本
文
摘
要
武汉，是一座把千万级豪宅当刚需的城市。
从去年开始，武汉楼市出现了成交两极分化：单价1万左右的房和500-1000万的豪宅卖得最好，开盘即日光。
对刚从中产爬到金字塔尖的人来说，他们迫切需要一套千万级的房子，来证明自己的出圈能力。
尤其疫情之后，富豪们看淡名利，更会享受生活，在买房名额有限的情况下，会选择买最好、最贵、一步到位的顶级房产。
今年5月一个月的千万级豪宅成交量几乎抵得上2019一整年。
这一站，洋房姐姐带你一窥武汉的豪宅脉络，看看“千万级刚需”都买在哪些地方。
武汉，既市井又诗意。出了汉口火车站，耳边充斥着堵车喧嚣的鸣笛，四处揽客的摩的，大声叫卖的早餐。
但在诗人眼中，它是汉阳树，是鹦鹉洲，是晴川历历和白云悠悠，一座黄鹤楼，一城樱花树。
地处华中，中国经济地理的心脏，九省通衢、承东启西、沟通南北。平时低调得很，但江湖上一直有它的传说。
2019年GDP排全国第8，领跑1.5线城市，紧追北上广。每1400人之中就有一个千万富豪，城市地位决定了全湖北的有钱人都会在这里买房。
大武汉一共有13个市辖区，长江和汉江交汇的中心城区又分为三镇：
汉口-经济、金融中心，首要的交通枢纽，曾是经济实力仅次于上海的国际大都市，有“东方芝加哥”之称；
武昌-主要行政机关所在地，科教文化中心；
汉阳-兴起最早、历史悠久的工业中心。
大部分富人区都集中在汉口和武昌。
在武汉选豪宅，主要看两大标配，一是江景湖景，二是成熟商圈。
在李白的诗里，武汉又被称为“江城”。两江交汇、大小湖泊147个，妥妥的百湖之市。因此，依靠长江、东湖、沙湖、西北湖、汤逊湖等水资源的楼盘成为富人首选。
武汉的商圈大大小小有十几个，大家耳熟能详的有江汉路、武广、中南、汉正街。如果附近没有现成的也不怕，转身就建一个。像武汉天地、中央文化区、王家墩CBD都是专为豪宅打造的配套商业。
网上有个段子，概括了武汉几个有代表性的豪宅板块的特点：
去武汉天地，千万不要在路边瞎晃荡，容易被豪车夹击；去东湖游玩，不要随便逛近邻湖边的小区，那是富豪的私家园林；去汉街，别随便抬头看附近的小区楼盘，太高，容易闪到脖子。
二七滨江板块
高调指数：★★★★★
居住人群：行业大佬、商业精英
在武汉，看到江景才是身份的象征。随着近几年长江主轴、长江新城规划的落地，两岸沿线江景房的价值水涨船高。其中，二七滨江商务区是最有代表性的板块。
这里的业主以各个行业的大佬为主，是武汉最早富起来的那一批人。
如果你问一个老武 *** ，汉口最贵或最顶级富人圈在哪，他大概率会回答你“武汉天地”。
作为内环滨江最大最高档的综合性项目，武汉天地东临长江，面向风景如画的解放公园，距离轻轨黄浦站只有咫尺之遥。
这里的房价和商业街的消费水平，一直都是武 *** 的参照标杆，简直不要太高调。
有一个楼盘不得不提：武汉天地云廷。它是武汉公认最难买的豪宅之一，不管你身价几何，都得拿起手机低头抢，但凡网速不给力，就与武汉天地无缘。
从8层到53层超高层错落分布，一套大平层1000万起步，每平单价最高7.5万。全部采用智能家居系统，能过滤PM2.5的新风系统也是武汉首创。
家门口有着全武汉最强的学区配套，对口的长春街小学、七一中学、二中，一站式9年教育，都是全市排名前5的好学校。
