本
文
摘
要
长江广电·光谷家
（东湖高新-光谷东）
预计12月首开
推出一区1-6号楼
建面约90-220平毛坯房源
预计价格区间18400-19000元/平
优先湖北广电内部员工购买
整体鸟瞰图：
二区规划调整公示
越调整越好了
2021年9月16日，湖北长江广电置业有限责任公司湖北广电基地生活配套项目规划（建筑）方案进行了调整批前公示，这就是长江广电·光谷家。
根据公示信息了解到，本次项目调整的是二区，一区、三区规划没有发生变化。
根据原规划，项目共21栋住宅，均为高层，没有设计洋房类似的低密度产品。
调整后，项目共由23栋楼组成，为高层、超高层产品。
项目调整后整体鸟瞰图：
根据原整体平面图显示，项目围绕一个小山包，分成为3个连通的组团。
其中，一区位于西北角，共6栋住宅+1所幼儿园，为25-32层楼栋，也是9月底即将首开的楼栋，预计不对外出售。
二区位于山丘南部，原规划为22-32层的8-18号楼，非连廊结构，户型设计的比较传统。
三区位于东北角，19-23号楼，楼层状况为26-41层，其中19、20号楼为41层，也是项目唯二的两栋超高层。
本次二区规划调整后，项目整体用地面积不变的情况下，总建面由63.2万方减少到60万方，少了约3.1万方建筑面积；但计容积建面几乎未发生变化，住宅建面多了1948平，配套公建建筑面积少了1948平。
配套公建建面少的主要是商业建筑、物业用房、社区用房、社区医疗用房、问题用房、配电房、开闭所建筑、社区养老用房、消防站、垃圾站、公共卫生间等，幼儿园建面保持不变，另外消防站、消防通道建筑面积直接取消。
根据规划，项目容积率仍为2.43，绿地率仍为30%，总户数由2951户变成2797户，意味着总房源量有所下降；机动停车位由4734辆增加到4769辆，相应车位比有所提升。
本次规划变动就是在二区，调整后，二区由原来的11栋楼调整为13栋楼，楼层状况由原来的22-32层，调整为16-40层，部分楼栋结构也有所变动；而且本次调整，商业部分也有所变动，将原来社区南部部分商业规划，调整到了项目东侧。
调整前后平面图：
从平面图看，调整后，二区单体楼栋变多，楼栋平面结构更好，相应采光、居住舒适度更佳。
调整后楼栋结构变化示意图：
本次调整，不仅平面图做了修改，从鸟瞰图看，外立面颜色也有所变化：
二区调整后，即使大寒日1楼大部分楼栋也有2-3个小时以上阳光直射，甚至部分楼栋能达到4-5个小时日照，采光也相对更好了。
调整后日照图：
一区户型详情
目前，项目一区具体户型如下：
从户型平面图看，1号楼为2梯4户，公摊约24%，不过为非连廊结构，中间户不能达到通透效果；中间户为建面约90平两房两厅一卫，2开间朝南，不通透，且次卧对着旁边的阳台，功能性差，设计老旧，结构可以说是非常差了。
边户为建面约123平户型，三房两卫，南北双阳台，不过只有2开间朝南，和现在先进户型比，也显得十分过时。
一区1号楼户型及户型分布：
2-5号楼为2梯2户，建面约183平四房两厅两卫，4开间朝南，南面有2开间的大阳台，设计还算马马虎虎。且该户型基本可实现专梯入户，有电梯前室，通透性好，舒适度更高，公摊约23%。
一区2、4、5号楼户型及户型分布：
6号楼为25层，2梯2户，220平超大平层。五房两厅三卫，4.5开间朝南，也是武汉比较少见的五房户型。不过户型设计比较传统，没有三面采光，层次感不足。总体来讲还是认可度较高的户型。
三区户型平面图看，16、20-22号楼均为两梯四户，中间户同样是非连廊结构，舒适度一般。
前期项目公示的户型分布看，一区1-6号楼以大户型为主，只有1号楼为2梯4户90-120平，其余5栋均为180平或220平2梯2户大平层；
今年年底推出的三期19-22号楼，均为2梯4户中小户型，90-120平；
2022年底推出的二区体量较大，共计13栋.（备注：二区户型大概率有变化）
前期公示信息：
（二区有调整，具体户型待定）
户型分布参考（来源朋友圈）：
总体来讲，项目所占的位置非常好，也有山体作为生态资源。户型面积跨度较大，从90至220平都有分布，也就是广电的小职员或者大领导都有适合的面积段。
但从户型设计来看，明显过于老旧，非连廊结构，92平只做两房一卫，与现在先进的连廊结构相距甚远，明显不是专业做房地产的料，品质上估计也不用太多期待了。也不奇怪，湖北的广电事业本身就没太多亮点，开发房地产就更不用谈了。
工程进度图：
价格与销售信息分析：
