本
文
摘
要
2022年，在武汉市场遇冷的背景下，豪宅尤其是高品质豪宅成交量却依然稳定，成为武汉成交金额的重要支撑！
那么，武汉豪宅的现状是怎么样的？武汉什么样的豪宅更受欢迎？今天，“武汉阿松”为大家一一讲解。
武汉4万+元/平豪宅达20个
下半年还将继续增加
在2021年7月，武汉约4万+元/平豪宅约14个，到了2022年8月，武汉约4万+元/平豪宅已达20个，下半年还将继续增加。
这些盘有以下特点：
1、约4万+元/平以上豪宅销量呈现两级分化：传统核心地段不吃香了，武昌滨江、二七滨江及沙湖等新兴片区，房价高、销量好，成为当下武汉高端豪宅的市场主力。
2、约4万+元/平以上豪宅中，汉口占比¾，武昌占比¼：汉口在高端豪宅数量上仍是主力，但武昌豪宅销量已经赶上，销量前五楼盘中，3个位于武昌区，武昌区的购房力也在大幅提升。
3、共20个豪宅中，有5个破了5万元/平，高价豪宅越来越多：同片区豪宅价格上涨，板块内其它盘价值也会相应提升。
4、共20个豪宅，仅有1盘毛坯，其它大平层全部为带装修出售：装修已成为高端豪宅的标配，仅有的1个毛坯房是华发外滩荟，还是别墅/洋房产品。
5、江岸区高端住宅无论是数量、还是成交量，都赶超了江汉区。
下半年可能达4万+元/平的纯新盘
汉口依然是主力，武昌只有一个城投融创武汉印，目前已改毛坯，放风价仅约3.5万/平。
武汉热门豪宅基本情况：
销量TOP1，融创中心武汉壹号院（武昌区-武昌核心）：均价约42900元/平，中北路性价比豪宅！
项目共规划5个地块，规划总建面约120万方的超级大盘，其中，商务约45万方、商业约18万方，住宅约50万方。目前，项目一期K2、二期K1售罄并交付，现在主推K6、H7地块。
目前，项目住宅已全部推出，还剩318套房源未备案，处于尾盘销售阶段。
该项目已交付地段均为带装修出售，后K6地块改毛坯，H7地块又变装修，与前期已交付地块项目，无论是K6还是H7均为小地块，只有一栋或两栋楼，没什么居住氛围。
项目优点：
① 中北路核心地段，周边配套成熟，商业、商务氛围浓厚；
② 公建化外立面、前期实景呈现部分都做的所展示的品质比较好；
③ 板块内在售豪宅中，相对价格比较低，有一定性价比。
项目缺点：
① 融创资金链紧张，部分地块曾停工（目前是否复工不做评价），对项目后期兑现必然有影响；
② 住宅开发差不多了，规划华中金融城商业、地标写字楼基本难做指望了；
③ 白鹭街小学与武汉小学合作后，片区其它3个在售新房都在划片范围内，融创目前划片何家垅小学，劣势就比较明显了。
销量TOP2，华润瑞府：成交均价约47000元/平，汉口滨江国际商务区性价比楼盘
该项目分为A、B、C三个地块开发，项目共包含9栋高层、超高层住宅。
目前主推2、5-7号楼建面约120-284平带装修房源，面积跨度相对比较大。
项目优点：
① 汉口滨江商务区成熟地段，周边多为已交付成熟住宅，有较好居住氛围；
② 板块内环线较好，距成熟配套较近，入住后生活就比较便利；
③ 华润顶级产品线，产品力有保障；
④ 片区内为数不多的纯住宅地块，相对更纯粹；⑤ 综合条件比较好的前提下，成交价约47000元/平，片区内相对较低。
项目劣势：近轻轨，基本不能看江，窗外景观资源一般。
销量TOP3，武汉长江中心：约45000元/平，现阶段武昌滨江商务区高端产品，没有之一
武汉长江中心总占地面积约19万方，总建面约163万方。
