本
文
摘
要
上海地倾西南，闵行、松江都是人口大区，置业需求天生旺盛。
而这两个区的有钱人，放在全市也是顶级的存在。
他们住在哪里，对我们买房有重要参考意义。
闵行
闵行从当年的“闵大荒”变身为如今的郊区之王，十分牛逼，也十分不容易。
现在闵行金虹桥、金汇、航华、龙柏、古美、七宝、莘庄几个地方已经完全市区化，成熟便利度与市中心差别不大。
其中金虹桥是闵行地段最好、有钱人最多的地方。
金虹桥东侧靠近内环线，北边就是长宁西郊和古北，都是真正的富人区。
金虹桥的标杆楼 *** 北壹号名震上海滩，单价现在已经攀上26w/平米，总价也轻松达到小目标。
古北壹号无敌的品质，吸引了全国的顶豪入住。
去年上市公司鱼跃医疗的老板就以1.75亿的天价拍下古北壹号665平米的楼王大平层。
金虹桥的缺点是没有好学校，不过对富人来讲，这都不重要。
金虹桥西边，是金汇、龙柏和航华。
金汇的特色是商业很发达，它的商业密度比大宁、真如这些市区强势板块都要高。
万象城、爱琴海、韩国街都在这边。
金汇南边有几个商品房小区还不错，但房龄也有十几年了。
航华和龙柏以前韩国人很多，不过这两个地方的房子基本都是老破小，航华x村，龙柏x村。
金汇的南边是静安新城，一看名字就知道是静安的居民动迁过来的。
这里的动迁房品质一般，且房龄偏老。
然后就是古美、七宝、莘庄、春申这几个中产地段。
古美的地理位置很棒，典型的中产社区，漕河泾专属的后花园。
古美城市界面优美，社区氛围浓厚，宜居度max。
这里的标杆项目是万源城，不过单价最贵的小区是同济融创玫瑰公馆。
2018年的次新房，房龄新，品质棒，缺点是有几栋楼贴着主干道漕宝路。
它的小三房的单价已经到了14w。
莘庄是城市副中心，闵行区 *** 设在这边。
所以莘庄天生公共资源丰富，尤其公办教育很强。
莘庄最好最贵的地段是南广场，标杆TODTOWN天荟已经卖到了14w/平。
莘庄北广场和中部则以老房子为主。
莘庄旁边有个神奇小区是上海康城，体量超大，不好管理。
这种大体量小区的通病是行情不好的时候抛盘太多，互相压价。
所以上海康城这些年涨幅一般，跑输大盘。
七宝商业发达，教育也很牛，尤其是民办校。
但是七宝的房子房龄偏老，城市界面一般，另外一个大的缺点就是飞机噪音比较严重。
闵行最北边的华漕，靠着大虹桥的规划，房价已经起飞，未来也是十分看好的。
说到闵行，就不得不提下梅陇。
梅陇这一块很奇怪，口罩老是摘不掉。
说到底，还是因为地处徐汇闵行交界，三不管地带，流动人口太多，不好管理。
梅陇南边，是春申板块，行政上属于梅陇镇，以教育出名，闵行最好的小学闵实验三个校区都在春申。
春申片区内居住氛围相当不错，到莘庄逛街也很方便。
这里标杆小区春申景城，单价也卖到了10万以上。
春申西边是颛桥和马桥，南边是吴泾和老闵行。
颛桥的面积很大，比整个虹口区还要大一些。
靠着5号线，颛桥的交通还算便利，商业上这边有个万达。
颛桥的底子其实比较差，但教育资源是可以的，所以这边的二手房价格已经不算便宜。
这边有个有名的豪宅，上海星河湾，房子很好，总价很高，属于典型的地段与房子不匹配的项目。
最近颛桥的新房项目紫薇花园热度很高。
总体来说颛桥属于刚需之上，中产之下的板块，中不溜。
