本
文
摘
要
2022年，即将落下帷幕。
回顾这一年，房地产市场一再探底，每一个地产人都感受到了“寒气”。
城市之痛，经历着大环境带来的挑战与变革。
行业之痛，遭受了前所未有的狂风巨浪。
企业之痛，债务压身下的气喘吁吁。
纵观全年，虽然身处前所未见的凛冽寒冬之中，却仍有不少项目以品牌实力、过硬产品力以及优秀的营销操盘获得行业关注，收获置业者认可。
逆势表现出色
这些项目有这4大优势铭腾机构总经理吴小飞评价：纵观全年市场，今年表现亮眼项目，具备明显的特征或优势。
首先是地段，房产的核心价值，要么位于城市核心区，享有稀缺的地段价值，要么位于潜力新区，如中央公园、金凤、西永等高规划、高潜力组团，客户认可其区域价值、潜力。
第二是开发企业品牌力过硬，经历从去年下半年到今年房企集中暴雷后，客户对房企品牌更加关注，央国企、优质民企是客户首选，安全有保障。
第三是项目产品品质、颜值有保障，尤其改善客户对项目规划、风格、用材、园林等关注度更高，新中式、现代风格，高颜值示范区、售房部等成为项目加分项。
第四是项目拥有高附加值，不管是产品上的高赠送，或是有优质教育配套、环境配套、商业配套等，项目拥有其独特优势，更能取得热销。
（资料图片/君生摄）
真刚需和真改善
两大类产品热度较高吴小飞总结认为，2022年受疫情及经济低迷影响，市场断崖式下滑，投资需求退市，改善需求延缓，极刚需及刚改需求撑市。
整体来看全年两类产品去化相对较好，一类是真正刚需产品，建面90-100㎡三房，满足真正刚性居住，全城皆热销；另一类产品为偏舒适真改善产品，建面120-140㎡，洋房产品为主，横厅、四房为标配，分布于热点新区如中央公园、蔡家、西永及江北等城市核心区，品质高、舒适度高、环境较好。
年度项目榜单出炉
这些楼盘演绎楼市影响力总体来看，2022年重庆楼市依然涌现出不少可圈可点的优秀项目代表。
他们或以出色的产品力吸引全国同行参观取经，或以逆势热销演绎过硬实力，或以大盘影响力彰显城市共建的决心，或以可贵的创新改变所在区域乃至城市的居住格局……
（资料图片/宇哥摄）
也正是这些楼盘，给2022年的重庆楼市带来了些许闪光点和寒夜之中的信心。
作为重庆楼市榜单的创始者，从2003年起，就一直未曾中断的“重庆地产风云榜”，在此拉开帷幕。
其中备受各界关注的楼盘榜单，也在今日隆重揭晓，值此之际，我们重磅发布“2022年度业态单项奖”和“2022年度区域影响力大奖”，对于这些年度标杆项目予以盘点和颁奖。
请记住，在2022年，是他们，演绎了重庆楼市的影响力。
2022年度业态单项奖
春屿江岸——重庆新奢创新洋房
北岛——重庆典范创新大平层
焕城——重庆年度热销大盘
万科清水甲第——重庆年度热销洋楼
香港置地启元——重庆年度热销大平层
长嘉汇——重庆年度畅销大盘
蔚蓝天镜——重庆公园卓越大平层
华宇城——重庆典范城市综合体
科学城·凤玺台——重庆年度热销洋房
建发书香府——重庆年度热销洋房
山与城——重庆典范别墅楼盘
2022年度区域影响力大奖
熙上（西永板块）
万科璞园（中央公园板块）
越秀悦映湖山（中央公园板块）
中国铁建山语桃源（中央公园板块）
保利时区（悦来板块）
保利麓谷林语（弹子石板块）
科学城·凤玺台（科学城板块）
华侨城翎屿（礼嘉板块）
金科·博翠未来（蔡家板块）
中南上悦城（大渡口板块）
旭辉·铂宸中央（中央公园板块）
融创0238（璧山板块）
寻光沙磁（沙坪坝板块）
