本
文
摘
要
乐居买房讯在市场低迷、开发商举步维艰、疫情叠加的时刻，违约、项目停工等新闻越来越多，多数楼盘都因不可抗力因素延期交房。在2月底，住建部相关负责人就曾表示，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，维护购房群众合法权益。
然而在这在疫情不断反复、原材料成本及工人成本不断增加的市场环境下，海南有个楼盘竟然还做到全部楼栋都将于2022年提前交房入住，也就是今年买、今年住，这个楼盘值得买吗？
本次测评的楼盘便是——儋州的御景龙庭二期·壹悦府。（相关链接）
测评1 楼盘规划
分值：8.5分★★★★☆☆
御景龙庭二期·壹悦府总占地面积82亩，总建筑面积约20万㎡，16栋小高层建筑以“1”字型排布，40%绿化率，内部采用人车分流设计、智能门禁、安防系统及全天候管家级物业。
项目社区配套丰富，内设两层业主会所约770㎡、业主泳池约495㎡、休闲广场、健身活动中心、儿童游乐区等，娱乐生活设施齐全。
御景龙庭二期·壹悦府曾荣获2021年儋州市观摩会指定项目、2021年海南省建筑施工优质结构工程、2021年海南省安全文明施工标准化工地等多项殊荣。项目工程全面提速，2022年全部楼栋更是将提前入住，01#-06#预计交房时间为2022年10月1日，07#-16#预计交房时间为2022年12月31日。
测评2 户型分析
分值：8.0分★★★★☆☆
C1户型，建筑面积104.93㎡，三房两厅两卫。
该户型设有入户花园，独立小房屋，宽约1.8米，进深约2.4米，可合理有序安置鞋物及收发快递等，维持居家整洁环境。
超4米面宽的阔尺双厅，衔接超7米宽的观景阳台，室内采光面大，通风效果佳，阳台约3米宽处连通至次卧，可拓展活动空间。阳台进深将近2米，可容纳健身器材等家具的摆放。
动静分区设计，主卧面宽约3.3米，进深约4.1米，空间阔绰，内置进深约2.9米的主卫，带一字型淋浴房，干湿分区，利于清洁打扫。次卧面宽分别为3米、2.7米，邻近客卫，起居方便。
测评3 交通出行
分值：8.0分★★★★☆☆
轨道：儋州有两个高铁站：白马井站、银滩站，但距离项目均颇有距离，银滩站距离项目约38公里，白马井站距离项目约51公里。
公交：御景龙庭二期·壹悦府1公里内设有超10个公交站点，距离最近的为御景龙庭小区站，月33米，有16路途经，首末班时间为6:20-19:40，可达西部中心医院、夏日广场、汽车总站等地。
自驾：御景龙庭二期·壹悦府东侧为北吉三路，西侧为振兴北路，北侧为北吉二路，南侧为主干道——中兴大街，沿着中兴大街往东可达海榆西线，往西南可达儋州枢纽交通，连接万洋高速、海白高速，可便捷前往其他市县。
测评4 周边配套
分值：8.5分★★★★☆☆
教育：御景龙庭二期·壹悦府5公里内覆盖约10家中小学，距离较近的为约314米的正大阳光中学、1公里的那大第十小学/第八小学。
医疗：御景龙庭二期·壹悦府3公里内覆盖超5家医疗机构，距离较近的为约604米处的城东医院，及1.1公里处的海南西部中心医院。
海南西部中心医院效果图
商业：
御景龙庭二期·壹悦府4公里内分布多个商业广场及农贸市场，日常采购便捷。
在商场方面：距夏日国际商业广场1.3公里，距大勇商业广场2.8公里。
在农贸市场方面：距中兴农贸市场2公里，距先锋农贸市场2.6公里，距水果综合批发市场3.2公里，距 *** 市场3.9公里。
公园：御景龙庭二期·壹悦府5公里内覆盖4个休闲公园，距中兴公园680米，距儋州文化公园1.9公里，距南茶公园3.3公里，距花果山公园5公里。
测评5 价格分析
分值：8.5分★★★★☆☆
御景龙庭二期·壹悦府在售建面约105㎡、120㎡、128㎡的三房，建面约141㎡的四房，建面约203㎡的阔景平层，均价10000元/㎡。由于地处那大市区，周边生活配套醇熟，均价1万/㎡属于中等基准线水平，处在公园内但离市中心有6公里的鸿基湖畔新城，均价13000元/㎡，但其产品休闲属性高，环境优越。而御景龙庭二期·壹悦府周边的楼盘项目，竞争力较大的为还未开盘的保利云上，主推建面100-128㎡三房，背靠央企实力口碑，后期或成为儋州住宅市场的主力军。
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