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文
摘
要
今年1-5月厦门市商品房成交金额TOP10的榜单，于近日出炉了。在这份榜单中，销售额排名前十的楼盘分别为：建发五缘樘月（16.76亿）、中海国贸上城（15.79亿）、建发缦玥长滩（12.51亿）、樾琴湾二期（9.6亿）、中骏天禧（8.99亿）、宝龙旭辉城（8.48亿）、国贸学原（8.08亿）、建发叁里云庐（7.84亿）、公元九里（7.18亿）、融创云潮府（5.91亿）。
排名前两位的，都是岛内的一手盘。一个是顶级地段，一个是顶级学区。从这也可以看出，虽然岛内的供应量不断增大，但岛内新盘的销售情况依然比岛外新盘好不少。毕竟厦门的优质资源，大多还是集中在岛内。在预算充足的前提下，岛内打新依然是购房者优先级最高的选项。
而在岛外的新盘中，建发缦玥长滩是所有新盘里面销售额最高的，也是岛外惟一一个销售金额超10亿的新盘。缦玥长滩配套的学校并非市属名校，均价也达到了4.2W，但依然力压一众单价更便宜的学区新盘称雄岛外。这也说明了目前的岛外新房市场，购房者已经愈发看重综合配套和居住属性，不再局限于学区。而缦玥长滩的销量，也说明了市场已经接受了乐活岛板块4W+的价格，而建发在前不久的土拍中再度加仓乐活岛，也使板块价值进一步获得了支撑。
岛外排名第二的樾琴湾二期，凭借低价优势抢先开盘，成功截胡了一大批意向环东的购房者。由于樾琴湾二期单价比缦玥长滩便宜了一万块，如果按成交面积来算的话，樾琴湾二期甚至还比缦玥长滩多那么一丢丢。建发叁里云庐在降价后，去化也变得火爆了起来。这也说明了即便市场环境不好，只要价格足够便宜，依然可以逆势实现高周转。
国贸学原和公元九里价位目前差不多，国贸学原还拥有直升翔安实小、并参与双十多校划片的学区优势。但从销售额来看，国贸学原相对公元九里优势并不明显。实际上，体育会展板块的去化速度，在岛外一直是排在前列的。如果把南部新城其他板块的新盘也一起平均的话，南部新城整体的去化速度，实际上是比不过体育会展的。而未来体育会展新城也比南部新城拥有更高的板块上限。
未来厦门的商品房销量排行榜，大概率会由岛内限价新盘、岛外核心地段标杆产品以及低价刚需盘三分天下。此外那些同板块内没有竞品的项目，卖的也会相对不错。预计下半年，岛外市场卖的比较好的新盘会包括：大悦城二期、缦玥长滩、保利云上、中海左岸澜庭、保利中移动地块等。