项目规划自带大体量幸福ING购物中心、约380米长江之琴地标写字楼等，还有7号楼二线滨江豪宅，是片区内压轴的升级作品。
可以说，武昌滨江商务区能否崛起，主要看武汉长江中心各项配套的兑现情况，兑现好了，片区起飞，兑现力一般，就只能维持原样，所以，该项目对整个片区都有着至关重要的作用。
项目优势：
① 武昌滨江商务区核心地段，周边商业、教育、交通、公园配套一应俱全；
② 开创性的户型设计，江景与舒适度兼得，尤其是高层房源 *** 观江视野，非常霸气；
③ 约12米的架空层，全武汉都少见，其它产品力也可圈可点；
④ 自身施工进度非常快，展示出来的兑现力很强。
项目劣势：华夏幸福开发，开发商资金链紧张。
销量TOP4，万达御湖汉印：均价约44528元/平，万达中央文化区住宅收官之作！
该项目为武汉中央文化区K2地块，也是武汉中央文化区最后一个住宅地块，由6栋住宅组成，其中4号楼为约75.8米的23层住宅，其他楼栋为约199.8米的60层超高层住宅。
目前，项目主推1、2号楼建面约227-305平带装修房源，作为住宅收官之作，项目展现出来的品质与前期作品有非常明显的升级。
项目优势：
① 武昌内环核心地段，楚河汉街旁、沙湖畔，生态与繁华兼得；
② SKP入住，片区商业再升级，未来是大武昌的商业、商务、文化中心；
③ 纯玻璃幕墙、约199米超高层住宅、全封闭风雨连廊、与极为亮眼的装修等，武汉豪宅的品质标杆；
④ 纯大户型，圈层纯粹。
项目劣势：
① 楼层太高了，景观是不错，但并不宜居；
②地块销售速度慢，开发周期长，兑现时间久。
销量TOP5，中信泰富滨江金融城：均价约47000元/平，汉口滨江商务区在售最大楼盘
该项目占地约22.9公顷，总建筑面积约117.3万方。整体规划有甲级写字楼、高端住宅、高端公寓办公、学校以及文化艺术中心等多种综合业态，其中住宅总建筑面积约38.64万方，商办+公寓建筑面积约74.31万方，学校及文化艺术中心约4.35万方。
项目住宅部分共分九悦、九庐、九玺三个部分。其中九悦21号地块已售罄并交付，九庐26号地块、九庐24号地块全部推出，主推建面约140-220平带装修房源。
24号地块鸟瞰效果图：
项目优势：
① 汉口滨江商务区核心地段，近长江、近周大福金融中心（在建）等，繁华与生态兼得；
② 自身规划好多商业、商务配套，并引入三峡集团，有一定产业利好；
③ 前期已交付，实景呈现，品质看得见；
④ 价格是片区内相对较低的。
项目劣势：
① 靠近二环，环线不占优；
② 开发商住宅经验少，品质不及板块内大部分一线品牌项目。
销量TOP6，复星外滩中心：均价约47900元/平，汉口内环近两江交汇的豪宅
复星外滩中心（BFC）总建面约140万方，计容建筑面积约100.1万方，是城市更新级高端综合体，包括智能写字楼、国际品牌酒店、服务式公寓、商业综合体、艺术中心、景观住宅等，共分三期开发。
项目共分为7个地块开发，其中B2、C2、C3地块为住宅，共7栋超高层住宅；A1地块为其中一栋规划470米高的超级双子塔；A2地块为2栋超高层商办；A3、B1地块为低楼层的商业、艺术中心地块。
目前，主推C2地块R1号楼建面约175-194平带装修房源。
项目优势：
① 汉口内环以内少有的高端豪宅，武汉正核心，两江交汇，地段好的没话说；
② 规划自建约470米超高双子塔+品质商业街区，未来片区升级之作；
③ 曲线外立面、大师级规划+超豪华装修，品质比较高；
