本
文
摘
要
什么样的住宅是别墅？
别墅，改善型住宅，一般拥有独特的风景或者自然资源，是居宅之外用来享受生活的居所，一般是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点，并拥有独立的生活空间的高级住所。
一句话概括，别墅= 自然资源+居住功能+生活品质+独立空间的改善型住宅 。将别墅产品按照其建筑形态进行分类，可以分为独栋、双拼、联排、叠加、合院、平墅、空中别墅等。
独栋别墅 独栋别墅，独门独院，上面有独立空间，下面有私人花园。独栋别墅是市场价格较高，多为品质。
青岛的别墅大致经历了老城起源、东向发展、北上西进、回归主城4个时期。
第一阶段：老城起源——八大关、小氬山
青岛别墅起源于20世纪30年代，八大关、小鱼山别墅区，殖民时期租界内的外国人根据自己的居住风格建造了风格各异的别墅，形成万国建筑风格。
第二阶段：东向发展——东部沿海一线
90年代，随着青岛东扩、市 *** 东迁、沿番港东路、东海路、崂山路东海岸线形成多个别墅项目，体现海景特色，以银都景园、弄海园为代表。
第三阶段：北上西进一城阳即墨胶州黄岛
2003年以后，别墅发展北上西进，形成以城阳惜夏版块、白沙河版块，即墨温泉版块、胶州少海版块、西海岸沿海一线版块为主的广域市场格局。
第四阶段：回归主城——李沧世园版块
2014年以来，别墅市场热度回归理性，城市别墅倍受青睐，世园版块、崂山西麓南麓低密度住宅逐步兴起。
青岛前十别墅均价
鲁信海曙云霞
均价20万左右/ ㎡
八大关别墅
均价17万左右/ ㎡
贺府别墅
均价16万左右/ ㎡
明珠花园别墅
均价15万左右/ ㎡
山水庭院别墅
均价13万左右/ ㎡
海信清泉墅
均价11万左右/ ㎡
海信君汇
均价11万左右/ ㎡
绅园别墅
均价10万左右/ ㎡
弄海园别墅
均价9万左右/ ㎡
依云小镇罗曼
均价8万左右/ ㎡
