本
文
摘
要
编者按：回顾 2022年，注定是不平凡的一年，持续3年的疫情宣布放开，国家多方面表态稳经济增长，央行降准、降息，房企融资全面放松，超3万亿资金对外流出，在整体市场大环境下行的形势下，2022合肥楼市一路披荆斩棘，土地、新房市场一度成为全国的焦点 ，这样的战绩也实属不易。2023年的合肥楼市又将如何发展？我们将持续通过“2023合肥楼市10大预测”，分上、下两篇，带大家展望未来合肥楼市，并了解未来可能的趋势。
2023年已始，新的时代已然到来，政策还会不会继续放松？住宅市场、土地市场未来的趋势是什么？房价还会不会涨？未来板块市场到底怎么样？又有哪些机会点等等。对于2023年的合肥楼市充满了无尽的遐想和期待。
NO.1丨壹
十大预测（上）
预测一：政策端将延续放松自2022年1月以来，已有超300个省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，虽然“救市”政策频出，但目前整体全国市场大环境并未有明显好转。展望2023年，我们认为房地产政策层面将继续放松，“救市”依然是主基调。房地产是稳定宏观经济大盘不可或缺的重要组成部分，预计2023年政策力度有望进一步加强。
同时，2023年政策主要调控方向可能是供需两端政策继续优化，“保交楼”仍然是重点对于购房端而言，预期保障将进一步加强。对于开发商端，合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善。
预测二：合肥楼市将继续两极分化2022年滨湖、包河、新站三个区为合肥主力成交区域，三个区域的成交量之和能占市区总成交量约50%左右，反观蜀山、经开、庐阳的某些板块，随着前两年的“炒作”，板块价格已脱离“真实价格”，相比之下，性价比就没有那么高了。预计2023年两极分化的局面将继续维持。
预测三：土地市场热度将有所下滑
虽然合肥22年土地市场成交建面966.4万㎡，同比增长21%，但22年新房成交同比接近“腰斩”二级市场存量走高会影响一级市场投资信心。
纵观2022年合肥四轮集中供地，一批次参拍房企43家，二批次参拍房企30家，三批次参拍房企26家，4批次参拍房企17家。参拍房企数量在逐轮降低。
2022年一批次房企报名情况
2022年二批次房企报名情况
2022年三批次房企报名情况
2022年四批次房企报名情况
综合来看，种种市场表现都在释放一个信号，2023年土地市场热度对比2022年土地市场热度将有所下滑。
预测四：东部新中心热度将继续保持
东部新中心目前在售及待售4个楼盘，总存量约1669套，按板块月均去化631套计算，理论去化周期2.6个月，市场供求关系十分健康。四批次东新未有新地块入市，预计2023年板块市场将继续保持高热度。
预测五：淝河板块新房市场竞争将进一步加剧
淝河板块目前在售及待售项目8个，毛坯约2.3万/平米，精装约2.4-2.5万/平。润城中心开盘至今月均走量约194套（含开盘），锦绣蘭院开盘至今月均走量19套（含开盘），招商雍润府月均走量64套（含开盘）。保利和光熙悦首开触发摇号。同一板块流速冷热不均，后期待入市的新房主要也是以国央企开发为主，后期板块竞争预计会非常激烈。
NO.2丨贰
小结
1、房地产是宏观经济的支柱产业，稳楼市也是在稳经济大盘。随着2022年年底疫情管控放开，经济也逐步走向“复苏”的道路。2023年新的起点，楼市也将逐步回暖。合肥一直秉承着“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”的三稳政策为主导思想，2022年土地市场取得了傲人的战绩。合肥属于周期性市场，在全国市场大环境下行的情况下还能逆势上扬实属不易，但新房市场对比往年整体也接近“腰斩”。
2、目前来看，2023年的合肥楼市将是存量走高的一年，二级市场存量走高将影响一级市场投资信心，土地市场热度将有所下滑。楼市将继续两极分化，部分热点板块新房市场竞争将进一步加剧。
3、疫情管控放开，房地产市场存在很大的不确定性因素，我们相信2023年的合肥房地产市场会逐步回暖，让我们拭目以待...
