本
文
摘
要
对房企和地产人人来说，2021年是特别魔幻的一年。上半年，大家还在集体畅想着今年业绩再创新高，年底拿多少年终奖；到了下半年，绝大部分房企只剩下一个想法了——活下去。
虽然面对不断出现的房企暴雷现象，从中央到地方采取了一些措施，但跟以往的大水漫灌不同，这次是精准滴管，而且只有优等生才能最大程度受益。可见，国家对“房住不炒”的定位和推动经济脱虚向实和产业升级的信心十分坚定。
时代真的变了！很多房企老板面对紧绷的资金链，心力交瘁；有的玩消失，被全网高价悬赏寻人……当然，也有一些此前摔了一跤的，现在正在慢慢站起来；有以前被淡忘的，又迎来了高光时刻……
这些地产人物的众生相，正代表了行业的百态和变迁，甚至表征了行业的未来。为此，我们遴选了10位本年度广受关注的泛地产人物，来总结房地产行业即将过去的、艰难的2021年。
王 文 学
新《三国演义》里，荀彧是这么评价曹操的：知错改错不认错。十分经典。其实，这不是曹操的专利，而是很大一批人的特点，尤其是领导，老板更是如此。我们常常看到某位老板逆袭之后，说话开始口无遮拦。因为身边已经没有人敢给他提意见了。敢于自我批评，特别是公开自我批评的老板，简直凤毛麟角。
戴尔·卡耐基在《人性的弱点》一书中开篇就说：永远不要说别人错了，因为，我摸索了几十年发现：99%的情况下，不管犯下多严重的错误，人们都不会批评自己。
今年2月2日上午，在华夏幸福廊坊事业部，面对一千名华夏幸福核心员工，王学文却说：干到今天这步，我愿赌服输。
那天的会上，王文学首先展开了自我批评，整个过程长达十几分钟、十分全面，而且深刻。
除了自我批评，大包大揽责任，王文学还拿出了一套可行的方案。这种态度，赢得了客户和债权方的信任票，债务重组正在有序推进之中。在2月份的讲话中，王文学对员工说：“在未来有序经营的前提下，我们优先保障员工利益，你们可以记上。”他确实做到了。虽然不得不裁员，但都给予了赔偿。因此，其暴雷这么久，但员工在网上的爆料吐槽远少于其他暴雷房企。
孙 宏 斌
孙宏斌是地产大佬里的段子手，每年都会有新的段子出来，并在江湖上流传很久。今年孙宏斌低调了不少，但是，2021年中期业绩投资人会议上，孙宏斌的不少言论，还是流传甚广。
比如——
下半年市场会比较惨烈；
符合“三道红线”的房企也不一定安全；
现在出现问题的企业，其实两年前就已经看到了；
自己的公司了解都比较难，别说别人的公司了，但我知道我们的流动性和安全性肯定没问题的，除了我们以外都有可能暴雷；
当前并购市场是不存在。
很不幸，这些观点几乎都被一一印证了。
因此，那次会议上，孙宏斌多次表示，要“降低风险”“安全第一”。这也不是第一次了。其实早在融创中国2018年中期业绩会上，“安全”、“谨慎”、“保守”、“小心”就已是孙宏斌挂在嘴边的高频词。
孙宏斌也确实是这么干的，进入下半年以来，融创持续卖出贝壳股票，11月份配售股份募资，同事孙宏斌还将自有资金4.5亿美元以无息借款形式提供给融创中国使用，这是比较少见的。
郁 亮
2012年，郁亮在一次公开场合中表示，“人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代”，以此理论为基础，万科开始向城市配套服务商转型。但是，这个论断，郁亮被行业内其他不少大佬怼了很长一段时间。特别是起于2015年的牛市，似乎更证明了郁亮预判错了。
2018年，万科喊出“活下去之后”又到处买买买，郁亮和万科，更是被业内不少人称为“戏精”。
不过，郁亮所说的房地产行业进入了“管理红利”时代，很快就得到了验证。紧接着，“白银时代”和“活下去”也在一阵阵的暴雷声中得到了验证。此时，大家才不得不感慨：你大哥终究还是你大哥！
如今深陷困境的房企，当时但凡听进去一点，今天可能都不会这么被动，但是历史不容假设。
