本
文
摘
要
2022年已然过去，今年房地产市场波诡云谲，年初的政策调控依旧，但随着国家降准降息，地方 *** 因城施策，通过降首付、提额度等手段提振市场信心， *** 民众消费，再到年末“三支箭”政策旷世出台，国家从宏观层面通过信贷、债券、股权三方面针对性的解决部分优质房企资金问题，地方 *** 也积极配合。合肥 *** 即从多方面多层次努力保持合肥房地产市场“供销两旺、价格平稳”健康发展的良好态势。那么今年在合肥乃至安徽市场上表现良好的房企有哪些呢？那些区域和城市又是独领 *** 呢？
NO.1丨壹
年终业绩榜单出炉
12月31日，由第一房研究院、第一房媒体、AI楼市指数系统联合发布的2022年度合肥区域楼市销售金额榜、合肥房企销售金额榜、合肥楼市单盘销售金额榜、合肥楼市区域单盘成交冠军榜、合肥房企拿地金额排行榜、安徽城市涉宅用地成交榜和安徽省房企销售金额榜七大榜单正式发布。
榜单解析：
合肥区域楼市销售金额榜：滨湖和包河是今年的两大主力城区，滨湖区是目前合肥的房价天花板所在，而包河区今年项目众多，且房价不低也位于第一梯队，此两个城区的成交金额均超过了200亿元；随后的瑶海区、新站和蜀山三个区域成交金额均在130亿元左右，差距不大；高新、经开、庐阳和政务今年的销售金额均不满足百亿，均是由于区域内项目不多。
榜单解析：
合肥房企销售金额榜：保利发展今年一枝独秀，项目遍布合肥各处，其中天郡、保利紫云以及拾光年等项目表现优异，为公司拔得头筹贡献了一份力。龙湖地产仍是民企中的代表，今年他在土地和新房市场都有亮眼表现。
榜单解析：
合肥楼市单盘销售金额榜：由合肥城建和华润两大国央企强强联手开发的润城中心项目表现亮眼，因其优质的配套和不俗的产品力，以及国央企雄厚的资金支持，一举拿下今年的项目销售冠军，新站区的招商奥体公园则由于其优质的性价比夺得次位，建发和联发的项目差距不大，分列三四位！
榜单解析：
合肥楼市区域单盘成交冠军榜：本榜单与楼市项目销售金额榜差距不大，不过蜀山、庐阳和经开区的区域冠军项目相较于其他区域量级稍低，主要是这几个区域项目相对较少，而且位置配套相对较差，尤其是庐阳的兴港和昌湖畔云栖位于大杨镇板块，同样的价格还有其他区域可选择，故而这个区域冠军成交量偏低。
榜单解析：
合肥房企拿地金额排行榜：今年伟星地产着力深耕合肥，目前项目可以说是遍布合肥各个区域，尤其是在年尾的四批次出让中，一举拿下政务现房销售地块和滨湖金融板块又一重量级地块，在今年成功完成进驻政滨高区域。
榜单解析：
安徽城市涉宅用地成交榜：合肥依然还是一枝独秀，且大幅度领先其他城市，这是因为在当前经济下行和疫情双重影响下，只有合肥这种有强支撑、抗风险强的城市还会受到房企的青睐，其余地市的能级和市场容量以及支撑力度都很难进入房企的关注范围。
榜单解析：
安徽省房企销售金额榜：从全省范围市场来看，深耕合肥并且占据芜湖和马鞍山大半壁市场的伟星，是今年的最大赢家，在当前大环境之下，伟星作为一个民企有此成绩是值得骄傲的！碧桂园依旧着力三四线城市，今年也交出了一份相对不错的答卷；而作为国央企的代表，保利地产主要还是在能级较高的城市，如合肥、芜湖等，且通过合作等方式提高了销售成绩。
NO.2丨贰
明星房企解析
保利发展：
保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股。成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2022年，保利发展控股位居《福布斯》世界排名第189位，行业领导品牌TOP3。以“让美好生活更美好”为企业使命；旗下业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。
保利已在合肥深耕多年，另外还在芜湖和阜阳等城市外拓了战场，无论其产品力、工程质量还是物业服务等在业内都有了一定的口碑和业主基础。故而在项目的后续开发以及房企的继续深耕时，都提供了相当的保障。
招商蛇口：