（以上排名不分先后）
项目展示》》
春屿江岸
春屿江岸是龙湖在蔡家打造的一个容积率仅1.2的超低密度纯洋房社区。项目是以打造能够重构生活天地的“微度假”景观设计，融合了重庆山水之特色：显山、露水、营城、造绿，错落有致的空间格局，让每栋房子都可以享受更多的光照和空气。项目打造的70%是退台洋房，一层带庭院，二三四层带露台，顶跃复式结构更有超大露台空间，真正做到了洋房产品的再度升级与创新！
北岛
「北岛NEVERLAND」，龙湖下一代TOP级奢装豪宅，落子中央公园高端低密住区，由国际大师团队”汇张思“倾力打造，以颠覆式6米挑高天空院馆与阔幅玻璃幕墙的错落美学，造极重庆大平层新峯面。岛境6大精神主义景观谧境，构建龙湖式美学精神场域；联袂“全球顶尖空间设计大师”林宏俊共创，粹选全球奢装品牌，一线品牌占比超80%，并率先搭载龙湖Key-link全域私定服务，革新未来豪宅的生活想象力。
焕城
上一个十年重庆在外拓，下一个十年重庆回归核心。焕城是由龙湖和香港置地联合打造的天街TOD百万方大城，22年荣膺重庆市销售面积、套数TOP1！21年10月首开至今销售已破30亿！
焕城项目选址大渡口建桥板块，拥有立体路网+轻轨+高铁等超级大动脉和超级轨道枢纽，出门即可达超40万方核心商圈。与龙湖和香港置地出重金捐赠建设的名校仅一街之隔，约5万方绿地环绕。宜居大渡口，焕新一座城！
万科清水甲第
万科清水甲第是重庆万科深耕沙坪坝区又一改善低密力作，打造约21万方宜居生态大盘，项目位于三峡广场商圈旁，三公里范围内约30余所市区级K-12全龄段名校。清水溪生态湿地公园毗邻，一半公园一半城。首开至今雄踞老沙区市占率第一当红盘，步行5分钟1号线磁器口/杨公桥双地铁站。目前在售90-112㎡近95%高得房率品质装修洋楼，总价165万起上车核心商圈旁万科轨道公园学府大盘。
香港置地启元
启元傲据重庆消费“极核”观音桥门户，打造高端豪宅建筑群，成为观音桥国际化新界面的起点。作为新一代豪宅定义者，启元以漂浮岛屿设计理念，整体抬高10余米，营造多元艺术会所与度假式景观，高定新一代豪宅臻装标准。
自2021年12月开盘以来，启元便创造了首开5.3亿的销售奇迹。2022年全年销售额达13.09亿元，登顶重庆2022年30000元/㎡以上豪宅市场成交金额/成交面积/成交套数TOP1。消费极核的发展潜力与启元超强的产品力，带来恒定的长期价值。
长嘉汇
长嘉汇——傲踞两江交汇处，顺承西部金融中心战略布局；作为重庆第一名片，顶级资源荟萃集于此，将商业、人文、艺术、时尚、交通、教育于一体，前瞻城市发展，赋能中心恒定资产长期价值。
长嘉汇，建面约99-147㎡城市中心，臻装平层。延续两江峯设计理念，跃级臻装配置，多元化全龄层架空层体验，一次从配套、视野、立面、景观、精装到生活场景的全面升级。总价185万起，长嘉汇天际臻装平层，倾城热销。
蔚蓝天镜
2022年，蔚蓝天镜作为中央公园最后的头排大平层面市，凭绝佳的位置、颜值、品质惊艳众人。项目由国匠中交和千亿级房企金地联合打造。规划4栋T2公园头排270度环幕景观大平层和4栋T4品质精装高层，与2300亩中央公园平行排列，能够实现推窗见“园”的超级景观。稀缺性地段叠加品牌力和产品力，成就它的高价值。
华宇城
华宇城是华宇集团城市战略作品，占位城市核心区，以更新城市为使命。项目体量约110万方，规划约48万方购物公园涵盖约14万方自持购物中心，规划生命科技产业园、高端公寓、甲级写字楼、酒店，以及大平层、洋房高端住宅区。
