危机, *** 经济,各国 *** 又在一致地多印货币。

不得不说,人类已经进入全球性的高通胀时代。

7、资产配置

房子已经成为中国老百姓手中最值钱的资产。

我国住房资产,在城镇家庭资产中占比约6成。

前30年高速增长的房地产市场,造成了一个畸形现象:一线城市里,有多少个家庭坐拥价值1000万的房子,却可能拿不出50万的现金。

他们极度缺乏安全感。如果房价一动荡,大家的资产将急剧缩水。

房价每下跌1%,可能通过消费间接拖累 GDP0.3个百分点。

8、国家定调

中央国家级会议高频发声,支持房地产、满足合理住房需求。

316金融委会议、429政治局会议、518云南会议、5月国常会、525全国大会….

*** 经济,将会是近两年 *** 工作的重要课题。

9、因城施策

各地响应中央部署,积极出台利好楼市政策。

上海刚解封,立马出台稳经济、促销费的50条政策。

针对房地产行业,重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持,合理安排个贷受理与投放。

不完全统计,2022年以来,超120省市放松房地产政策,次数超300次,全方面涵盖放松限购、限贷、限售……

10、需求

房地产行业正进行着新一轮洗牌。

城市分化、房企分化、项目分化。

改善需求正成为主流。两胎三胎还要住房。换仓升级好城市、好房企、好项目的优质资产。

如果你手中有粮,此时可以行动。

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