本
文
摘
要
2021无疑是豪宅爆发的一年，据克而瑞最新统计，2021年前11月，全国194个重点监测城市总价1000万元以上豪宅累计成交44333套，同比增长约44%。全国豪宅市场成交明显放量，欣欣向荣。
这其中，武汉千万元以上豪宅成交套数约635套，同比增长117%，增长率更是全国名列前茅！
今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下，武汉2021年整体豪宅成交排行榜（备注：单价约35000元/平及以上楼盘），看看武汉热销的豪宅项目究竟都有谁？！
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豪宅销量整体分析：
1、从上表中可以看出，武汉豪宅主要集中在江岸区、江汉区、武昌区、硚口区等，大汉阳、大光谷无一盘跻身豪宅行列，洪山区仅有1盘当代天誉进入豪宅榜；
2、武汉约35000元/平及以上楼盘中，2021年销量过百的楼盘有12个，都位于武昌区、江岸区，其它区豪宅均无盘入选；
3、榜单TOP5，龙湖清能天奕、融创中心武汉壹号院、中信泰富滨江金融城、中海长江十里4个盘都是板块内高性价比楼盘，所以说，价格与位置兼得楼盘仍是武汉豪宅中的热门；武汉长江中心则是板块内品质、配套、景观、地段等“一枝独秀”的项目。因此，价格最贵去化也好，特别是2021年上半年十分热销。
4、豪宅榜中去化比较差的项目，要么体量小、要么独木难支、要么品质与价格不匹配、要么热门2021却无房可售，原因还是比较多的。
5、武汉35000元/平及以上楼盘，成交量分化明显，卖的好的供不应求，卖的不好的几年卖不动。
整体来说，购房者买房越来越理性，除了关注地段、价格外，项目的品质、居住舒适度、产品等也越来越受重视，豪宅市场关注度高、但也更趋于理性。
武汉豪宅特点分析：
1、越来越集中化、圈层化：从豪宅成交量看，武汉现阶段已初步形成了三大豪宅板块，顶豪扎堆的二七滨江、快速兑现的武昌滨江及基本大成的中北路板块，这三个板块楼盘销量相对较高、购房者认可强，成为了武汉豪宅的主力板块；
2、在武汉，豪宅也追求性价比：三大板块中的热门项目，可以发现，价格更低、户型更小的项目，成交量越高，说明高端购房者改善需求强烈，既希望享受顶级城市配套资源，又希望后期能有一个更好的圈层效应，因此，龙湖清能天奕、中海长江十里等板块内相对地段一般、小户型产品非常热销；融创中心武汉壹号院等单价比同板块低了约7000-10000元/平的项目，去化率居高不下。
3、品质豪宅越来越受追捧：真正的好产品、好地段项目，即使价格贵也卖的好。例如武汉长江中心、武汉天地、华润万象城·幸福里、绿城黄浦湾等，都是板块内的高价盘，但它们都是板块内极具特色的顶级产品，去化也不错。
武汉具体豪宅分析：
龙湖清能·天奕（武昌区-武昌滨江），2021年全年销量约617套
备案均价约37315元/平，住宅基本清盘
龙湖清能·天奕主要由6栋高层住宅、2栋办公楼及部分商业（命名“铂金岛”）组成。项目主推建面约131-198平带装修房源，均价约37315元/平。目前住宅已基本清盘，仅剩余少量大户型尾盘。
该楼盘是武昌滨江及武汉滨江板块2021年的爆款项目，曾经三开三罄，5月首次开盘，10月6栋楼全部推出，2021年基本实现住宅清盘！去化速度非常快！
项目之所以如此火爆：
1、武昌滨江是2021年的热门板块，在其它板块都熄火的背景下，武昌滨江仍然有极高关注度；