吴泾的产业很强，旁边还有一个大型的人工湖，学校也引来了华二。
靠着这些概念，吴泾的紫竹半岛花园热炒了一把，新房的兰香湖壹号也卖得很贵，泡沫有点点大。
不过吴泾的未来还是可以期待一下的，但需要时间。
老闵行呢，是以前的闵行中心，现在可以说是闵行最失落最没有存在感的地方，一副小县城的既视感。
这边的标杆小区是凤凰景苑，单价7万左右。
马桥这块有一些别墅，价格是真的贵，层次也不一般。
其中绿城玫瑰园号称是亚洲十大豪宅，近期有一套在售的挂牌2.5亿。
马桥的缺陷是没有地铁。
闵行在黄浦江东边还有一大块飞地，浦江镇。
因为地处浦东，多少有点爹不疼娘不爱的尴尬。
浦江镇的精华在浦锦街道，8号线地铁三站就到前滩。
靠着前滩的规划和漂亮的城市界面，浦锦片区的房价也飞到了天上去。
浦锦最好的房子是融创桃花源，其次是浦江华侨城和一品漫城。
浦江浦锦街道之外的鲁汇片区，价格不高，200多万就能上车，比较适合刚需。
总结一下，闵行最有钱的有钱人住在金虹桥，中产住在古美、莘庄、七宝、金汇、春申、浦锦街道几个地方。
然后普通人住在颛桥、吴泾，再差的就住老闵行和鲁汇了。
松江
松江历史悠久，被称为是上海之根，在闵行变成市区之后，松江就一直是郊区老大的定位。
松江有钱人最多的地方，自然是大名鼎鼎的佘山别墅区。
佘山坐拥上海最稀缺的山脉资源，风水宝地。
这边的有钱人财富量级，放在整个上海都是顶级的。
不过，除了顶豪别墅，佘山最多的房子就是动迁房了，这里的另一个定位是市区的动迁基地。
佘山之外的松江其他板块，可以分为两个部分。
第一个属于市区的，比如九亭、泗泾、莘闵别墅区、新桥。
靠着9号线这条大动脉，九亭、泗泾到漕河泾、徐家汇、七宝都十分方便。
九亭的精华地段在北九亭，标杆楼盘是贝尚湾。
泗泾的商品房房龄更新，标杆楼盘是融创壹号公馆，单价也卖到了7万以上。
莘闵别墅区一直比较尴尬，配套拉胯，一没商业，二没地铁，三城市界面也是破破烂烂的，别墅区的定位，乡镇的配套。
不过12号线的到来，也算给这个老大难带来了一些利好。
第二个属于松江本地的，比如松江新城，松江大学城、松江老城。
其中松江新城已经是十分成熟的居住片区，在松江属于宜居的典范，一直都是五大新城中最成熟的那一个。
松江大学城也不赖，地铁、交通、教育都不缺，环境也是一级棒。
其他就是比较拉胯的板块，比如小昆山、叶榭。
小昆山出行靠小火车（有轨电车）。
叶榭则是松江土著的自留地，现在基本都是乡镇，各项配套一泡污。
松江有一个值得期待的地方，就是松江南站，规划很牛逼。
据说是9台23线，仅次于虹桥枢纽，要做上海第二大客运火车站，还有330米的地标。
总结来看，松江的顶级有钱人住在佘山，本地的中产住在松江新城和大学城。
市区的白领住在九亭、泗泾、莘闵别墅区、新桥。
再差一点的，就住在小昆山或者浦南的农村了。
上海地倾西南，闵行外环外的很多地方，已经不输北上海的市区，所以绝不能单纯以环线逻辑来看待闵行。
无论你是刚需改善还是豪宅客群，都能在闵行找到合适的选择。
至于松江，底蕴深厚，曾经的郊区大哥，现在也开窍了学会“画饼”，打规划牌，但这个饼对于松江人民来说，其实是可以期待的。
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