④ 周边规划教育用地，后期教育或有一定优势。
项目劣势：
① 汉正街城市界面太一般，撑不起高端氛围，区域认可度被二七滨江吊打；
② 周边人流量、车流量大，出门容易堵车；
③ 项目及周边需要较长开发周期，兑现时间长。
销量TOP7，宸嘉100：均价约51860元/平，二线观江、主打艺术牌的豪宅
该项目建面约60万方的综合体大盘，住宅部分嘉佰道占地面积约2.58万㎡、总建面约16.78万㎡，计容建面约11.88万㎡，容积率约4.6，车位配比1：2以上。
目前，项目所有房源均已推出，主要在售5号楼建面约282-305平带装修房源。
项目优势：
① 二七滨 *** 地段，二线滨江，但高层可 *** 观江，江景视野好；
② 建面约60万方综合体项目，出入有月台公园，自建商业街区及约200米+的写字楼，并引入五星级酒店等，片区内落位较快的楼盘；
③ 主打艺术，无论公区还是样板间设计，都别具一格，很有特色。
项目劣势：
① 低层房源不看江，价格依然很贵；
② 开发商第一次开发住宅，兑现能力有待考察。
销量TOP8，绿城武汉黄浦湾：均价约58900元/平，武汉最贵大平层！
绿城武汉黄浦湾占地面积约4.8万㎡，总建面约40万㎡，共分A、B、C三个地块，其中，A、B地块所有楼栋均已推出，并已交付。
目前，项目三期6、7号楼建面约128-223平房源，虽然7号楼毛坯备案，但捆绑带装修销售，成交价约58900元/平。
项目优势：
① 汉口滨江国际商务区品质第一梯队楼盘，超大玻璃公建化外立面、双层立体公园设计、约9米风雨连廊等，品质惊艳；
② 前期实景交付，品质看得见，更靠谱；
③ 周边配套多且优质，环线较好；
④ 部分房源可观江。
项目劣势：容积率高、价格贵，目前在售房源江景一般。
销量TOP9，仁恒滨江园：约50000元/平，板块内少有的一线观江楼盘
仁恒滨江园占地面积约1.88万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，只有两栋高层住宅。
目前，项目两栋楼均已推出，主推5号楼建面约175-467平带装修房源。
项目优势：
① 板块内少有的一线看江楼盘，非常珍贵；
② 擅长做豪宅的仁恒出品，项目品质有保障。
项目劣势：
① 近二环，周边城市界面一般；
② 体量太小，没什么居住氛围。
③因仁恒未出赞助费，楼盘后期是否对口长春街小三很成问题，中信泰富已明确表示仁恒不对口长春街三小（长春街小三为中信泰富代建）。
销量TOP10，华润万象城幸福里：均价约44762元/平，自带万象城购物中心！
项目占地面积约7万方，总建筑面积约73万方，包含高端住宅、万象城购物中心、办公楼等。
项目4栋住宅均已推出，其中，1、3、5号楼已基本售完，目前主推2号楼建面约180-210㎡带装修房源。
项目优势：
① 汉口核心，台北路旁，周边公园、配套成熟，生活氛围浓厚；
② 自带建面约20万方万象城购物中心超级IP，自带光环、自带流量；
③ 华润出品，品质过硬，圈层纯粹。
项目劣势：
① 周边多老社区，整体城市界面一般；
② 项目体量不大，基本没有太多绿化，没什么社区氛围。
总结：
2022年，豪宅凭借珍贵的地段、极致产品设计和产品力，已成为高端客群资产配置的重要组成部分，已成为价值的重要一环。同时，教育资源和景观资源是决定豪宅价值上限的重要因素。那么，下半年，豪宅市场是否依然坚挺，让我们拭目以待。