今年下半年以来，面对复杂的行业局势，郁亮的思路十分清晰：行业冬天来了，首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全……行业发展已进入新的常态，阵痛之后仍有机会。
与此同时，郁亮宣布万科进入战时状态。与以往不同，如今，业内比任何时候都关注郁亮和万科的一言一行。其对行业的深刻洞见，确实十分厉害。
朱 孟 依
1998年5月，朱孟依创办的合生创展在香港上市，筹资6.7亿元港币，随后，合生创展迎来了加速发展，到2000年，合生创展的楼盘销售额已经占到全广州市场5%的份额，无人能出其右。
2004年，合生创展成为国内第一家达到百亿规模的房企，与恒大、碧桂园、雅居乐、富力合称地产界“华南五虎”，当时的王石说，“合生创展才是地产界的隐形航母”。
不过，随着2014年其跌出百强名单，市场上谈其他的人越来越少。以至于今年10月传出合生创展拟收购恒大物业51%股份时，很多人都十分诧异——合生创展这么有钱啊！
2020年，合生创展的合约销售额为358.34亿元，但是其毛利率高达64%，净利率达到40%！
这数据简直逆天！凭啥？因为它的营收结构跟其他房企不同，以2021年上半年来看，其投资收入占营收的31%以上。
虽然早在去年1月，朱孟依已经辞任董事会主席及执行董事职务，由其女朱桔榕接任，但是，拟以200多亿港币收购恒大物业51%（媒体报道），加上EDG夺冠，朱孟依的曝光度急剧攀升。正印证了那句话：我想低调，但是实力它不允许啊！
左 晖
今年5月20日，左晖去世的消息传出后，顿时引发了巨大的反响。悼念者很多，毕竟他才刚刚50 岁；但批判者也不少，认为他创办的贝壳（之前是链家）绑架了开发商。
其实，左晖生前就充满了争议——身处房产中介这样一个充满争议的行业，而且还是龙头老大的掌门人，这是逃不掉的宿命。
左晖去世前，中国对互联网巨头的反垄断已经在进行，阿里被罚，其他几家被调查。贝壳因此也蒙上一层阴影。左晖去世时，股价已经从高点回落。其去世之后，随着深圳、杭州等推出推出官方交易平台，“去中介”的说法甚嚣尘上。贝壳首当其冲，一度跌到只有十几块。
毋庸置疑，围绕贝壳和左晖的争议还将持续。左晖带领的链家在中国的房产中介里，是否起到带头透明化、规范化经营的作用，也很难达成一致。
但是，左晖带领一个公司，能做到这么大，肯定有其特别之处。一位地产大佬在跟明源君交流时就很感慨：我去参加了左晖的悼念仪式，当天有几百人到场，整个过程40分钟就结束了，但井然有序，因此愈发显得庄严肃穆，让我大受震撼。
许 家 印
今年以来，许家印的热议度一直居高不下。债务当然要还，但保交楼更事关千千万业主。对此，许家印多次作出承诺，将负责到底，力保交楼。
10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。
此前，恒大在发展过程中也经历过波折，但是，在许家印的带领下，走出了一条震荡上行的曲线。希望，这一次，许家印依然能够带领恒大走出危机。
黄 其 森
2018年和2019年，黄其森，绝对是房企老板里面的顶流。当时，只要打开朋友圈，每天都能看到几篇关于泰禾和黄老板的文章。
今年，黄其森出现在聚光灯下，是在北京中国院子举行“新而有规——御匠联盟”的发布会上。
在发布会上，黄其森表示，关于泰禾未来发展战略方面，不变、坚持的是我们对于产品精益求精、匠心、以及对于中国传统文化的坚守，需要改变是泰禾过往对于规模追求，我们选择小而美、小而精的战略。
明源君相信，这确是黄老板的真心话。
面对挑战，2019年，黄其森果断出手，迅速控制住了风险的蔓延。可是，2020年，突如其来的疫情，让原本良好的局面又变得不确定起来。市场甚至一度传出，黄其森有意出让第一大股东位置，换泰禾平安落地。这种态度，为泰禾问题的解决争取到了宝贵空间。
目前，相比其他不少暴雷的房企，泰禾反而显得要轻松得多了。
当房地产的金融属性被不断弱化之后，回归到居住属性，产品力会变得越来越重要，而泰禾擅长打造精品，其打造的院子有很强的IP。明源君也希望泰禾能良性发展，为市场贡献更多好产品。
