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文
摘
要
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到曼谷旅游，你所能想到的熟悉的网红打卡景点都有哪些？大皇宫？四面佛？暹罗广场？唐人街？还是遍布曼谷的各大夜市？……旅游业作为泰国的主要产业之一，不论走到哪里都是处处风光处处是景，而身为泰国首都的曼谷也不例外，那么，位于曼谷东北部的又一个新兴的网红打卡点不知道你去过没有？那就是位于Prasert Manuktich路附近的巧克力小镇（Chocolate Ville）。
如果你想在曼谷这个东南亚国家既可以体验欧洲谷典乡村风情，又能品味地道的东南亚特色菜系，那么，到巧克力小镇一准不会让你失望。
巧克力小镇是曼谷目前最火红的户外风情餐厅， 里面有花店、面包店、纪念品店、水果店、码头等，更有各种主体背景，是摄影爱好者不可错过的地方，更是游人们打卡不可多得的主题乐园。
白天阳光充足，可以跟小镇内的特色主题背景合影留念，夕阳西下，灯光亮起，小镇内就随处都是梦幻的色彩，休闲迷人，漫步在小镇里，吹着曼谷清凉的晚风，听着令人舒服的背景音乐，还能在小镇内尽情享受地道的东南亚美食，定能让吃货们不虚此行。
尽管在大部分人的印象中，对中心的认知仍停留在Thonglor、Rama9、Asok、沙吞CBD、湄南河等，但随着城市的不断发展，游人数量的日益增加，曼谷很多“处女地”也在被渐渐开发出来。而往往最先被人们发现的，就是这些地方的景点和美食。
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不可否认，有了人气才会带动区域经济。但对于曼谷而言，却是个不需要太去考虑”人群“的地方，毕竟城市不大，但城市的人口密度却相当于国内一线城市的水平甚至还高。所需要考虑的不过是这个区域内人群的类别。
就像我们所知道的，在BTS Siam-Onnut这几个站点的路段，汇集得比较多的是日韩和欧美人群，而在Rama9商圈则聚集了更多国内的商业经营，曼谷的一些离中心区域稍微远一点的位置，其实是当地人群聚集得较多的地方，例如湄南河西南岸、东南边的Bangna区，还有就是北部地区。那些我们不常走到的区域，其实别有一番天地。
▲游客对巧克力小镇的点评巧克力小镇所在之处，就是这么一个汇聚着众多曼谷当地人群的新区。为什么说它是新？并不是因为它从来没被开发过，相反的，这个区域内的生活和商业配套相当齐全。景点只不过是其中之一，若想要体验原味的曼谷当地人生活，品尝本土地道的泰国美食，在这样的区域内必定能让你如愿以偿。
▲日本大型连锁超市MaxValu▲泰国大型连锁超市BigC▲泰国大型连锁超市莲花超市但这里不仅仅只有本土的风貌，在泰国，看到最多的，除了人之外，还有就是各类便利店和连锁超市。7-11也好，全家超市也罢，几乎是几百米开外就能找到3、4家，泰国的连锁超市三巨头：BigC、莲花超市、MaxValu更是随处可见，规模随占地大小而定，但不论如何都不会缺席。这也给当地人的生活带来了很大的便利，大到家用电器，小到材米油盐一应俱全，就算不出市中心也完全不用担心日常的生活所需。
▲超市内部生活用品一应俱全▲超市内部食品区▲精品家具商店▲大型购物商场医院也是不分贵贱高低，不是只有中心区才能去看好医院，泰国的许多医院都是全国连锁，在哪儿都能看到他们的身影，因此就算不在市中心或者大型商圈内，看病也是不成问题的。
▲Phayathai连锁医院还有学校，众所周知，泰国的国际学校是东南亚非常出名的，除了有各类国际连锁型的学校分布，本地也有不少名校，例如朱拉隆功大学、泰国农业大学、国立政法大学、曼谷大学……不仅在国际上享有盛名，更是海外留学生非常喜爱的学校。而这些学校，往往不会集中在一处，有的甚至隐没在曼谷的某个时常被人们所忽略的地区内。
▲泰国皇家学校▲本杰明学校▲Niva国际学校谁曾想在曼谷排名15的Niva（尼瓦国际学校）也是位于曼谷的东北部，就在Nawamin区域附近，虽然成立时间不久，但已经培养了一批又一批的国际化人才，学生毕业后可以选择进入无论是美国、英国或其他国家的国际学校继续深造。
