本
文
摘
要
赚钱有很多方法，有些人会说，房地产投资真的没有那么容易！
投资地产需要时间，
但长远来看是值得的，
随着你的技能和经验的增长，
这也变得更容易
而且，最重要的是，
大多数投资者发现，
建立一个房地产投资组合是一个很有趣的过程！
“近年来国人赴澳旅游人数一直翻倍增长，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了国人在澳洲买房的欲望。”
专家表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。
据置业专家介绍，大多数高净值人士会通过移民机构和国际房产咨询公司在海外购置房产。在澳洲金鼎接待的的高净值人客户中，有六成以上因子女教育而选择移民置业，考虑环境污染，改善居住环境的比例也高达56%，其次是医疗和社会福利，分别占46%和42%。其中投资移民者占到了77.4%。
说到购买房产，有数据显示，每年都有很多中国人在全世界投资房产，其中中国大陆买家在全球斥资1293亿美元购置房产，可以说是房产市场的主力军，而在众多国家中，澳洲房产又是最受中国买家青睐的国家之一，那么在澳洲投资房产都有哪些优势，其中哪些因素会吸引你购买？
优势1：房产市场环境良好
说到买房那么一定要看房产市场的大环境，在澳洲， *** 一直关注房地产市场，会有一系列政策出台，目的是防止房地产市场泡沫的发生。而从澳洲市场的历史环境来看，超过100年的完善可靠的市场记录，在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力，这些都是购房者买房的保障。
优势2：稳定的租金收入
与国内房地产租赁市场相比，澳大利亚的房地产租赁期较短，而房地产增值很快，如墨尔本正以年均9.1%的速度增长。从澳洲整体的租聘市场环境来看，澳洲房屋整体的出租率是非常高的，整体大约有98%以上的出租率，很低的空置率也反应了房屋需求一直处于供不应求，以墨尔本为例，据Domain集团的新数据显示，墨尔本房屋租金已达到历史新高，特别是在名校范围内的二线城区。过去一年里，Eaglemont是房租涨价最快的地区之一，涨幅30.4%。
优势3易于使用杠杆、风险相对较低
如果业主购买期货公司并投资银行杠杆，如贷款或再融资，贷款在房屋交付当天偿还，有两种方式计算利率：浮动利率和固定利息率。同时，您可以选择先偿还利息，然后再偿还本金，或以同样的方式偿还本金和利息。
优势4：永久产权且无遗产税
对于产权来说，国内是70年，而澳洲除了堪培拉以外都是永久产权，也许就这一个条件就已经吸引了一大批购房者，但优势还不仅限于此，虽然是永久产权，但是继承房产是不是要交钱？回答是不需要，澳洲没有遗产税，也就是说可以无条件留给自己的子女，所以是一劳永逸的买卖。
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。
根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。
此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
澳洲房产投资优势有很多，其中最重要的一条就是回报率超高，而且特别稳定，因为现在澳洲拥有全世界最稳定的房产投资市场，那里在的房产交易多是用来投资或者自住，几乎不存在投机行为，在过去的四十年中，澳洲房价平均十年就会增值一倍，年平均上涨幅度在百分之六左右。
澳洲房产价格一直用比较稳定的脚步在上涨，它与国内房产市场不同，几乎没有出现短时间内疯狂上涨的情况，所以想投资澳洲房产是一个长期的行为，如果想通过短期炒房去那里获得利益是不可能的。澳洲房产投资以后除了可以通过房产增值来获得回报以外，还能获得租金回报，那里多个城市房产年出租收益率能超过5%，这也是其他国家房产投资所达不到的高度。
在澳洲买房，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。
澳洲买房市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
澳洲买房近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
在澳洲， *** 对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳洲买房客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了澳洲买房者。
澳洲 *** 大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
*** 眼光远，澳洲 *** 鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲买房是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。
澳洲央行6月4日宣布将指标利率也就是现金利率调低至1.25%，时隔三年后从当年1.5%的历史低值再降25个基准点。四大银行第一时间做出回应，其中联邦银行及NAB两行按照央行的减息幅度，分别降息25个基准点，将降息利率完全或大部分转嫁给贷款购房的消费者。中国媒体甚至将此次澳州储行的降息定义为“全球降息时代的开始”。
简言之，投资的租金多于银行利息，真正变成买房赚钱的投资房产。试问有谁还会存钱而不购入房产呢？
澳洲房产投资这十大影响投资的因素
不得不看
澳洲因为教育质量，自然环境等优势一直都是留学生们海外求学几个优选地之一，作为澳洲经济中心，悉尼、墨尔本当然是留学生们最聚集的地方。
中国买家在悉尼投资的数不胜数，其中有相当的人是作为投资房，那么怎么样挑选投资房呢，澳媒给出了十个维度进行剖析。
区域
您购买的社区将确定您吸引的租户类型和空置率。如果您在大学附近购买，很有可能学生将在您的潜在租户中占主导地位。
财产税
财产税在您的目标地区变化范围很大，并且您也应该知道自己如果在该地区买房会交多少税。在吸引长期租户的大社区中，高房产税并不总是一件坏事，因为它证明这个地方的价值。偏远的小镇可能以后会加征税收，远远超出房东实际收取的租金。
学校
如果你要购买以家庭为单位大小的房产，那么这点就很值得考虑了。尽管您最担心每月的房租高低，但最终出售房屋时，房屋的总价值还是在那里的。如果附近没有好的学校，可能会影响您的投资价值。
治安情况
没有人愿意住在犯罪活动常常发生的地点。留意你想置业的区域的犯罪率，并且不要忘记注意犯罪活动是在上升还是下降。您可能还想问问附近警察巡查的频率。
就业机会
就业机会不断增加的地区吸引了更多租户。要了解特定地区如何提供工作机会，请向澳洲劳工统计局（BLS）咨询。如果您看到有大型公司迁往该地区的公告，则可以肯定，正在寻找该区域居住的工人会蜂拥而至。这可能导致房价上涨或下跌，具体取决于该公司所涉及的业务类型。
便利设施
公园，饭店，体育馆，电影院，公共交通站点以及吸引租房者的所有其他便利设施。
未来发展
如果该区域正在进行大量建设，这可能是一个不错的发展中的区域。
房源数量和空置率
如果该区域的房源数量异常多，则可能表示该区处于下降状态-您需要找出它的位置。无论哪种情况，高空置率都迫使房东降低租金以吸引租户。
平均租金
租金收入将是您的主要收入，因此您需要了解该地区的平均租金。对该区域进行充分研究，以判断未来五年的发展方向。如果您现在负担得起该地区，但预计税收会增加，那么今天的负担得起的财产可能意味着以后破产。
自然灾害
保险是您必须从收益中减去的另一项费用，因此您需要知道它将花费多少。如果某个地区容易发生地震或洪水，承保费用可能会是很大的一笔花销。
