本
文
摘
要
在我国，有一种发展速度，叫“深圳速度”。从“小渔村”跻身“北上广深”一线城市梯队，深圳只用了大约30年的时间。在深圳发展的黄金年代，城市商圈也迅速崛起，经历了从大众商圈到高端商圈的发展，目前正积极打造世界级的地标商圈。
深圳主要商圈分布深圳商圈特点
1、深圳商圈多区域、多层级分布，可进行多维度划分
深圳商圈类型可从多个维度进行划分。
从成熟度可分为东门商圈、华强北商圈、福田CBD商圈、后海商业区等成熟核心商圈，以及万象天地商业区、龙华商圈等新兴商圈；
从业态情况可划分出大众商圈和高端商圈；
从商圈定位能级角度，还能划分世界级商圈、市级商圈、区域级商圈等。
而这些商圈共同构建起了深圳多区域、多层级、多维度商圈体系。
2、城市沿海南岸商圈扎堆，由东向西“移动”
如上图的深圳重点商圈分布情况，深圳核心商圈分布在城市以南，靠近海岸线。若以深圳商圈老大哥“东门商圈”为原点，向西发展的趋势十分明显。
同时，不同于重庆商圈较为分散的情况，深圳商圈出现了“手牵手”的分布格局，东门商圈、蔡屋围商圈、华强北商圈以及福田CBD商圈一字排开，相互之间距离较近。
3、世界地标级商圈逐步成型，高能级商场扎堆
深圳去年发布文件，提出将建设游客必到的世界级商圈，打造全球高端品牌中国首发地等举措，力争用3年让国际消费中心城市建设迈上新台阶。而福田CBD商圈、后海商圈则是深圳要打造的世界级地标商圈。
据GeoQ Data 商业地产数据，深圳A类商业项目（含A+、A、A-三个等级）达到了33个，高能级商业项目扎堆。
而本文将为大家拆解其中最具代表的10大商圈以及13个购物中心。
深圳金光华广场
等级A
深圳金光华广场（商业楼层：9F，开业时间：2004年11月）是深圳首家与地铁接驳购物中心，无缝接驳地铁1号线国贸站。2021年其销售额约21.8亿元。
金光华广场商业建筑面积约12万㎡，近年来对餐饮、美妆等业态进行了焕新升级。引入姜虎东白丁烤肉、探鱼全国首家500平旗舰店以及陈香贵、虎头局、丘大叔、阿嬷手作等连锁轻食餐饮品牌。DIOR、SK-II、Lancome等大量一线美妆品牌也为其带来了不少人流量。
深圳万象城
等级A+
深圳万象城（商业楼层：6F）是GeoQ Data 商业地产数据中的A+商场。去年，深圳万象城销售额达到130亿元，无疑是领跑深圳商业市场的“一哥”。在全国购物中心中，其销售额位列第七位。
深圳万象城于2004年12月9日开业，与地铁一号线大剧院站接驳。其商业体量约25万㎡，涵盖国际奢侈品牌、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地等多元业态，商业空间以盒子、开放式街区、独栋旗舰店、下沉式广场、空中花园等多形态空间构成。
值得一提的是，项目十分重视品牌升级。相关数据披露，深圳万象城近三年品牌调整、升级、新进等超300家，其中全新引入品牌超150家，每年调整占比超30%。
目前，LOUIS VUITTON、BURBERRY、SANIT LAURENT、BOTTEGA VENETA、DOLCE&GABBANA、ALEXANDER MCQUEEN等重奢品牌在项目中呈现出了复式旗舰店。
深圳华强茂业天地
等级A+
深圳华强茂业天地（开业时间：2003.10，商业建筑面积：8万㎡）也为GeoQ Data 商业地产数据中的A+商场，邻近地铁2号线和7号线的交汇站华强北站。其2021年门店销售额约为30.9亿元，亦不容小觑。
华强茂业天地虽然是涵盖多元业态的综合性购物中心，但以高端化妆品为核心竞争力。
汇集了Estee Lauder、Dior、Lancome、SK-11、Tom Ford、Gucci等国际一线的化妆护肤品品牌。据悉，去年项目化妆品业绩为15.7亿元，同比增长8.28%，化妆品品牌总数和销量均为华南第一。
深圳福田星河COCO park
等级A+