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，致力于成为“美好生活承载者”。
自2017年招商正式进入合肥，5年来与合肥的共同生长，不断以多元力量赋新城市发展，深度运营城市。从韫椟藏珠的潜力新站，到塔尖封藏的省府圈；从繁华竞生的璀璨庐阳，到十年守望的翡翠湖，招商蛇口的每次板块扩张，开拓的道路都走得十分坚实，以城市运营者的身份，在顺势中引领，在拓耕中不断焕新，不断开启板块潜力。
安徽置地：
安徽置地投资有限公司于1997年成立，主营房地产开发，现为国家房地产开发一级资质。公司地产业务现已打造出品质住宅、商务办公、特色商业三条成熟的产品线。安徽置地目前积极推行“根植合肥，建树安徽，东进江浙沪”的区域发展战略，公司已完成以安徽合肥、黄山、铜陵、安庆、阜阳、芜湖、六安、浙江杭州、海宁等多个城市为重点的战略布局，成长为长三角地区具有影响力的房地产公司。
安徽置地在合肥深耕25年，坚持专业与创新，紧随城市发展脉络与时代变革趋势，为合肥造就一座座有口皆碑的作品。合肥人民对于房企品牌大多敏感度较低，而置地在合肥却一度成为品牌溢价的代名词，他的产品力深受合肥民众的认可。
龙湖地产：
龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等多航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域，目前业务已遍布全国100余个城市。
龙湖进入安徽后深耕合肥一城，从滨湖、瑶海，到蜀山、新站、肥东等区县，凭借一城业绩超越众多知名房企，来到全省销售业绩前五，这证明了龙湖在合肥深耕的决心，也证明龙湖在发展过程中稳健前行、不盲目扩张的投资策略的正确性。
伟星置业：
伟星总部位于浙江省，经过三十年持续稳健发展，成为了产业专业化、信息网络化、经营国际化、管理规范化的国家级集团公司。房地产是伟星的四大支柱产业之一，其在安徽已深耕多年，而且2021年底正式回归浙江杭州，开始回家的路程。伟星在芜湖最高峰时期几乎占领市场的大半壁江山，而后逐步拓展至马鞍山、合肥等安徽省经济发达城市。凭借雄厚的资金实力和独特的市场占有型投资策略，伟星在各城市迅速站稳脚跟。自2021年起，伟星开始大力投资瑶海、肥东，在合肥东部市场持续深耕，同时商业板块也在合肥迈出坚实的步伐。
安徽高速集团：
作为安徽交控集团“三大业务板块”中的重要一极，高速地产集团坚守以“为美好安徽铺路，让幸福生活提速”为企业使命、以“诚信、务实、创新、担当”为企业核心价值观的“新徽道”精神，秉承“新时代住好房 美好生活尽在高速地产”的经营理念，助力人民群众实现对美好生活的向往。
高速地产在安徽省内众多城市打出了自己的知名度，其中以合肥、芜湖为主，其主打的高性价比产品深受刚需客群的喜爱，而且国企的背景更是让购房者不会遭受烂尾风险的滋扰。
NO.3丨叁
小结
1、2022年合肥的市场在安徽省内还是一枝独秀，省会城市的强支撑性还是受到房企的欢迎，合肥因其能级高、有众多产业支撑，市场整体热度比较高，不过细分到板块的话，一些前期跟随大行情上涨的板块因后劲不足，今年的市场下滑明显，但类似政滨高这样的区域热度还是不减，市场健康，出让地块也是受到激烈争抢；
2、纵观安徽各城市的土地市场，合肥热度依旧最高，其次芜湖和滁州，正好是安徽GDP排名第二和第三的城市，说明类似于这些有良好工业支撑的城市相对来说抗风险性都比较高，因为其经济条件好、市场容量高。
3、回顾今年整体市场，国家从政策层面 *** 市场，提振信心。释放“三支箭”，从信贷、债券、股权三方面在资金端减轻优质房企压力，度过眼前难关，而各个城市根据自身情况因城施策，通过降首付、降利率、提额度等等 *** 民众消费，扩大内需，从而达到提振市场信心，促进房地产市场的恢复和整个经济的回暖。
4、从房企销售排行榜来看，虽然在前十名当中，有国央企背景的房企占据了六席，不过民企却列位于一、二、四、七四席，相对来说整体靠前，在当前大环境之下，有如此经济实力和运营能力的都是极为优质的房企。
