本
文
摘
要
本次实探的板块是浦东外环外的一个板块——王港。王港镇在2000年之后就归属唐镇管辖。王港的北面是曹路镇，东面为合庆镇，南边以龙东高架为分界，是传统上的唐镇。虽然在行政范围上，王港也是有外环内的部分的，但是这些地方基本上都是没有开发的地方，所以在传统上，王港都被认为是外环外的一个板块。
唐镇范围
王港的交通，南北向主要有3条路，顾唐路，华东路和川沙路。东西向主要是龙东高架和锦绣东路，自驾的话有龙东高架，总体还算是方便，就是附近没有轨道交通，距离曹路的9号线和唐镇的2号线都较远，必须依靠公交来接驳，对于没车的人来说这里通勤并不十分友好。这也是这里房价是个洼地的原因之一。
相比于其他外环边上的板块，王港镇也得益于张江高科的外溢，王港镇也有不少的产业园区，可以提供不少的就业岗位。王港有一些物流中心，平时我们网上买东西收快递，如果关心过物流情况的话，就能看到王港邮件处理中心这个地方。
王港还有一个很大的产业就是不少金融机构的数据中心和研发中心的所在地，也俗称卡园。基本上很多的银行，保险机构的数据中心都在此，这里也提供了大量的就业岗位，每天大量的班车把员工从上海的各地运到这里，早晚高峰期，王港的几条主干道还都会因为班车太多而出现堵车。这里上班的员工好歹还有班车上下班接送，来这里的提供服务的相关乙方的人员就更惨了，车辆没法开进去，没车的大晚上回去车也不一定好打。
卡园一路
王港的居住区基本在华东路的东边和张家浜的南面那一片，商品房和动迁房都有。商品房中比较新的小区是上丰路上面的金融家，这个小区应该是刚交房没多久，外观是英伦风格，名字的来源估计是和附近都是金融机构有关系。这个楼盘之前开盘大约4万多一平，还是毛坯房，这个在现在都是精装修交付的时代，还是比较少见的。相比较龙东大道南面的唐镇三兄弟的价格，金融家这个盘也算是比较良心了。
王港没有什么大型的商业中心，在上丰路上面有个恒生商业广场，规模不算很大，但是还是能满足周边居民区的日常需求。除夕的中午过去，发现这里的很多餐饮店都已经关门了，看了一些店家张贴的公告，好多已经关门了好几天了，显得这个商业中心现在格外的冷清。
王港其他的教育和医疗也没什么特别值得说的。王港的教育基本上在浦东也是比较差的了，医疗的话，整个浦东也是短板，只能期待以后的位于曹路的长征医院了，未来一旦建成，还是能辐射到王港地区的。
王港这个位于浦东外环外的一个板块，虽然吃到了金桥和张江产业外溢的红利，相比较外环外不少纯居住社区，拥有了相当规模的产业规划，但是医疗，交通和教育配套的缺失也配不上这里快速上涨的房价。这里的商品房除了王港当地人购买，估计最大的购买人群也就是在边上卡园里面上班的人群了，虽然号称是金融科技产业，其实都是金融机构里面的成本中心，这些机构在银行内部的地位估计也就比一些外包稍微高一点。金融行业技术岗位的技术含量，地位和收入肯定是无法和科技公司相比的。王港上涨的房价估计最后会导致里面收入高的看不上这里的配套，收入低的买不起，最后沦为一个较为尴尬的地位。