星河COCO park（商业楼层：6F）地处深圳福田CBD商圈黄金地段，毗邻大运主体育场馆，与地铁1、3号线的购物公园站无缝衔接，定位为“公园版情景式购物中心”，有着下沉露天广场、天台星空栈道等创新商业场景。
项目于2006年9月20日正式开业，商场经过二期升级，商业建筑面积由一期6.78万㎡增至12万㎡，2021年销售额约28亿元。
星河COCO park在美妆、潮流、网红餐饮上都有大力布局。囊括Guerlain、FRESH、Givenchy、ACQUA DI PARMA、Burberry、ISSEYMIYAKE等国际一线美妆品牌；且引入乐不少餐饮首店，包括国内首家新加坡米其林美食地标泰珍荟旗下狮.拾久品牌、深圳首家米其林必登榜潮汕菜海门鱼仔、深圳首家米其林泰式餐厅Mango Tree等。
另外，商场持续举办各类青年潮流活动，积极打造“CBD青年不夜城”以及“爱宠公园”。
京基KK ONE购物中心
等级A+
KK ONE购物中心（商业建筑面积：10万㎡，商业楼层：5F）与历史悠久的下沙古村相邻，靠近地铁9号线下沙站，是集商业、商务、住宅、酒店、餐饮、文化、娱乐和交通枢纽于一体的商业综合体。去年，项目销售额为14亿元。
KK ONE购物中心于2016年5月29日正式开业，以年轻时尚为主题，整体以“主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐”的业态组合作为主线。成为了深圳又一潮人聚集地。
深圳海岸城
等级A+
深圳海岸城（营业面积：12万㎡，商业楼层：6F）于2007年12月16日开始营业，是深圳西部最大的滨海风情购物中心。项目周边交通设施完善，地铁2号线、11号线后海站可直达商场。
作为老牌综合型购物中心，深圳海岸城近年来保持由内而外的换新，不仅全新定制外立面泛灯光工程，去年更是新引入了超过65家优质品牌。项目去年总销售额也达到了40亿元，可谓是“老当益壮”。
据了解，未来该购物中心将补充潮玩体验、国际化妆品等业态，引入网红餐饮、轻餐特色。另外，作为深圳率先主打“爱宠”主题的购物中心，商场提供喵汪出行推车、喵汪友好电梯等，在这里偶遇喵汪不是新鲜事。
爱宠深圳万象城
等级A
深圳湾万象城（商业建筑面积：8万㎡）定位为融合时尚、艺术、文化于一体的新一代高端商业综合体，于2018年12月正式营业。
作为深圳数一数二的顶级商场，深圳湾万象城包揽的国际奢侈品牌一应俱全。聚集着LV、Cartier、HERMES、CHANEL等重奢品牌，其中CHANEL首进深圳市场。另外，Audemars Piguet、alexanderwang、Brunello Cucinelli、Christian Louboutin、GOYARD等国际名品亦是首进华南市场。
项目独创餐饮场景主题区，提供高端正餐、上乘精致的日常餐饮、小酒馆等高格调餐饮；3F的前瞻书店以中国传统文化的“金木水火土”划分空间，书店内将东方韵味和现代设计的融合，为都市消费者带来独特的文化交流体验。
深圳壹方城
等级A+
深圳壹方城（商业楼层：8F）商业建筑面积达36万㎡，是深圳目前单体体量最大的购物中心，定位为轻奢购物高地和潮流生活目的地。项目去年项目销售额达68.8亿元，在深圳仅次于深圳罗湖万象城。
在项目门口“盘踞”着劳伦斯为壹方城量身定制的专属大型艺术雕塑——超然。栩栩如生的龙雕塑，雄踞一方，十分抢眼。
项目近年来品牌焕新频繁，引进了宝格丽香水、梵克雅宝、LONGINES、TUDOR、BPIAGET、GUCCI、QEELIN等高端香氛腕表饰品，以及POLO Ralph Lauren、PINKO、bebe、Curiel、Y-3等国际轻奢服饰。王春春鸡汤饭、KUMO KUMO、陈香贵、喜识、胡阿大、夸父炸串、EGGY等首次进入深圳及华南的网红餐饮店也为商场带来了人气。
近年来，壹方城持续举办各类品牌展，搭建快闪店。兰蔻新春游园会、香奈儿狮子唇膏系列巡展、Dior心花漾限时展台、宝格丽香氛快闪店等均引发了不小关注。
深圳海雅缤纷城
