本
文
摘
要
写了一段时间的文章，文章关注量和赞同量没有预期好，所以大家的支持是我创作的动力，希望大家多多支持有什么不懂的或者想要详细了解的东西大家可以留言或者私信我，看到会第一时间回复大家。
首先给大家说一段顺口溜穷河东富河西砸锅卖铁红桥区，南开美乱河北漂亮女在和平追，一句好话概括了天津市内六区的大概情况，不过这都是以前的说法了，现在下三区发展的也相当不错，南开区被称为学府街，小学中学大学都很强，也是天津市每个月房子成交量最高的区域，成交量高自然有它的原因。南开区总共有三个学区片，北片，中片，南片，其中首选北片，其次中片，南片不建议。
南开北片：对应的8所中学为南开中学，二十五中学，崇化中学（北马路），崇化中学（临潼路），四十三中学，五十中学，育 *** 学，南开外国语中学。
1. 中营小学：南开区最好的小学，小学位于鼓楼街区，南开区鼓楼是不次于和平区的一个好地方，环境舒适，交通便利，整个区域的小区也都是2000年以后的，房子整体均价在五万以上，单价七八万的小区也有整个区域也没什么好介绍的，就一个字：好！预算能超过500万的朋友们，不想要和平区那么拥堵，南开鼓楼，中营小学绝对是首选，什么河西闽侯路，上海道，在鼓楼面前都不是事，想特别具体的了解这个片区的朋友们可以私信我，我可以推荐小区还有小区里最合适的房子。
2. 五马路小学：南开区排名第二的小学，想上五马路小学，预算两百万左右或者以上，这个小学就是不错的选择。整个片区均价五万左右，小平米的私产房，总价一百八九十万就可以买到，片区的热点小区的话：颂禹里，朝园里，这两个小区都是九零年左右的老小区，六楼到顶，0梯3户或者4户。比较合适的不是顶楼的房子，一室的面积在35平米左右，不算税费和中介费总价一百八十多万就可以拿下。两室的话面积在60平米左右，总价在两百六七十万。天江格调春天，2007年左右的小区，小区有9楼到顶的，也有18楼到顶的，9楼道顶的是一梯两户，18楼道顶的是2梯3户，一室的面积在75到80平米，总价在380万左右，两室的面积在110平米左右，总价在500万左右，三室的面积在150平米以上，总价600万起，小区物业费2.3元，停车服务费每个月600元，小区门口就是广开四马路地铁站，选出这三个小区也是比较典型的，基本可以概括五马路小学的基本情况，大家有考虑这边的房子可以私信我。
3. 南开中心小学：南开区最推荐的一个片区，海光寺地铁站，家乐福，各种写字楼，万德庄大街上的各种饭馆，应有尽有，这个片区均价四万左右，小平米总价160万左右，最为关键的是小学名额只要是没满，学校就接受转学，这是很多学校不能比的优势。老小区代表有同安里，双峰里，紫云里，龙德里，佳音里，几个小区基本85年左右的，基本都是6楼到顶，一室的面积在30到35平米，总价160万左右，两室面积在五十多平米，总价在210万左右。2000年以后的小区代表有万德花园，新都花园，书香园，红磡公寓，融汇北苑，融汇南苑，其中红磡花园没有电梯，其余几个都是带电梯的，一室面积在70平米左右，总价300万左右，两室面积基本都在100平米以上了，总价500万以上，南开中心小学强烈推荐，想了解或者看这附近的房子可以私信我或者加我微信。
4. 科技实验小学：实力一般的小学，对应小区不多，，云阳里，云阳北里，灵石里，临平里，彩霞里等等，都是老小区，年代基本都在1990年，没有电梯，一层四户到六户，一室的面积在35平米到40平米，价格在140万左右，两室的面积在六十多平米，价格在200多万，大致区域在南开区向阳路街道，那附近的地铁站是咸阳路地铁站，距离红桥区和西青区比较近。
5. 南开区第二中心小学：这个片区也比较独特，预算不多在一百一二十万，又想在南开北片上学，这个区域就是首选，和科技实验小学离的很近，大致区域和生活配套两个区域基本是共享的。冶金里，冶金东里，平定里，这些小区都属于这个片区，楼龄也基本都在85年左右。来这个片区如果是考虑上学，没必要考虑两室，听我的建议，就考虑一室就可以了，一百二十万左右上南开北片的初中，比你一百多万买市内六区下三区哪个区域都强，需要具体看一下房子户型价格的朋友们，私信我，看到会第一时间回复大家。
