本
文
摘
要
商场如战场，中国商业大佬们的风云演绎，更是将百态人生体现的淋漓尽致。
楼市资本论与中国数据研究中心，总览2021年地产界风云变幻，从社会关注度、行业影响力的视角，对中国房地产行业“关键先生”进行回顾，从中遴选出具有代表性的十大人物。
他们，有人预判形势，踏准节奏；有人临危不乱，力挽狂澜；有人归隐幕后，推陈出新；有人坚守阵地，豪言壮语；有人更换赛道，远避他乡。
2021中国房地产界十大人物他们就是：许家印、王健林、郁亮、颜建国、李嘉诚、潘石屹、王文学、姚振华、朱桔榕、任泽平。
【一】许家印 | 中国恒大集团董事局主席
关注指数 五颗星
2021年关键词：从首富到首负的惊天逆转
曾经的中国首富恒大集团董事长许家印，从千亿资产到公司债务高达万亿，就在这不到一年间，上演出一部跌宕起伏的商界大剧。
许家印的热议度一直高居行业榜首，理财产品暴雷被投资者集体控诉，被央行领导点评债务问题，与合生创展的物业收购口水仗，甚至还被美国的国务卿点名关注，绝对是2021年地产界的流量之星。
不过许家印在危机出来后，没有逃避，多次作出承诺，会力保交楼，会负责到底。最近一次，他表示恒大在未来10年内不买地，要把房地产销售规模从去年的7000多亿，降到每年2000亿左右，并将公司主营业务朝新能源汽车行业进行转型。
新战略如何跨过债务泥潭，是作为全国扶贫代表的许董事长带领恒大走出危机的第一步，值得期待。
【二】王健林 | 万达集团董事长
关注指数 五颗星
2021年关键词：还清债务一身轻，成为最被羡慕的人
进入2021年后，低调许久的万达董事长王健林明显活跃了起来。仅前三个季度，王健林就先后在全国范围内，会见了包括天津市、贵州省、吉林省、长春市、大连市、承德市、眉山市、肇庆市、珠海市在内的各级领导，被媒体广泛报道。
王健林还将名下的豪车迈巴赫也换成了国产红旗汽车，网友纷纷感叹：“昔日那个性格张扬的老王回来了。”
历经“4000亿债务缠身”、清仓海外资产、回A上市受挫后，万达商管正步步为营走进IPO的新时代，王健林也为中国企业界上了一堂生动的商业大课。
王健林作为标志性的商业人物，希望历经浮沉，带着“轻资产”的万达商管能一帆风顺。
【三】郁亮 | 万科集团董事会主席
关注指数 五颗星
2021年关键词：“活下去”的祖师爷
万科常年稳居行业龙头，其掌舵人自然也成为业内公认的“带头大哥”，万科现任董事长郁亮的话语也常被解读为行业发展的风向标。郁亮最早把“活下去”作为主题词，引发行业内外的质疑，但现实很快就让大家心服口服。
2021年10月22日，郁亮将当前的房地产行业概括为十六个字：尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会。
此番对房地产行业的审慎看好，郁亮的乐观并不是说说而已。已多年闭口不提销售目标的万科公开宣称，2021年销售规模为7900亿元，较之2020年要增长超12%。这个目标还是有些狠的。
喜欢跑步的郁亮今年已经跑了2000多公里，平均每天都要跑10公里。在名不虚传的“狠人”郁亮引领下，风格稳健的万科，应该能跑出一个好成绩。
【四】颜建国 | 中国海外集团董事长
关注指数 四颗星
2021年关键词：新一代拿地天王
在全国第二轮集中供地中，最抢眼的房企，无疑是中海。一边是一些大牌房企在生死线上挣扎，面对拿地已然佛系躺平，另一边则是中海迅猛的攻城拔地。据了解，在过去多半年里，中海已豪掷 500 多亿在全国拍下不少地块。甚至有业内人士称：“正是中海拯救了第二轮集中供地。”
作为中海的掌舵人，颜建国最让业内同行羡慕的恐怕是仅3.6%加权平均融资成本，处于行业最低区间，而且还是“三道红线”均未碰触的绿档房企标杆。颜建国的确挥洒自如。
不久前，颜建国表示，中国 2020 年城镇化率达到 64%，发达国家一般是 70-80%。从这个意义上来说至少还有十年左右的时间，能够达到先进国家的城镇化率水平，只要人口迁移发生，城镇化率提高对房地产始终有个发展空间。
当房地产进入下半场，颜建国带领下的中海表现亮眼，值得更多期待。
【五】李嘉诚 | 长实集团实控人
关注指数 四颗星
2021年关键词：我又回来了！
李嘉诚作为中国首富开创者，以一己之力建立了房地产发展模式，又因“跑”得又早又快，在内地累计套现3700亿元转投英国，而备受舆论争议。
2月17日，长实集团旗下子公司斥资103亿港元拿下1.1万平米地块，将开发市区海景豪宅。10月5日，李泽楷打理的电讯盈科与信德集团，一同投资超3亿美元给威马汽车。同时，长江基建将投资25亿参与内地新能源项目。以及增持自家股票等种种迹象，都在证明：李嘉诚又回来了！