等级A+
海雅缤纷城（商业体量：30万㎡）有着丰富多元业态，汇集国际美妆、潮流风尚、亲子世界、品牌美食等于一体，在2013年9月13日正式开业，是为宝安商圈“打头阵”的商业项目。海雅缤纷城去年销售额达到48亿元，对比2020年上涨20.3%。
自开业以来，海雅缤纷城大牌云集，包括BURBERRY新概念形象店、LA MER精品店、GUERLAIN香氛精品店等。另外，商场顶楼还有一家面积超6400㎡的室内动物园——野恩动物园，不仅有上百种国内外珍稀昆虫/水陆两栖萌宠动物，还有儿童卡丁车等娱乐设施，备受家庭类客户青睐。
值得一提的是，购物中心也紧随热潮，在屋顶打造出了超2000㎡户外空间，作为城市星空露营地。
深圳万象天地
等级A
深圳万象天地（商业建筑面积：23万㎡，营业面积：12.1万㎡）于2017年9月27日正式开业，与地铁1号线高新园站无缝衔接。
其商场屋顶上趴着一只名为bubble coat elephant的艺术装置，长达24米的象鼻从楼顶垂直而下，定时还会喷水。堪比成都IFS的大熊猫。
bubble coat elephant万象天地在空间格局上不同于传统的购物中心大盒子的商业空间，而是采用“街区+mall”的创意，同时还配有10栋独栋旗舰店商业空间。项目划分了时尚、餐饮、儿童天地、人文生活四大版块，入驻了超1000个品牌。
大盒子部分主要以常规购物中心业态为主，奢侈品众多、潮牌汇集，囊括影院、溜冰场、超市。在购物中心顶层，还规划了云端沙龙区。
万象天地商业空间深圳益田假日广场
等级A
深圳益田假日广场（开业时间：2008.8.30，商业体量：13.58万㎡）是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体，体验商业结合文化旅游，去年商场销售额达到50.1亿元。
去年，益田假日广场持续引进国际大牌，包括国际品牌Emporio Armani华南全新形象店，BALLY全新精品店，MONTBLANC全新形象店，COLOMBO华南首店，SK-Ⅱ，Jo Malone全新形象店等。
值得一提的是，经典缩微景点——世界之窗紧邻益田假日广场，也将为其带来源源不断的人流量。
世界之窗深圳龙岗万科广场
等级A
深圳龙岗万科广场（开业时间：2013.12.21，商业建筑面积：10.2万㎡）是集购物、餐饮、娱乐休闲于一体的“家庭型”购物中心。
定位于中高端的客群，龙岗万科广场拉升了龙岗CBD片区城市功能，在去年即引进了bebe、MARC O’POLO、VJC OLIVIA、HAZZYS、LEGO、姜虎东白丁烤肉、浅锅日式和牛小锅放题、鲜潭蒸汽石锅鱼等17家区域首店，覆盖时尚、文娱体验与餐饮社交等多元业态。
另外，香米“LIFE4肆层”空间，将生态艺术与商业环境进行结合，打造成为公共社交空间，其中还穿插有精致餐饮店。
深圳龙华壹方天地
等级A
龙华壹方天地的定位“集群式商业中心”，包括A、B、E三个区以及壹方城，商业体量达60万㎡，规划打造青年生活公社-乐聚公园、潮流女性策源地-PP街、多元主题购物中心-壹方城、创意家居休闲馆-艺创汇、品质生活空间-LIFE广场等五大主题商业。
其中，壹方城布局有超300个品牌，lululemon、POLORalph Lauren、PINKO、bebe、Laurel、GEGINA、YI、DANIEL HECHTER等国际大牌聚集。值得一提的是，项目包揽了90%首进龙华的品牌，拉伸了龙华商圈整体水平。
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下期【城市商圈全景】—— 广州
作为千年商都，以及中国沟通世界的“南大门”，广州承载着较大的商业发展期待。
近年来，随着黄埔、番禺、白云等地新兴商圈的崛起，广州传统热门商圈与新晋商圈将合力构筑消费新业态、新模式、新场景，呈现多中心商圈发展，百花齐放的态势。
下一期，我们将深入剖析广州的商圈格局和特点。
