本
文
摘
要
01
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
原定国庆节建成开放的CBD绿廊一期与城市阳台，最近撤除了围栏，对市民开放。
它位于滨江商务区CBD绿廊东端，与瓯江滨水景观带交汇，以巨型天桥形式跨过瓯江路，与瓯江江面之上形成凸出式挑高观景平台。
鸟瞰城市阳台当前，CBD绿廊一期已建成，地面为绿地，与城市阳台交汇处形成一座下沉广场，将引进部分商业，但现在尚未营业。从该区域两侧台阶上行，跨过瓯江路，就是城市阳台。
尚未营业的商业部分其中，瓯江路西南侧人行道有巨型台阶，可上行至城市阳台，并向西欣赏CBD绿廊。瓯江路东北侧滨江景观带的上行通道，正在施工中，暂时无法直接走上城市阳台。
瓯江路一侧的大台阶城市阳台正位于瓯江分汊处。瓯江在这里以七都岛西岛头为界，北汊继续自西向东，南汊转向东南。因此，城市阳台处的瓯江宽达约2公里，景观视野面非常好。
难怪11年前，炎亚纶住在香格里拉酒店，会发出“一生得此美景，死而无憾”的感叹。
炎亚纶微博截图瓯江正对岸是永嘉群山，从胜美尖到东蒙山，与瓯江组成“大好河山”之景象。
胜美尖、东蒙山方向视角向西是三江商务区，如今已初步形成高低起伏、有层次感的城市天际线。接下来，随着国鸿中心、立体城·江御、希尔顿酒店等高约140-350米的一系列超高层建筑建成，今后该方向的景观将更具都市形象。
三江商务区方向视角向东是七都岛，岛上以低密度人居为主，但西岛头在建温州中心、鹿泰总部园等建筑，结合七都大桥北汊桥造型，同样拥有一条城市天际线。不过，拥有网红造型的温州中心，地标部分建设进展较慢，尚不知该角度的建筑景观何时形成。
七都岛方向视角02
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
除了周边景观，对城市阳台来讲，它本身更大的意义，在于它是滨江商务区的一处标志性工程。一直以来，大家对滨江商务区尤其是CBD区域建设进展缓慢、视觉效果不佳、缺乏生活配套等，城市阳台对上述问题都做到了迎刃而解。
CBD视角站在城市阳台回望CBD，无论是左侧的展银大厦、金融大厦、移动大楼、华夏浙商银行大楼，还是右侧的香格里拉酒店、展鑫大厦、会展中心、农银大厦、工银大厦等，即便高度普遍有限，都展现出现代化建筑群的质感与气势。
回望CBD视角接下来，就在城市阳台东南方向不远处，温州金融保险产业项目正在建设中，届时3幢高约170-180米的建筑群，将如“大理三塔”般屹立于瓯江之滨。
西侧会展中心不远处，华润时代万象综合体正在建设3幢高约150-318米的地标建筑群，鹿角湾还在谋划更高规格的地标建筑群。
CBD东西两侧沿江视角可以想象，站在城市阳台回望CBD，滨江商务区将真正展现出国际大都市形象，树立起温州城市名片。那么，城市阳台将是两片建筑群之间难得的观景台。同时，在附近工作、办事的市民，亦可就近来到城市阳台赏景，让心情获得一刻放松。
CBD内建筑视角不过令人遗憾的是，城市阳台向江一侧的延伸还是太短，并没有真正深入瓯江之中，仅稍微超过滨江景观带，缺乏“瓯江之中、江水环绕”的感觉,很难在同一片视野中同时欣赏整片CBD及七都西岛头、三江商务区。
要知道，瓯越大桥行人无法上桥，七都大桥北汊桥的人行道尚未完工，温州尚且缺乏江中观景的角度。城市阳台，也没能做到这一点。
03
♪
楼市温州 LOUSHIWENZHOU
城市阳台只是一个开始，根据规划，现有城市阳台与CBD绿廊一期将持续向西延伸，形成一条完整的CBD绿廊，连接起瓯江与杨府山。
CBD绿廊一期与城市阳台当寸土寸金的CBD未来布满现代建筑，CBD绿廊将起到缓冲、休闲、留白的作用，不仅能更好地展示现代化都市形象面，还能加速带动CBD的整体建设步伐。
CBD绿廊效果示意图正如中央绿轴区域，当世纪公园建成后，两侧的土地价值大大提升，开发速度也明显加快。近期，印象城MEGA的开业，相比那有些局促的室内格局，沿着世纪公园的滨水街区获得广泛好评。
印象城看世纪公园视角可见，CBD绿廊对滨江商务区来讲，远远不止是一片绿地那么简单，更是一条发展轴。
然而当城市阳台与CBD绿廊一期建成，似乎未能即刻启动CBD绿廊的后续建设，它还遇到了重重阻碍。
首先，会展路以东的CBD绿廊二期地块，受制于滨江花苑的拆迁征收，阻碍了整条CBD绿廊，使其无法持续完整贯通。
滨江花苑别墅区其次，CBD绿廊大部分地块与规划中的地铁M3线重合，并计划同步建设。当地铁M1线、M2线尚未获批，M3线则遥遥无期。若按当前计划，恐怕CBD绿廊在未来十年内，都难以建成。
临时种树的CBD绿廊当前，除了滨江花苑，CBD绿廊预留地块，仅仅是简单种树。CBD绿廊南侧，作为滨江云谷未来社区一期的天樾玺已动工，沿CBD绿廊将布局5幢颇具设计感的商办建筑，并由街区式商业串联而成。
天樾玺CBD绿廊沿线建筑设计示意图倘若今后CBD绿廊两侧建筑建成，CBD绿廊却未建成甚至未动工，那么无论是建筑形象的展示，还是商业设施之间的互动，效果与价值都将大打折扣。
因此，我们建议像当年杭州钱江新城建设时预埋地铁4号线、如今高铁温州北站建设时预埋地铁M1线那样，尽快启动CBD绿廊剩余地块的建设，并同步预埋地铁M3线，推动滨江商务区加速开发，让温州早日拥有一座现代化CBD。