王 健 林
塞翁失马的故事，很多人都知道。刚开始觉得是坏事，后面发现是好事。这个故事，在王健林身上体现得淋漓尽致。
2017年，国家对跨境对外直接投资的约束骤然缩紧，这让一路在海外买买买的万达，顿时面临巨大的危机。
王健林当机立断，手起刀落，开启了一场大甩卖：13个重点文旅项目、77间酒店资产、万达索菲特酒店等等，迅速被卖出。
虽然商场如战场，胜负乃常事，但彼时的王健林，在舆论里成了一个很悲情的角色——卖出的很多项目与资产，都被万达寄予厚望，对王健林来说，这无疑是割肉。
但对当时的万达来说，活下来才是第一要义。大甩卖让万达的资金迅速回笼，避免了公司资金链断裂的危险，同时还缓解了银行的借贷危机。
今年，低调了许久的王健林曝光度又高了起来，特别是下半年，房企暴雷不断出现，万达却频频传出好消息——无债一身轻的万达商管正准备登陆港股，估值2000亿，链碧桂园都斥巨资入股了……
5年时间，王健林以其惊人的胆魄为中国企业界上了一堂生动的商业大课。同时也再一次告诉我们：罗马不是一天建成的。万达的轻资产转型，好多年前就开始了。
今年过得最滋润的地产大佬就是老王了，一位是退休了的王石，另一位则是将座驾换成红旗的王健林。那些乱造谣的媒体和个人，其心可诛。
任 泽 平
如果从话题量、传播度上来看，任泽平绝对是2021年最红的经济学家。这并不是说他以前不红，他走红其实已经很久了。但截至目前，其最红的两个年度，一个是2017年，一个就是2021年，都与地产紧密相关。
在2014年时，最受大众关注的两大市场——楼市和股市，都非常低迷，任泽平率先喊出了“5000点不是梦”，一战成名。
虽然，其“一线城市房价翻一番”的预测，也很快得到验证，但当时，其知名度仅限于股市和泛财经圈。2017年，任泽平加入恒大，1500万的年薪刷屏，让其全方位破圈，红出了天际。
其实房企里面，千万年薪的不少，如果加上奖金、跟投等收入，上亿的都有，为何任泽平1500万年薪就引发这么大关注？
明源君认为，可能大家潜意识里，还是觉得出主意，提建议的智囊，只是动动嘴皮子，不值这么多钱吧。但其实，今天房地产行业的风险，周期天王周金涛预警过，郁亮预警过……但说的人多听的人少。
任泽平2017年因“房事”红出天际，2021年也因此被批判，再次被推上舆论的风口浪尖——有人认为，他误导了恒大。随后，任泽平对此进行了回应，再次引发广泛关注。
奇葩说里马东说:“被误解是表达者的宿命。”无论你说啥，都不可能避免陷入争议。多数时候，外人只是看皮毛罢了，真正的得失只有亲历者自己最清楚。如今风波过去，任泽平搞直播，卖课程……依然潇洒。
李 嘉 诚
2015年，一篇《别让李嘉诚跑了》的文章，将李嘉诚及其背后的商业帝国推上了舆论的风口浪尖，引发了公众对其持续至今的鞭挞。
其实，从2013年开始，就逐步卖出内地和中国香港的资产。其实，这也没太大问题，投资嘛，肯定是有买有卖。卖掉套现，是觉得投资其他的收益更高，比如2017年李嘉诚卖掉的香港中环中心时就说，香港中环的租金收益率很高，但他套现之后会找到收益更高的资产。
不过，大众可不管这些。你赚了钱，套现，拍拍 *** 走人就是不对。其实，李嘉诚也还有不少资产没卖，卖的时候也有新投一些。
去年，特别今年下半年以来，又有很多人惊呼：高手就是高手，如果先在卖，可能很难找到买家了。
有意思的是，这个时候，李嘉诚又杀回来了。2月17日，长实集团旗下子公司斥资103亿港元拿下1.1万平米地块，将开发市区海景豪宅。10月5日，李泽楷打理的电讯盈科与信德集团，一同投资超3亿美元给威马汽车。同时，长江基建将投资25亿参与内地新能源项目……
作为商业风云人物，李嘉诚一生经历过无数商海洗礼，恪守不赚最后一个铜板的原则，其每一次生意决策都有其综合的全盘考虑。创建汕头大学、长江商学院也能看出他的情怀。回来了更是好事。