李嘉诚作为商业风云人物，江湖地位无可撼动，一生经历过无数商海洗礼，每一次生意决策都有其综合的全盘考虑。创建汕头大学、长江商学院也能看出他的情怀。回来了就是好事，商人心中应有祖国。
【六】潘石屹 | SOHO中国董事长
关注指数 四颗星
2021年关键词：卖也难，撤也难，今年是真流年
作为地产圈粉丝最多的大佬（微博粉丝2000w+），潘石屹一直有着极高的曝光度，从拍电影、卖苹果、 *** 拉松到摄影、学编程等，人气火爆曾比肩京东老板娘，不过现在也是毁誉参半。
今年6月，潘石屹与黑石集团达成全面要约，对方收购SOHO中国约47.32亿股股份，占公司总股本的91%，约30亿美元。8月6日交易因被市场监管总局正式立案审查而告吹。巧合的是同月，央视转播美网女单决赛现场，潘石屹张欣夫妇意外出镜，意味深长。
更让潘石屹烦恼的是，其子潘瑞因诋毁戍边战士仍在被追逃中。另外，10月22日SOHO中国下属企业因涉嫌偷逃税款已被立案审查，都是热点事件。
潘石屹家族已累计套现近300亿元，并被质疑在不断向海外转移，包括向美国名校巨额捐钱，如今频频遭遇诸多变故，是时候反思一下了。
【七】王文学 | 华夏幸福董事长
关注指数 三颗星
2021年关键词：身价缩水400亿，能否极泰来
从火锅店老板到河北首富，王文学这一路走来大开大合。2021年因严重的债务危机，华夏幸福成为被关注最多的房企之一，王文学身价也由500亿缩水到60亿左右。
华夏幸福2001年从固安工业园起步，PPP模式在各地复制，到后来产业新城全国开花，王文学大概料想不到20年后的经营难局。
10月8日，停牌许久的华夏幸福复牌一字涨停，资本市场的积极反应，与王文学以“卖、带、展、兑、抵、接”六种方式对千亿债务重组方案的落实密切相关。这个重组方案保留了孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务，为其东山再起留下了“火种”。
未来，在王文学的带领下，这家满怀京津冀协同发展梦想的房企应能否极泰来，再赴征程。
【八】姚振华 | 宝能投资集团董事长
关注指数 三颗星
2021年关键词：不改潮商大鳄本色，直面千亿负债
尽管无法改写从万科出局的命运，但姚振华还是一度到达了声名的巅峰。毕竟，在中国靠“炒股”就能一举赚到300多亿，并且落袋为安的人凤毛麟角。
但谁也想不到，宝能集团2021年连一些员工的社保都交不了，最近被曝有息负债已经高达1927亿元，短期资金缺口超200亿，也让姚振华和宝能成为业界最受关注的“危局网红”。
如同许家印，姚振华这几年大手笔进军多个实业，如豪气买下观致汽车，烧钱无数，但到现在也没有造出一款新车。
经历过大风大浪的姚振华和他的宝能，要将这一场危局化解，已到了壮士割腕的时候了。
【九】朱桔榕 | 合生创展董事会主席
关注指数 三颗星
2021年关键词：地产界80后女掌门旋风
就在千万人为恒大债务危机焦头烂额时，一位梅州女富豪，果断要以200亿买下恒大物业的51%股份，消息曝出后震惊业内。她就是32岁的富二代朱桔榕。
2020年初，合生创展创始人朱孟依辞任董事会主席，由其89年出生女儿朱桔榕接任。这也是中国房地产史上首位接班的董事会女主席。其接任后，一系列大手笔操作，让大家刮目相看。
朱桔榕与世界奢华酒店之父Adrian Zecha联合打造的亚太地区首个MAHA住品“缦合北京”，建立北京豪宅新高度。朱桔榕还投资了一系列包含医疗、生物等在内的前沿科技，格局不小。业界的看好，让合生创展股票成为年度仍然不断上涨的少数地产股。
朱桔榕挂帅一年，朱氏旋风劲烈，表现不俗，昔日的广东五虎之首正迅速反弹。
【十】任泽平 | 经济学家
关注指数 三颗星
2021年关键词：深陷“害恒大，不作为”舆论漩涡
从话题量上，任泽平绝对是2021年最火的经济学家。2017年任泽平加入恒大年薪高达1500万元，今年恒大暴雷，已离职的他被质疑害了老板误了企业，再次风口浪尖。
虽然任泽平回应起恒大言辞间甚多委屈，但网友们也发现任泽平的抖音号，半年时间就收获了180多万的粉丝，还借此卖起了课程，依旧不改网红本色。
许老板出了问题显然不能归咎于高管，而任泽平在恒大三年获得薪资4000多万，这个数字也是绝大多数人一辈子都赚不到的，与陷入争议相比，此间得失也只有自己最清楚。
在楼市资本论和中国数据研究中心专家看来，2021年作为地产界的风云人物，他们都很不容易，他们也都很努力。
世界万事自有其运行法则，不论当下所获是悲是喜，惟愿未来仍能砥砺前行，不留遗憾。
