本
文
摘
要
宜川三村
甘泉宜川板块
地 址：普陀区甘泉宜川中山北路1269弄1243弄1321弄1297弄、华阴路286弄、宜川三村120号
小区位置：位于上海市-普陀区-甘泉宜川
板块介绍：
宜川三村位于上海普陀区甘泉宜川板块，该板块内交通比较便捷，主要以沪太路、光新路等多条公路为支撑，还有地铁3号线、地铁4号线等多条线路从中穿过，居民日常出行比较方便；板块内商业资源比较丰富，主要有五月花生活广场、巴黎春天等多家购物中心；板块内医疗资源主要有上海市同济医院、上海第十人民医院等多家医疗机构；综合来看，板块内配套资源比较完善，这对板块内的经济发展有一定的推动作用，小区的价值在未来的升值空间比较一般。
小区居住品质解读：
容积率：0.3，居住密度低
车户比：该小区车户比1：0.0，没有人车分流
楼龄：71年
绿化率：绿化率25%，小区绿化程度一般
内部配套：小区花园、健身设施、运动场地
物业公司：上海吉兴物业管理有限公司
物业费：0.38-0.8元/月/㎡。
物业服务：
一般，对居民反馈问题回复不及时，对小区内配套设施维护比较及时，可帮代收快递。
户型综述：
小区楼栋数为178栋，容积率约为0.3；小区户型面积区间为25㎡-57㎡左右，一居室到两居室；小区楼栋间距离较小，但房屋采光通风性比较好。
居住人群：
业主多为刚需型人群；住户多以三代人为主。
本小区容积率、绿化率、车户比、楼龄优于甘泉宜川板块均值 。
小区便利指数解读（半径1公里）：
交通：
地铁站-3号线、4号线中潭路（1000m，步行14min）；
公交-47路69路129路216路309路743路（230m，步行6min）、78路（325m，步行7min）。
教育：
幼儿园-宜川六村幼儿园（208m，步行1min）。
小学-上海市华阴小学（668m，步行3min）。
中学-上海市宜川中学（229m，步行1min）。
医疗：
宜川街道社区卫生服务中心（266m，步行1min）、上海市同济医院（1625m）、上海第十人民医院（1845m）、上海市普陀区人民医院（1348m）。
商业：
五月花生活广场（1.4km）、世纪联华（宜川路店）（392m，步行6min）、农工商超市（中远两湾城店）（501m，步行3min）。
公共资源：
宜川路街道办（173m，步行1min）、宜川新村派出所（324m，步行1min）；宜川公园（307m，步行1min）、宜川街道图书馆（130m，步行1min）、一兆韦德健身会所（905m，步行14min）。
本小区便利指数为5, 优于所在区域内1.99%的小区。其中 ，教育指数高于区域内小区均值，交通、医疗、休闲指数低于区域内小区均值，购物指数持平于区域内小区均值。
总结：
宜川三村
「小区特色」
「小区户型」：小区建筑在25-57平米左右，一居室到两居室；
「小区设施」：小区内部自带花园，健身设施等；
「生活配套」：小区步行300米有宜川公园，风景秀丽。步行130米有街道图书馆，学习氛围浓厚。附近两家三甲医院，医疗资源相对丰富。
「轨道交通」：交通方便，小区步行414米有3、4号线中潭路站，步行230米有多路公交车站。
「小区不足」
本小区无电梯；小区内车位比较紧张；小区内绿化情况一般。
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