本
文
摘
要
更新背景：
TESTBED2贰厂位于重庆市渝中区鹅岭正街1号，原为印制二厂，紧临鹅岭公园。印制二厂的前身是民国时期的中央银行印钞厂，距今已有近80年的历史。随着国家“退二进三”政策的推进，印制二厂已于2011年搬迁，留下一栋栋饱经风霜的厂房。
项目地处著名的“三层马路”顶端，江、山、城尽收眼底，盘旋山路极具重庆典型的地貌特征。周边临近重庆主城近现代历史人文带，使这个区域拥有了典型的文化价值、传承价值、旅游价值和经济价值。
更新内容：
项目完美地将旧与新相结合，视觉上给人以强烈的对比感，现代与古老、萧条与繁华、沉重与清新……将各种看似矛盾的元素，有机地融为一体。
保留外立面——通过“寄生建筑”的设计理念，将建筑外立面完整保留，加入涂鸦、大幅海报等现代艺术风格，并增强独栋旧楼间的联系，完成新旧融合。
增设建筑体——增设天桥、连廊、消防楼梯、平台、步道等，把园区内的建筑、广场、屋顶等连为一体，形成循环流线，加之原有的山地地形，将单一而封闭的厂房改造成为丰富的、立体的、开放的文化型复合空间。
设施改建——对供电、给排水、消防、燃气、空调、照明设施、监控、防雷、电梯等基础设施进行全面改造，建筑整体升级。
更新模式：
1、 投资模式
项目由民营企业“重庆图比商业管理有限公司”自筹资金投入建设并运营。2015年初，图比公司租赁了权属为华西包装（集团）有限责任公司和重庆华江印务有限责任公司几乎废弃的厂房，租期15年，投资9000万元开始打造“TESTBED2贰厂文创公园”项目。
2、商业模式
图比公司结合园区丰富的物理空间结构、优秀的行业资源整合能力，通过深度联营、公共区域最大化利用、品牌活动打造、文创衍生品开放等维度，建立了创新的商业盈利模式。
改造前
改造后
更新成效：
园区入驻、孵化的特色文创商业品牌近100个，汇聚了重庆30多个本地优质青年社群。
近四年创造总产值4个多亿，整体纳税额近1000万元，为国家经济做出了贡献。
园区 *** 国内外文化艺术与商业精英，打造个性化的商业及文化内容，创造出超过1500个就业岗位，也提升了地区周边文化氛围。
“TESTBED2贰厂”不仅是重庆市首屈一指的标杆文创产业园区，还成为全市甚至全国具有示范引领作用的文商旅联动发展项目和城市更新项目，为重庆文化旅游产业做出了贡献。
更新启示：
1、寄生建筑——构造城市新空间
贰厂引入国外建筑设计理念，全新嫁接老厂房的空间，利用“三明治”商业模式，较好实现商业空间利用率的提升。通过将不同年代间的建筑物联通为一个整体，结合当代“在地化”的设计创作手法，尽可能保留其不同年代的建筑元素和时间记忆。协同来自英国、美国、以及本土优秀设计师团队、艺术家、创意人，共同将贰厂打造为历史与当下、记忆与未来对话的开放性空间。
2、业态孵化——打造品牌新独家
贰厂提倡“创造性”生态孵化，引入设计公司、前沿品牌、独立社区品牌等，通过主理人对店铺的创意打造和运营，实现园区的独特性，做到一步一景、一步一故事。
同时，注重对年轻群体的关注，加大沉浸式泛游戏化的产业聚集，让年轻游客在更深层的体验中回归自我，创造更具活力的生活方式。
3、文化赋能——实现产业新风尚
注重文化产业的发展和培育，积极引入《从你的全世界路过》《少年的你》等优秀影视作品。多次举办文化产业会议，积极联动产业上下游，链接城市文化地标项目，推动云端文旅发展，打造一个具有城市文化特色的艺术区。
4、艺术事件——提高园区新活力
园区长期举办大型文化艺术营销类活动，年度精品活动量达30场以上，实现更大的商业价值和社会价值。联合艺术馆、先锋话剧社、沉浸式表演团队，创造街区持续活力。聚焦私域流量，深耕社群营销，通过各类活动为空间不断地注入活力，使之成为这个城市的文化分享的载体。