另一个感兴趣的项目是外滩柒号。在武汉长江二桥上，一眼就能看到这座外观土豪金的楼盘，让我想起了陆家嘴的汤臣一品。
楼高150米，汉口外滩城市地标的存在。全景落地幕墙，270度一线江景，距离江面只有200米，头排门户的待遇。
4梯1户，一套均价约5.5万/㎡，最大户型有1000㎡，是验资1000万才能去看的房，周围聚集着武汉的政务中心和机关部门。
东湖&沙湖板块
高调指数：★★★☆☆
居住人群：北上广深投资客
「潋滟东湖水一方，长天楼外碧荷香。」
东湖自古以来就是帝王将相和文人墨客钟爱的观景胜地。屈原“泽畔行吟”，刘备设坛祭天，李白在放鹰台题诗， *** 主席称其为“白云黄鹤的地方”。
在汤逊湖称霸之前，东湖一直是中国第一城中湖。面积是西湖的6倍，景色也不输西湖。
远望是隐没在浩瀚烟波的高楼青山，近观是悠悠行驶的渔船，沙鸥翔集，郁郁青青，武大、华科等高校云集，私家别墅低调的隐藏在四周，满足着武 *** 的湖居情结。
隔壁的沙湖经过整治后水清草绿，与东湖连通，让都市泛舟成为现实。连通两湖的水带称为“楚河”，楚河两岸是繁华的“汉街”。
集商业、美食、休闲、娱乐于一身的中央文化区，相当于武汉市的几何中心，这里有汉秀剧场、万达电影乐园。
东湖和沙湖携手，高端楼盘自然少不了。
复地东湖国际就是最早一批抢驻东湖高地的项目之一，见证了市政规划的不断升级：投资40亿的欢乐谷开业，投资94亿的地铁4号线通车，武昌的核心也就此诞生。
它左拥右抱两湖、紧邻汉街。所处位置是武重（原武汉重型机床厂）的老厂区，保留了2000多棵和厂区同龄的香樟、雪松等名贵树种。吸引了低调的老武 *** 在此置业，其中不乏一些名人大亨。
10年的时间，东湖边的房价翻了5倍多，复地东湖国际也从均价8000/㎡涨到了近4万/㎡。
光谷板块
高调指数：★★★★☆
居住人群：互联网创业者、高管
说到武汉未来的富人区，一定得提光谷板块。万科、保利、金地在这三足鼎立，房价涨势之快令人咋舌。
大光谷北临东湖，西承武昌中心城区，交通发达，医疗和休闲配套也在加速完善。
这里是武汉高精尖人才的聚集地：华为、联想、中兴、腾讯等著名高新科技企业纷纷布局；93家世界500强企业落地；小米等企业的“第二总部”落户；独角兽企业数量排名第5，超过香港和广州。
光谷中心城规划除此以外，周围还有众多高校资源。武汉130万在校大学生，其中大部分都在这里。从年龄结构看，光谷或许是全国最年轻、最活跃的地区之一。
在最新的城市规划中，光谷和车都、临空一同升级为武汉的“副城”，到2049年将打造成“中国的硅谷”。未来牛到没朋友，大规模高品质住宅区聚集也就不足为怪了。
光谷东部未来科技城的地标建筑“马蹄莲”以坐标城九台为例，这是光谷核心地段-关山大道唯一低密度高档住宅社区，高达1500万一套，入选2017年武汉十大豪宅榜单。
36栋每栋4层，户户赠送阳光地下室及户外庭院。园林引入12米的高大乔木，真正做到“林中有房，房中有林”的私密景观。
从商务区的规划足迹来看，武汉的富人区还是挺多的。
除了上面提到的3个代表板块，还有别墅数量占整个武汉市一半的金银湖；有遍地高档商铺、绝对土豪地段的汉江路；有标杆商务区、均价4万/㎡+的王家墩CBD。
如果用一句话来总结武汉豪宅的买房攻略，那就是：跟着规划走有肉吃。
洋房姐姐的「城市豪宅地图」还在持续更新中，你想买在哪个城市，留言告诉我噢。