高性价比，广电内部员工房，暂不对外出售
1、目前，长江广电·光谷家正式开始进行内部团购意愿调查，目前主要是面向广电上万名员工，具体调查表如下：
划重点：
1、哪些员工可以参与团购？范围非常大，2021年5月7日之前入职的职工，包括了广电的正式员工，代理员工，转企员工，派遣员工，参股公司员工，离退休员工，网络公司部分员工等；参与团购的职工，现在需缴纳1万元诚意金，如果不买，1万元不退。
2、团购规定，同属广电的夫妻员工两人都可以报名参与摇号，但只能选购一套，也允许选择是否用子女名义购买，重要的是团购名额不允许对外转让，一经查实严肃处理；
3、房源情况，广电项目共分三区建设，首开是一区，预计11月底或12月开盘；
4、价格，一区为毛坯销售，首开预计的毛坯价格是参考光谷中心城的新房备案价，区间是18400-19000元/平，具体真实价格还需要等备案出来才知道；
5、后期如果有剩余房源，可能对社会销售。
2、据了解，长江广电·光谷家一期为毛坯，基本不对外出售，二期大概率为精装，具体信息还是以售楼部公示为准。
现在，项目放风价已出，因为不对外销售，很多购房者对广电内部员工都是嫉妒羡慕恨。
朋友圈截图如下：
3、光谷东今年上半年异常火爆，2019年光谷东大部分楼盘都是带装修18400元/平，中粮光谷祥云2020年才16000元/平，不过今年正荣恒瑞御峯、光谷南山府等楼盘都卖到了24000元/平以上，且上半年都卖的非常好；
在这样的行情下，长江广电·光谷家首开19000元/平左右的价格，给光谷东注入了一剂强心剂，地段、价格优势明显，但不对外出售，所以外部人一区基本买不到。
不过长江广电·光谷家品质规划不是很乐观，且大多为员工内购房，可能一定程度影响其未来二手房价格。
目前长江广电·光谷家周边比较具备参考性的价格是中建星光城18810元/平的毛坯备案价，而且本次交资料又是一秒光！
光谷东房价地图：
湖北广播电视传媒基地及开发商简介
项目开发公司为湖北长江广电置业有限责任公司，该公司成立于2012年，其终极大股东是湖北广播电视台。
根据网络信息显示，湖北广播电视传媒基地，是国家广电总局批准的中部地区第一个国家级广播影视媒体基地。湖北广播电视传媒基地位于东湖高新区高新大道以南、光谷三路以东。东临城市主题公园，北临九峰生态公园，西临国家生物产业基地九峰创新基地，占地1201.88亩，总投资55亿元，总建筑面积87万平方米。
位于地块西北角的广电主楼，建筑高度204.95米(40层)。此外，约30米高的辅楼还配停机坪。
基地位于湖北省武汉市东湖新技术开发区中心城区，高新大道以南，光谷三路、四路之间，总占地面积1202亩，总投资约100亿元，建设规模100万平方米，规划由事业板块、产业板块、配套板块等三大板块组成。
1、事业板块
湖北广电事业大楼占地226亩，由40层主楼，11层裙楼组成，主题大楼建筑面积40多万平方米，是集新媒体技术用房，微波机房、传输机房、会议中心为一体的现代新媒体传播中心。裙楼建筑面积2万多平方米，设置了共享演播区、全媒体区、电视制作区、广播制作区、共享功能区等多个新媒体制作中心，是目前国内广播电视传媒最高端、功能最齐全的现代化传媒基地。
湖北广播电视大楼鸟瞰图：
2、产业板块
长江文创产业园位于基地东北角，总占地面积289亩，总建筑面积222244.81平方米，由1#—4#楼四栋单体及二层地下室组成。1#楼为A级数据机房，2#—4#新型厂房，3#为展示厅。园区将集聚国家领先影视品牌资源，聚集影视制作产业的关键技术及高端设备领域，构建起完善的国际影视制作产业链和生态环境，以国际化视野打造国家级的影视媒体制作基地。
长江文创产业园鸟瞰图：
2012年2月22日上午湖北广播电视传媒基地奠基典礼在东湖高新区举行。
去年的新闻：
一、区位：热门盘版块门户盘，光谷三路与光谷四路之间
长江广电·光谷家位于东湖高新区光谷四路与神墩三路交汇处，属于东湖高新光谷东板块，环线位置在三环以外，距离三环约3公里，距离东湖高新管委会约0.8公里。
微信地图显示，光谷中心城目前是一个新开垦的区域，还在大规模建设中，周边空地多。
项目微观区位：
北面是规划湖北广电传媒基地、高新大道；
南边是力高雍华年规划商业、二妃山生态公园、高新二路；
西边是规划豹山路、中粮光谷祥云、光谷三路、光谷生物城；
东边为光谷四路、豹子溪公园（规划）、绿地光谷中心城。
项目西边光谷生物城：
区位点评：