6. 咸阳路小学：这个小学算得上的是南开区排名第四的学校，前三所小学预算不够，又感觉南开二中心太靠边，位置稍微偏点，那就选咸阳路小学，近地铁，房价在三万多，买个一室一百四十万左右，两室目前的价格也没到200万，合适，废话不多说直接上房源。雅园里，雅云里两个小区还是不错的，1996年左右的小区，一室的面积在40平米左右，总价140万左右，没有电梯，一层四户，两室的面积在60多平米，总价在180万左右，片区主要的地铁站是长虹公园地铁站，其他也没啥说的，小学不错，可以考虑。
7. 西营门外小学:这个片区位于长虹公园地铁站到广开四马路地铁站之间，阳城里，幸福北里，级升里，宇正园，天香水畔花园等等，前三个小区差不多是1990年左右的房子，后两个小区是2000年以后的小区，老小区的话价格，面积还有其他方面都和咸阳路小学基本一样，我重点介绍一下宇正园和天香水畔花园。宇正园是2004年的小区，一梯两户，目前没有在售的一室，两室的面积在110平米左右，总价在400万左右，三室的面积在140平米以上，总价在550万以上了，停车服务费每个月300元，物业费每平米1.3元。天香水畔花园，2005年左右的小区，两室的面积在100平米到120平米之间，总价在550万左右，三室的面积在140平米左右，总价在600万左右，停车服务费每个月150元，物业费每平米1.5元。片区小学实力一般，但是片区位置比较好，生活便利，交通给力，自住的话买这没问题，想着蹭南开北片的初中，考虑这个片区也不错。
8. 前园小学：这个片区在南开二中心片区的北侧，片区紧邻红桥区，都是八几年左右的老房子，总体价格算是南开区最便宜的区域，一室的面积在三十多平米，总价110左右，偶尔会出现90多万的房子，给大家推荐几个小区，留园里，集园里，锦园里，有一个小区是2000年以后的叫大园新居，这个小区是带电梯的，一室的总价在一百四五十万，毕竟楼龄新，也有电梯和物业。
9. 永基小学：给大家介绍一下宝龙湾家园吧，2007年左右的小区，物业费大概1.7元每平米，大部分楼栋都是2梯3户，也有楼栋室3梯6户的，一室的面积在70平米左右，总价在250万左右，两室的面积在100平米到120平米之间，总价在350万到400万之间，小区楼龄新，居住舒适，自住还不错。
10. 艺术小学：这个片区值得一说的也就是临渭佳园，小区其实属于还迁房，所以户数比较多，每层大概都是8户，小区均价每平米三万左右，一室大概四五十平米，总价在150万左右，两室的面积在70平米左右，总价200万左右，买这个小区说白了就是图楼龄新，还有南开北片的初中，说实话不如买好点位置的老破小，好多人都轻视老破小的价值，估计得吃了亏才能懂吧。
接下来得两个小学没啥说的，小学一般，您要买，我也不拦着，我告诉你小学对应小区
11. 汾水道小学：乡宁里、雅安楼、连心里、原平里、建新楼、永进楼、延长里、拥军里、平遥里、建民楼、汾水道、宇翔园、雅润家园。
12. 跃升里小学：跃升里，宫民里，官易里，欣迁里，春畅里，夏茵里，秋爽里，秋爽西里，冬云里
南开中片：对应的四所中学为天大附中，南大附中，天津师范大学附属中学，六十三中学。
1. 南开小学：以三潭东里为例，1990年左右的小区，均价三万左右，典型的老小区，小区很多企业产房，大家如果在网上看到一些七八十万的房子，那就是企业产，买不了产权，而且只能全款买，客户群体少，买完将来出手也是问题，价卖不上去不说，主要你挂网上一两年也不一定能卖的出去。小区一室的面积在三十多平米，总价在120万左右，买中片的房子就不要指望小学水平有多高，实力都比较一般，整个天津市，要想知道学校的实力怎么样，其实很简单，看单价，单价如果在四万左右或者以上，那小学实力就相当可以，其余的都比较一般。
