本
文
摘
要
岁末的重庆楼市，逐步向好。
周一，铭腾机构发布新房市场的成交情况，相较于此前，回血迅速。
来源，铭腾机构
近期，渝中区新房市场久违的有新住宅推售。
重庆天地稀缺的住宅组团「翡翠湖山」二期，劲销约2亿！预想过它会卖的好，但没想到能卖得这么好。
对到场购房者来说，看到「翡翠湖山」的心情就犹如「久旱逢甘霖」。于我而言，也是很久没在重庆看到这样的买房场景了。
销售中心现场
梳理「翡翠湖山」的买单者们，大致分为三类：品牌「自来水」、同行推荐、业主复购和业主推荐。后两者的占比，均超过了约40%！
2020年年末，「翡翠湖山」一期首推，开盘当天「日光」，随后加推现场也是场场爆满。
2022年年末，还是「翡翠湖山」，在今年并不火热的重庆楼市，上演久违的现象级热销。透过现象看本质，它能掌握「流量密码」，有几点原因很关键：
地段全维度配套产品讨喜唯一性，居住价值无可替代下面，我来详细说明。
PART 1
买房的逻辑中，地段，永远是排在第一顺位。特别在母城渝中，重庆天地的地段，可称之为绝版的存在。
从百度地图来看，重庆天地几乎在渝中区几何中心的位置，被解放碑CBD、大坪商圈、三峡广场、观音桥商圈、南坪商圈、杨家坪步行街等环抱。
试问，主城有哪个楼盘能有如此的商业聚合力！
来源，百度地图。位置、范围仅供示意，以实际情况为准
年初9号线一期通车。缩短了三峡广场、重庆天地、观音桥、江北嘴CBD等城市核心区域的物理距离；
10月红岩村大桥通车，作为南北向的中轴线，往北连接江北、渝北等区域；往南，串联九龙坡、大渡口、巴南等区域。
重庆天地，实现了去到各区的出行方式上的自由，均达性高。未来，区域还将构建「6站4桥3轨2隧道」的交通路网。
位置带来的深远影响，除了「买买买」的方便，更有通勤时间和工作效率的提升。
PART 2
严格意义上来说，重庆天地是一座城市超级复合体。
摊开它的鸟瞰图，展现的是包含城市地标、产业、高端商业、千万豪宅、高档住区、公园、湖的城市大盘。
重庆天地鸟瞰效果图
重庆万科的城市开发力和打造力下，重庆天地的约百万方大社区，正在加速形成全维度的城市生活配套。
一步可以城市地标。
「陆海国际中心」是重庆万科为城市打造的新地标，首个100层垂直城市空间。约458m的高度，刷新城市天际线，它的身影「无处不在」。
陆海国际中心效果图
一步可以企业办公集群。
根据第一太平戴维斯统计，企业天地的入驻企业超1000家，其中有超30家为全球500强企业。约80万方全球龙头企业办公集群，奠定优质的产业基础。
产业推动区域发展，高净值人群的流入，将带来无线的发展力和消费力。
企业天地实景
一步繁华商业。
「翡翠湖山」周边，商业环绕。自有新天地、陆海国际中心商业、嘉陵中心等约50万方城市级商业配套，恰到好处的距离和尺度。
其中，陆海国际中心商业，约10万方自持陆海国际中心商业，签约了老佛爷百货、茑屋书店、奈儿宝家庭中心、blt supermaket等全球主力店。正式开业后，区域对于全城的聚合力，又会进一步提升。
重庆天地的商业，氛围慢调悠扬，是一种高级的「人间烟火气」。
一步公园和湖。
约400亩天地湖公园，背靠红岩村、虎头岩、SASAKI三大山体公园（部分在建）……
我想，别说渝中区，主城任何一个类似重庆天地楼盘，都无法达到这样的生态资源配套。
晨练、遛弯、散步，这边天地，风光独好。
红岩公园实景