1、项目位于东湖高新光谷东，是大光谷的发展新核心区域。光谷中心城虽然位于三环外，但是是目前公认的潜力很大的新区。本项目住宅位于光谷中心城的西边板块，距离区域商业中心比较近 。
2、项目虽然在区域中的位置不如绿地光谷中心城和龙湖光谷城，不过是光谷东环线位置非常好的楼盘。项目也比高新二路南边的一些项目位置要好，更靠近高新大道主轴和地铁11号线。
3、项目的生态环境也是不错的，南、东、北三面均为规划绿化用地，而且项目地块还包围了一座山包，可谓非常惬意。不过周边绿化用地可能原生态一些，没有新月溪公园建设的那么好。
二、交通：靠近高新大道，11号线在步行范围内
地铁方面：长江广电·光谷家西侧距离高新大道上11号线光谷生物园站约800米，项目东侧距离11号线光谷四路站约700米，在步行范围之内。目前2号线南延长线已经通车，和11号线贯通，换乘地铁往市区方向比较方便。
11号线示意图：
自驾方面：项目北临靠近高新大道，西侧靠近光谷三路，东侧靠近光谷四路均是城市主干道，自驾出行路网发达，目前路况也还不错，上三环比较方便。
周边现阶段路网情况：
高新大道快速路改造取消，目前升级为双向十二车道主干道，路况如下：
交通点评：项目距离地铁11号线比较近，不过也不是正地铁口。另外项目靠近三环，位于主干道交汇处，自驾出行在区域内也比较方便，整体交通状况在光谷东还算不错。
三、周边配套：靠近光谷大悦城，周边规划光谷三十七小
商业配套：中粮同时拿了住宅和商业地块，不过中粮大悦城商业地块在豹溪路以东，距离住宅地块约1公里左右，不算太远。
大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。中粮布局在光谷东大悦城还是非常值得期待的。
据了解，光谷大悦城招商签约率已达80%，引进了京东旗下7Fresh美食生鲜超市、金逸IMAX影城、星座健身VIP高端概念店、卡通尼乐园、星聚会KTV、真快活动漫体验中心、优衣库、UR等品牌。同时还汇集杨梅红、美吉姆、瑞思英语等众多高品质亲子品牌，树立区域亲子一站式体验标杆。茶颜悦色、奈雪の茶Pro、SEVENBUS在内的多家网红茶品牌也已确定入驻。
另外光谷东的其他商业规划也相当强大，包括中央商务区规划、绿地406高楼、90亿地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街、碧桂园光谷中心城商业规划、首创奥特莱斯、宜家荟聚规划、奥山澎湃城冰雪小镇、奥山光谷世纪城、沃德中心等。
区域规划中密密麻麻的红色地块都是商业：
其中位于光谷高新大道与高新五路之间的地下空间走廊，总建面约55万方，主要沿光谷五路及神墩一路地下来建设。
地下走廊工地实景图：
教育配套：项目西边规划有一所36班的小学，暂定为光谷三十七小，开工时间待定。另外北辰旁边规划建设有光谷十八小，目前已投入使用。绿地国际理想城旁边规划有光谷六初教育用地。
光谷十八小实景图：
2021年，项目位于光谷十八小划片范围内（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准。）
医疗配套：项目距离光谷同济医院约2公里，光谷三路上还建成有省妇幼光谷分院，周边还光谷同济儿童医院等，就医非常方便。
公园：光谷东区域内规划建设的公园还是比较多，项目以南就是二妃山公园，东边有豹子溪公园、新月溪公园，项目紧邻的是二妃山山体公园和豹子溪公园。新月溪公园是区域内建设标准最高的公园，但是该项目距离新月溪公园略有距离，这一点上项目区位并不占优势。
另外光谷东还有相当多的产业以及公共资源。其中产业利好有：小米总部落户、未来科技城、光谷生物城、华为研发基地、硅谷小镇规划、湖北广播电视传媒基地、长江数字文化中心、光谷国际人才港规划等。
公共资源有，政务中心、奥体中心、光谷科技会展中心、全球公共采购交易服务中心、光谷国际网球中心、湖北省省科技馆、武汉光谷文化艺术中心等。
配套点评：项目比中粮光谷祥云更靠近光谷东的商业核心位置，不过距离中粮大悦城商业体约0.5公里，该项目周边产业较多，西边就是光谷生物城。另外项目南面有二妃山公园，休闲运动还是比较方便。另外该项目距离同济医院比较近，旁边规划教育用地。总体来说周边配套还算是可以，不过目前区域处于建设期，需要时间等待。
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