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▲The Cloud - CS Loxinfo有限公司如果说，在中心区内的商业大部分都以商场、写字楼为主，那么，在新区内的商业则更多还是工厂或者制造业厂商。但也正因如此，大量的人工劳作需求同样也吸纳了区域内的众多劳动力，例如：上市公司，CS LoxInfo的The Cloud在曼谷市场排名第12位。在全国范围内，The Cloud 在27个主机托管设施中运营， 在泰国排名第15。在职员工3000余人。
▲Escopremium 有限公司从事个人防护设备或个人防护设备的 Escopremium 有限公司分销业务已超过30年，泰国国内领先的公司和 *** 机构信任公司。在职员工2000余人。
▲Allied-Tek (Thailand) 有限公司澳大利亚一家焊接工艺科技公司，曼谷本地在职员工1000余名。这些企业商场所设立的地点，就在Nawamin区域范围之内。
▲区域范围内的企业一览因此我们说，对于新兴的区域而言，并不是它本身不好，而是我们没有真正走近它，去深入了解它所包含的方方面面。或许我们之前所对它的不了解，是因为这些区域没有更好的交通设施来支撑，而且游客和投资者大部分也不会想要往这些新区去扩展投资范围。
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然而当下曼谷的整体地价眼看一直在不断上升，若还把目光锁定在中心区去考虑投资，对于部分人而言未免需要更加慎重考虑。但对于新区而言，这样的顾虑则完全没必要。
▲曼谷区域地价走势一方面，虽然曼谷平均地价在上涨，但主要上涨的还是那几个被“关注”得更多的“中心地带”，在刚结束的新一轮曼谷土地评估中也显示，仍有部分地区的地价与四年前持平的，也就是说，在曼谷其实还存在着一些潜在的升值地区。
▲曼谷公寓供需走势而这些地区的地价之所以没跟着上涨，并不是他们没有价值，而是中心区的土地还没到真正寸土寸金的地步。另一方面就是，轨道交通还没有真正在这些新区运营起来。纵观整个世界楼市发展史，有哪个国家或者地区的轨道交通区域物业是不会上涨的？若等到那时才去谈论价值会不会有点太晚？
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Nawamin区域被夹在粉色轨道线和棕色轨道线中间，其中粉色线2020年就要开通了，这样的信息还不足以让聪明的人看到商机么？
▲Nawamin路最后说说房产投资，与国内房产市场不同，国内的很多新区都是在什么都没有的时候先把楼盖好，等有人住了才开发底商和周边商业配套。但泰国房产市场却是共享区域内现成的商业配套，然后才在附近选址盖楼，也就是说，在你尚未拥有物业的时候，周边一切的配套都已经是所见即所得了。
▲粉色轨道线规划情况▲棕色轨道线规划情况加上区域内现有的人气市场，于其说是地产商在选址赚取利益，倒像是地产商在改善人们的生活。因此才会有一些楼盘才推出市场就被“抢空”的现象。
▲Umini曼谷国际公寓一期实拍▲Umini曼谷国际公寓一期开盘现场位于Nawamin区域内的Umini曼谷国际公寓就是这么一个刚开盘就被“抢空”的典型。在曼谷整体公寓均价达到￥3.3万/㎡时，公寓给到有路海外份额的售价仅￥1.2万/㎡，总价￥25万。这样的价格在目前曼谷市区范围内几乎已经是绝版。
▲Umini曼谷国际公寓样板间实拍此外，有路的独家优惠：赠送家具家电，包租2年，每年5%净收益，连物业费都省了。这要放到国内三线城市都未必能找到这个价格，更是年轻人配置海外资产的不可多得的选择。
▲Umini曼谷国际公寓样板间实拍随着曼谷越来越快的发展步伐，土地的稀缺性也会日益明显，交通的便利所带来的将会是越来越多的人群转移。那些5年前、10年前投资的人们，想必现在已经享受到了地价和租金涨幅所带来的良好收益，如今十年前的机会再次摆在眼前，你确定自己还要继续错过吗？— 文/有路 (http://uoolu.com）—