而武昌滨江之所以如此火爆，一方面地铁通车、月亮湾城市阳台一期在建、各地标纷纷兑现，板块配套进入集中兑现期；另一方面平安、华夏幸福、龙湖、华润、联投等众开发商集体发力，产品类型多元且多样，也促进了区域住宅的热度和关注度。
2、龙湖本身的品牌优势，近两年龙湖在武汉口碑不错，部分交付项目呈现的品质也受到认可，再加上龙湖物业，购房者对龙湖信任感逐渐增强；
3、虽不能看江，但周边阿里巴巴华中总部、三医院、龙湖天街等优势配套环绕，也是项目的加分项；
4、相对面积不大、价格有一定优势，关注度高，就成了情理之中。
项目备案数据截图：
融创中心武汉壹号院（武昌区-武昌核心），2021年全年销量约495套
K6地块毛坯备案均价约37000元/平，H7地块带装修备案价约43000元/平，主推建面约170-210-237平毛坯产品，前期实景呈现
融创中心武汉壹号院规划总建面约120万方的超级大盘，其中，商务约45万方、商业约18万方，住宅约50万方，住宅分四期开发。目前，项目一期、二期已售罄并交付，现在主推三期K6地块、四期H7地块。
项目是2021上半年600万以上项目销售金额NO.1，下半年装修改毛坯，仍然有着非常傲人的销售业绩！
项目之所以热销：
1、武汉内环楚河汉街核心板块，区域成熟，商业、商务繁华，更有图书馆、沙湖公园等优质公共配套，再加上未来SKP与项目仅一街之隔，成熟与潜力兼得；
2、一期、二期实景呈现，品质较高；
3、K6地块装修改毛坯，价格大幅降低，置业性价比进一步提升。
不过该项目K6、H7地块体量小、居住氛围较好，是壹号院收官之作。
中信泰富滨江金融城（江岸区-汉口滨江国际商务区），2021年全年销量约372套
备案均价约47000元/平，主推九庐24号地块建面约141-184㎡带装修房源
中信泰富滨江金融城占地约22.9公顷，总建筑面积约117.3万方。整体规划有甲级写字楼、高端住宅、高端公寓办公、学校以及文化艺术中心等多种综合业态，其中住宅总建筑面积约38.64万方，商办+公寓建筑面积约74.31万方，学校及文化艺术中心约4.35万方。
整体鸟瞰效果图：
项目住宅部分共分九悦、九庐、九玺三个部分。其中九悦地块已售罄并交付，九庐26号地块已全部推出，剩余1号楼建面约190-218㎡带装修房源可直接认购，均价约43430元/平。目前九庐24号地块首开，推出2、3、4号楼建面约141-184㎡带装修房源，均价47000元/平。
项目在二七滨江板块，虽然承担了大量商业承建、板块配套迭代的功能，但住宅在板块内只能算是中规中矩，为什么这样还能取得非常好的销售成绩呢？
1、上半年二七滨江几乎无盘可售，希望置业二七滨江的人，除了买天价绿城武汉黄浦湾外，只能选中信泰富滨江金融城，上半年板块内无竞品，是项目取得好销售成绩的重要原因；
2、项目体量是区域内的巨无霸，自身配建小学，部分住宅已交付，前期实景呈现，品质看得见；
3、价格在板块内有一定优势。
武汉长江中心（武昌区-武昌滨江），2021年全年销量约334套
备案均价约47448元/平，主推建面约202-282平带装修房源
武汉长江中心整体呈 “L”型布局，总占地面积约19万方，总建面约163万方，是武汉滨江板块又一难得的百万方超大体量楼盘。
项目由11个地块组成，分四大地块，A地块由约25万方的超大旗舰商业 Mall组成；B地块由约400米的云端超塔“长江之琴”、2栋超高滨江行政公馆、7栋滨江传世好宅构成；C地块由7栋约20万方商务行政空间构成；J地块规划为垂直绿化公园。项目住宅仅有B2、B3、B4三个地块，目前仅剩B2地块未推出。
项目地块分布图：
项目住宅一共只有7栋楼，前期已推出B3地块R3、R4号楼，已全部售罄；B4地块R1号楼、B3地块R5、R2号楼已推出，还有房源可直接认购。