2. 义兴里小学：片区整体也都是老小区，，楼龄也都在1990年左右，但是八几年的小区比较多，以义兴南里为例，有一层四户的也有一层六户的，小区均价三万左右，一室的面积也在三十多平米，总价在一百三四十万，这个小区隔壁就是南开中心小学的片区，位置还是相当不错的，小学也在这个小区旁边，还是比较方便的。
3. 长治里小学：小学实力一般，但是这个片区有两个值得一说的小区，兴业家园和王府壹号，都是2000年以后的小区。兴业家园属于还迁房，两梯六户，一室的面积在50平米左右，价格在150万左右，两室的面积在70平米左右，总价在210万左右，一室的租金装修只要不次就能租到将近2500元，小区不错，推荐。王府壹号又名鼎御名邸，小区均价五万左右，一梯三户，物业费3.8元每平米。一室的面积在50平米，总价在260万，目前一室在售的只有一套，两室的面积在90平米左右，总价在500万左右，三室的面积120平米起，总价700万起。小区环境，绿化都不错，预算足够的话，推荐。
4. 宜宾里小学：整个片区位于宜宾道地铁站旁边，优势之一，也算是老片区了，总体楼龄在85年左右，以宜宾东里为例，一室的面积在35平米左右，总价在130万左右，两室的面积在50平米左右，总价在一百六七十万，然后就有人问了，50平米两室那得多小呀，能住吗，这么说吧，2000年以后的小区，要说两室怎么也在六七十平米，老小区就有意思了，出房率贼高，和次新房六七十平米得房子使用面积差不多，这是真事，不信我可以带你看房，实地一看你就知道了。
5. 风湖里小学：这个片区大概位置在天津大学和南开大学那附近，比较出名的小区就是五大湖了，分别是：学湖里，府湖里，风湖里，光湖里，照湖里，其中学湖里环境比较好，绿化特别不错，价格的话几个小区都差不多，一室的价格在一百三四十万，两室的价格在210万左右，自住想离着南开和天大比较近的话，可以考虑，还有一个小区叫新园村，紧挨着天津大学，居住的大部分是老师，小区价格也是被这群老师炒的挺高，但是小区还是可以的。
其他学校我就不一一介绍了，想要了解或有什么疑问的可以私信我或者加我微信，我详细给你介绍川府里小学：田川里、乐至里、宏远小区、晴川家园、园川里、景园里、貌川里、汶川里、川南里、川东里、沐川里、川南公寓、易川里、昔阳南里、洪雅里、川北里、昔阳里、雅庭苑、西昌里、昔阳东里、莲安里、宁强里、、金川里、金川西里、泾水园、正阳里、雅川家园。
华夏小学：昌宁北里、晋宁北里、保山南里、保山北里、隆鹏园、美丽心殿、淦江东里、金宇里、金云里、盈江东里、堤北里、堤中里、金杰里、昌宁南里、云轩公寓、龙陵里、翰雅园、金典花园、龙川里、淦江西里、金环里、金厦里、金冠里、堤南里、金堤里、塞纳公馆。
华宁道小学：华宁南里、华宁北里、横江里、盈江里、、盈江西里、瑞丽园、富祥园、江川里、江川北里、保盈里。
师大南开附小：雅安西里、罗江西里、嘉陵东里、云阳西里、金平东里、南江东里、咸阳北里、南江西里、嘉陵南里、云阳东里、罗江东里、嘉陵北里、江安里、长江公寓。
南开南片：对应的3所中学为天津中学、第九中学、南开实验学校。
新星小学：迎风里、迎水南里、迎水北里、迎水东里、迎水西里、林苑西里、林苑北里 、林苑东里 、凤园里 、凤园南里 、凤园北里 、园荫里 、园荫北里 、鹤园南里 、鹤园北里 号楼、燕园里 、堤东里 、明园里 、华巨公寓 、郁园里 、御湖花园。
华苑小学：长华里、久华里、日华里、地华里、绮华里。
南开区实验小学：天华里、安华里、居华里、莹华里、碧华里。
水上小学：金谷园、凌奥花园、金合园、金禧园、金淼园、金研里、欣居园、仁爱濠景庄园、金地里温泉校区：时代奥城、欣苑公寓、水上温泉花园、龙滨园、科海里、彩虹花园、植园里、嘉泰花园、水云花园、福宏里、奥林匹克村、水蓝花园、盛地里、翠园里、山海天家园、水乡花园、观景里、新华园、利德公寓、超英家园、眺园里、红医里、凯祥花园、瑞地里、丹颐园、元都园、育梁里、佳闻公寓、美园里、长实别墅、天骄园。
阳光小学：100国际新城、俊城浅水湾、云华里、竹华里、程华里。
