本
文
摘
要
新津区终于来了，成都又变大了330平方公里。
去年的新津，还是整个西部唯一通地铁的县城，2019年12月27日正式通车的地铁10号线二期，在新津全域设有7个站点，覆盖了最重要的居住板块，新津房价也因此飚涨过一回。
目前，10号线三期工程已经开工，预计2023年新津坐地铁无需换乘就可直达市中心人民公园；而根据成都地铁远景规划，新津区未来至少还有地铁31号线和S7、S8号线，这才是主城区该有的配置。
新津撤县设区，才正儿八经的坐正了成都“南大门”的位置，更重要的是打消了外溢购房者对于远郊、三圈层的置业顾虑。
那置业新津区到底该买哪里呢？今天面哥就给大家来分析一下。
从土拍看新津热门地块
其实买哪里购房者无从主导，但可以从房企近年的拿地情况来分析哪些才是新津的热门板块，原因很简单，房企越热衷在哪里拿地，哪里的土地含金量就越高。
下表是自2017年以来新津部分土拍的成交价格和拿地房企，五津、花源、普兴，是新津出让地块最主要的区域，分别代表新津最主要的三个居住板块，五津水韵城板块、牧山健康城板块、岷江创新城板块。
新津土拍的巅峰，是太行瑞宏于2017年10月以7700元/平米楼面地价拿下的86.68亩五津街道地块，其至今仍是区域的最高地价纪录；太行瑞宏在此开发的 *** 城云津观棠，目前在售单价13085-16291元/平米，亦是新津在售价格最高的项目之一。
今年2月26日，在新津发布的2020供地计划中，五津也是供地主力，其中2宗地块在5月13日已被新希望、东原摘得；可以看出，2020年新津出让的1056.45亩土地，除1宗农博小镇的商业用地块，其它用地都集中在五津水韵城、牧山健康城、岷江创新城三大板块。
恒大、花样年、保利、雅居乐、金融街、中南、融创、新希望、东原……新津土拍被越来越多的房企大鳄盯上，显示出区域未来巨大的发展潜力。
新津主城-五津水韵城
新津因水而生，境内金马河、西河、羊马河、南河、杨柳河5河汇入岷江，是以有“五津”之说，山水生态资源丰厚。
五津水韵城，包含了新津老城区和南河南岸的老码头地块，地铁10号线在这里有五津、儒林路、刘家碾、新平4个站点，所以交通最为便捷；快速路也有京昆线、成青浦快速、大件路，自驾出行也很方便。
依托老城，五津水韵城的配套是新津最齐全的，目前已经呈现的大型综合体有百伦百货和新悦广场；从实地走访的情况看，新悦广场的品质最高，永辉超市、麦当劳、屈臣氏、星巴客、成龙影院……完全可以满足生活的一应所需。
教育资源方面，新津未来3年要建13所学校，五津占了一大半，五津幼儿园城东分园、华润幼儿园希望城分园、五津幼儿园团结岛分园、新津一小团结岛校区，还有由融创、东原代建的龙江路小学新津分校，包括新津原来的学校，K12教育没有任何问题。
主城的各种配套自然是最成熟的，新津的各种民间美食也集中于此，所以买这里就能近享新津最成熟的配套。而且多数楼盘离地铁10号线的各个站点不远，售价从7285-16291元，刚需、改善客群都在于此找到适合自己的项目。
另外，五津水韵城板块除了主城，在五津路以南，还有以南河、石头河两河环绕主打的岛居地块，集中了恒大、花样年、雅居乐的项目，因为临江，景观不错，除了恒大的户型比较刚外，花样年、雅居乐都以改善为主，还有部分别墅产品。
这个区域目前的问题就是太新，各种配套都需要回到城区，包括坐地铁，都必须过桥；不过，区域内也规划有商业、教育用地，在意自然资源和新津改善客群可以优先考虑。
TOD+5G-牧山健康城
新津撤县设区，第一个受益的项目是城投中南智在云辰，这个楼盘属于花源街道，也就是新津的牧山健康城，项目离地铁10号线新津站只有200米，新津高铁站也在旁边。
设区消息一传出，成都购房客们一波波涌来，面哥是6月23日到的项目，现场挤满了看房、签约的购房者，火爆程度不亚于主城的很多网红盘。智在云辰的精装售价9999-13720元/平米，目前一批次768套房源已经售罄。
新津站TOD，是成都首批启动建设的13个站点之一。据面哥了解，3月24日正式开工的新津站，是按日本东京最理想的居住地——二子玉川站来开发打造，一期占地104亩，总投资约23亿元，拟打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区为一体的产城单元，计划2020年底建成展示及孵化中心，2022年内完工。
日本东京二子玉川站
新津TOD项目二、三期还有486亩用地，总投资87亿元，将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接，垂直空间叠建商业商务和产业载体，打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区。
牧山健康城不算新区，花源是新津最早的高端居住板块，是牧马山高端别墅区的一部分，金科、龙湖、中交等开发商早早在这里打造有多个别墅项目。
这个板块离成都最近，现在按“TOD+5G”公园城市打造，所以配套也是最新的，如教育资源就规划了墨尔文国际校区、协同国际学校、北大附属学校等优势资源；商业方面，站前规划有20万方的商业，包括按太古里模式打造的街区商业。
相比五津水韵城，花源的规划更新，离成都主城区更近，虽然呈现需要时间，但价格目前还算温柔，与视高的新房均价差不太多，城南外溢客户其实可以考虑。
产城一体-岷江创新城
新津区中只有普兴、金华两镇划入了天府新区，这就是岷江创新城，新津区政务服务中心目前已搬迁到西创大道，足见新津对这个区域的重视。
岷江创新城是产城一体的规划，主要依托的是天府智能制造产业园，重点发展智能制造、创新创意产业，建设产城融合的智慧产业新城；目前，格力、银隆、亿达等重大产业项目已经入驻。
岷江创新城的定位极高，属于天府新区成眉战略新兴产业功能区，对标科学城、兴隆湖，所以一应规划也都是重磅的。
有规划傍身，自然有房企夺地。今年3月31日，花样年以3828元/平米的楼面价拿下了普兴84亩住宅用地，成为继恒大、中洲、融信后，进入区域的又一品牌开发商。
岷江创新城暂时不通地铁，但规划中的地铁31号线、S7号线都会覆盖区域，目前出行有成雅高速、成都二绕、西创大道、新科大道等城市重要交通干道，路网还是非常完善的。
越是全新的区域，越好白纸做画。岷江新城引入了多所名校，包括成都市机关三幼，以及今年下半年开始招生的成都外国语学校天府校区，这是一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的15年一贯制精品学校；除此之外，还有山顶小学、新津外实校岷江校区等教育资源。
虽说这个新区以产业立城，但得益于新津丰沛的水资源，区域的自然生态也极为出彩，骑龙湖、杨柳湖、白鹤滩湿地公园，构成了“两河两湖两湿地三公园”的丰富生态景观体系；而沿骑龙湖两岸打造的数万方滨江商业街，也将完善区域未来居住所需的一应生活配套。
根据相关规划，岷江创新城未来将承载22万产业人口，其发展前景也是显而易见的。
新津区的三个居住板块可以说各具优势，至于如何购买，那就见仁见智了。