项目前期有小户型房源，两开两罄，现阶段高层可一线观江房源也基本售罄，主要在售低楼层产品。
该楼盘以一己之力带火了整个武昌滨江商务区，更是凭一盘之力将武昌滨江房价提升了1个档次，甚至连周边二手房价都被带动起来了！真武昌滨江名副其实的“一枝独秀”盘。
为什么能这么火？
1、武昌滨江商务区核心板块，内环、滨江、部分房源可 *** 看江，市面上太少了；
2、整个项目布局、规划非常大手笔，非常有创意，商业、商务、住宅甚至公园绿地等，都做了非常好的规划，未来是板块扛鼎项目；
3、周边三地铁，规划了武昌区滨江小学、滨江中学等，大概率能弥补武昌滨江无优质学校的不足；
4、户型设计、装修搭配等也非常上档次，开创了滨江户型新蓝图！
不过，该楼盘开发商有不确定因素，虽然工程进度很快，也会有一定后顾之忧。目前价格较高，在2021年下半年去化速度明显降低。
中海长江十里（江岸区-汉口滨江国际商务区核心区），2021年全年销量约267套
备案均价约42600元/平，建面约93-143㎡带装修房源全部售罄
中海长江十里住宅地块占地面积约7570㎡（含990㎡公园绿化用地），总建筑面积约5万㎡，计容建筑面积约3.8万㎡，容积率约5.02，总计303套住宅房源，车位配比约1：1.1。
该项目只有两栋住宅，且是二七滨江少有的小面积段产品，即使地段一般，板块内超低总价、二七滨江大规划，仍让很多购房者心动不已。项目也确实比较快的去化，现在住宅已全部售罄。
项目之所以热销：
1、位于二七滨江板块，未来区域规划宏大，高端圈层渐成；
2、一线 *** 看江，江景视野是二七滨江中比较好的项目；
3、面积小、总价相对较低，是二七滨江较低入住门槛。
不过，项目近二环，有噪音等影响。南面临江北快速路，在二七滨江楼盘中位置不占优，且住宅仅2栋楼，体量小。
联投中心（武昌区-武昌滨江），2021年全年销量约245套
备案均价约36234/34707元/平，主推建面约275、313平可观江房源
联投中心总占地约15万方，总建面约73万方，涵盖3栋5A甲级写字楼、5星级酒店、精品商业、高端江景住宅等多种业态。
目前，项目一期已交房，主推B1、B2、A3号楼建面约275-313平毛坯观江房源。项目在2021年搭乘武昌滨江发展大势的东风，取得了不错的销售成绩，主要是因为：
1、武昌滨江商务区真正可观江大平层，有一定江景视野；
2、毛坯出售，前期单价约34000元/平，后期也约36000元/平，是武昌滨江板块价格相对比较便宜的项目；
3、搭建了浮生艺术馆等会所运营概念，前期实景呈现，品质看得见。
不过，该项目为侧面观江，正面未来规划有写字楼等，对江景视野有一定遮挡。
华润万象城幸福里（江岸区-汉口核心），2021年全年销量约212套
备案均价约44762元/平，台北路+万象城，片区品质标杆
华润万象城综合体占地面积约7万方，总建筑面积约73万方，计容建筑面积约47.8万方，其中幸福里住宅建筑面积约13.3万方，共计4栋楼598套住宅房源，商业（万象城购物中心）建筑面积约19万方（地上7层约16.7万方+地下2.3万方），办公楼（华润置地大厦）建筑面积约15.5万方（1座53层约266米的办公楼+1座39层约193米办公楼），容积率约6.47，住宅车位配比约1：2。
目前，项目4栋住宅全部推出，仅剩2号楼少量建面约180-214平房源在售。
项目是为数不多的不在二七滨江、武昌滨江及中北路板块的热销豪宅，之所以能如此备受认可：
1、台北路核心板块，汉口传统意义上的正核心地段，生活配套一应俱全；