以上，是重庆万科在城市核心打造的「约10分钟生活圈」，从繁华到生态，能看到，更能享受到。全维度城市公共配套，也只有像重庆天地这样的约百万方大社区能给予。
PART 3
当然，「翡翠湖山」能出圈，位置、配套是原因，最不能让人抗拒的，是它产品的讨巧和经典设计。
1、生态基底好。
纵观这几年渝中区的新盘，不管是豪宅项目，还是普通高层，容积率低于3.0，5根手指都能数得过来。
在外，湖和园簇拥，让项目仿佛生长在自然里；在内，约2.39容积率，生态底子优秀。在渝中母城来说，难在寻觅。
天地湖效果图
社区整体景观，在「一环两轴四区」的空间规划上，布局景观区、门庭礼仪区、休闲会客区以及全龄活动区等空间，休闲、会客、观赏的功能都贴心考虑进去。
2、居住密度低。
在低密的底子之上，小区内仅规划了5幢T6高层住宅，叠型设计，让每个户型都有充足的采光通风面，主要房间都拥有较好的景观视野。
来看下外立面。
延续重庆万科一贯的作风，线条大气简洁，灰色与米白的搭配，时尚感和高级感并重，经得起时间考验。
3、产品纯粹。
「翡翠湖山」能成为流量红盘，产品很关键。没有去做很多面积段的产品，建面约100㎡和建面约130㎡的三房/四房户型，足矣。
建面约100㎡，是适合一家三口上车的「国民户型」。
建面约100㎡户型装修示意图
户型方正让空间不会有一点浪费，动静分区合理。难得的是，主卧为带卫生间的套房设计，实用性高。
如果是二人世界，富余出来的两间房，可以是书房和客房。
建面约130㎡，空间尺度更郎阔，妥妥的「明星户型」。对于大家族来说，它会是首选。
建面约130㎡户型装修示意图
独立入户玄关、流行方厅设计、约7m横厅、主卧独立套房式设计……这样的空间布局，三代同堂都足够。
这次的「翡翠湖山」，依旧延续重庆万科住宅的臻装品质，配置中央空调和新风系统。如此一来，交房之后不用等待漫长的装修期，自行配置软装和家电，就能尽快入住。
这样一个没得挑的「翡翠湖山」，重庆万科给到的定价约190万起。更多人能住进湖山大城的生活，它不火，没有道理。
PART 4
今年买房，楼盘「延期、烂尾」是购房者最担心的问题。但在万科这里，可以把心放进肚子里。
万科在2016年首次跻身《财富》“世界 500 强”后，2017-2022年连续上榜。其中，2022年更是位列第178位。
专注住宅开发领域以来，万科的表现在行业来说，都是走在前面。2010年，成为国内首个销售过千亿的房地产企业；2014年，首个年销售额超过2000 亿的房地产企业……
除此之外，从负债率、现金短债比、净负债率等来说，三档皆绿。万科的发展，绝对称得上「稳健」。
品牌实力，成为「翡翠湖山」的品质背书。
PART 5
在渝中的二手房市场中，重庆天地住宅的保值性一直很好。今年三季度，楼盘的各组团成交非常活跃，同时，成交均价也不低。
2010年建成的「雍江翠湖」，均价在19568元/㎡；2014年建成的「雍江御庭」，均价20528元/㎡……
（以上数据来源：中指研究院）
不管是新房也好，二手房也罢，从2010年到现在，尽管历经一个轮回，重庆天地的吸粉力，依旧能打，一枝独秀。
如今的购房者，越来越理性，也越来越聪明，在买房这件事情上，他们知道什么样的房子值得入手，在未来更具备价值。
「翡翠湖山」贩售的不仅是房子，更多还有核心区的湖山生活。它的不可替代性，让市场无法「say no」，更想将它收藏。
毕竟，房子恒久远，一座永流传。