2、自带约20万方万象城商业，2022年即将开业，全武汉标杆型的高端优质购物中心，无疑是项目极大的加分项；
3、华润豪宅品质，户型设计也非常不错，居住舒适度较高。
不过，台北路周边老旧社区较多，城市界面一般，且没什么高端住宅圈层效应。
目前项目还有152套住宅未备案：
绿城·武汉黄浦湾（江岸区-汉口滨江国际商务区），2021年全年销量约152套
备案均价约51865元/平，主推建面约126-220㎡带装修房源，二七滨江品质标杆
绿城武汉黄浦湾总建面约40万㎡，共分A、B、C三个地块。其中一期为B地块，含1、2、8、9、10号楼；二期为A地块，有11、12号楼两栋楼；一二期均已售罄。三期为C地块，有3、5、6、7号楼，C地块是项目最后一个地块。项目C地块共规划有4栋超高层住宅（其中3号楼46层、5号楼47层、6号楼45层、7号楼50层）。
目前，项目主推C地块6号楼建面约126-220㎡带装修房源，开盘去化大半，总销金额超过15亿元，领先片区。
目前，项目前期部分已实景呈现，超高品质，即使在豪宅扎堆的二七滨江板块，仍名列前茅！
项目之所以热销，备受认可，一方面是因为二七滨江的核心站位，高层能看江，近武汉天地商圈，另一方面则是区域领先的产品力，公建化外立面+超高品质的实景呈现，是武汉顶豪中超高产品力的重要代表！
武汉城建华润长江悦（武昌区-武昌滨江），2021年全年销量约152套
备案均价约39604元/平，折后约36000元/平，主推建面约115-140平带装修房源
长江悦总建面约21.8万方，住宅总建筑面积约14.5万方，容积率4.73，共1387户。整个项目共规划4栋住宅、1座幼儿园和一块邻里公园，1、2号楼不对外销售，5号楼已基本售罄。
该项目一大问题就是有还建房，会对整体项目品质有一定影响，因此，项目虽然备案价约39000元/平，实际成交价约36000-37000元/平，再加上小户型，是版块内总价相对较低的楼盘。
这个盘卖的还不错，一方面是因为把握住了武昌滨江的发展大势，区域有潜力；另一方面就是价格相对便宜。
万达御湖汉印（武昌区-武昌核心），2021年全年销量约133套
备案均价约44528元/平，主推建面约229-309平豪装房源
万达御湖汉印总建面约47万方，由6栋住宅组成，其中4号楼为约75.8米的23层住宅，其他楼栋为约199.8米的60层超高层住宅。项目为万达武汉中央文化区的收官之作，也是武昌内环为数不多的纯住宅百亩地块！
项目目前主推1、2号楼超高层产品，两栋楼可更大化东湖和沙湖景观同时，保证了每户充足的日照，也一定程度上避免了西晒的困扰。
在平安幸福中心之前，该项目是中北路第一高价盘，随着下半年武汉平安幸福中心出现，房价被反超，但仍是区域房价第一梯队楼盘。
项目在2021年上半年去化情况并不理想，随着2021年下半年武汉长江中心、武汉平安幸福中心等项目不断刷新区域房价，万达御湖汉印的单价也就不那么突兀，不过户型面积大，总价依然较高。
项目备案数据截图：
项目热销：一方面是因为板块位置好，是中北路商业、商务核心地段；另一方面，产品有了极大升级，公建化外立面、超豪华的室内装修设计等，都达到了顶豪标准；最后就是下半年区域房价的一波上涨，项目价格也不显得那么贵了。
总结：
2021年，武汉豪宅迎来了全面爆发，无论成交量还是价格，都有一个明显的提升！让我们一起期待，2022年可能有的优秀作品吧！
武汉各大片区高清规划落位图“武汉阿松”已经为你准备好了，想获取这些重要购房资料的，请在今日头条私信作者回复“规划图”可获取所有资料！