2022年开始，华宇城进入商业、住宅的全面兑现期，目前已累计如约或提前交付3127户住宅，658户公寓，在未来的一年内，还将交付近2000户。百万方超级综合体正加速呈现。
科学城·凤玺台
科学城·凤玺台位于科学城高新区金凤核心区域，享受“四纵四横四轨两高”密集路网，周边涵盖科学城的四大标志性项目：科学大道、科学公园、科学会堂、金凤实验室，同时周边汇聚金凤电子信息产业园、光大人工智能产业基地等产业集群，并云集了繁华商业、优质教育、文体健康、生态公园、优越医疗、星级酒店等高质量配套。
同时，项目背山靠水，融入原地度假理念，以多主题台地，打造涵盖山水、崖璧、森谷、花溪等8大景观带。整体容积率约1.2，绿地率约32%，建筑面积约120-188㎡，以区域内罕见的低密、高品质、纯正洋房先见时代人居。
2022年该项目自面市以来“六开六捷”，年销8.8亿，多次荣膺重庆洋房品类套数、面积、金额热销榜，匠著重庆湖山洋房改善标杆。
建发书香府
建发入渝两年，先后打造建发和玺、铁建|建发云著，匠造新中式品质人居，令重庆人耳目一新，叫好又叫座，在重庆掀起“建发现象”。建发书香府是建发布局重庆的第三子，起笔十年成熟的蔡家低密居住区，悦享一站式生活配套，是难得的宜居之地。
建发入渝首座王府中式书院作品，在园林打造上，尊崇儒家礼制思想，传承盛唐国风文蕴，以苏州现存唯一书院园林【可园】为蓝本，营造三进门庭礼序，更将人生十重向上境界融入景观，独创“鹏程十景”，王府书院实景示范区话题全网曝光超1000W。10月首开，一举夺得全市首开洋房项目的销售去化率和销售套数的双冠，再次印证建发房产的国企实力和新中式生活匠造者的精工品质。
山与城
山与城由上市国企渝开发联袂品质开发商复地共同打造，占据着南山宜居板块的优越生态资源，不仅可以随时感受山系生活的自在和惬意，还与城市有着“恰到好处”的距离。溪山组团主力在售建面约171-192㎡的溪地林墅，有天有地有庭院，不仅可享受约188米中轴溪流，同时地处台地之上，基本能实现栋栋观景，是理想的居家之所。
熙上
龙湖昕晖·熙上位于重庆高新区西永商务中心区，是龙湖地产29年战略作品；区域内双商圈（高新天街、融创茂）、双公园（虎溪河公园、科学公园）、双轨道（轨道交通1号线、规划7号线）配套加持；作为龙湖新一代奢居著作，熙上凭TOP级洋房产品进一步拉升西区高端置业的普遍认知标准，成为当仁不让的西区改善型人居标杆。
万科璞园
重庆万科5进中央公园的战略重心项目，位于中央公园北高端低密宜居区，8大公园环绕，约1.5容积率，约1.7公里享受中央公园600万方旗舰商务体，4横4纵4轨环伺接驳城市脉络，距离5号线悦港大道站约300米。实景示范区焕新开放，在售【璞琇】纯洋房组团，重庆万科2023款创变洋房首次落地，建面约90-125㎡臻装洋房，为新中产需求量身定制多个景观生活场。
越秀悦映湖山
项目择址中央公园，紧邻九号线丛岩寺站（在建中约30米）。与花石公园共生，沿约1000米“黄金”湖岸线修建别墅和洋房，一线临湖视野，保障户户有景。
项目三级景观系统，内部4轴3庭沉浸式森系园林，同时具备泛会所架空层、儿童乐园和近750㎡镜湖中庭等大型综合景观，打造87-99㎡中央公园头排湖景轨道臻装洋房。荣获中央公园板块2022年下半年洋房销量TOP1（数据来源铭腾：150-180万级，2022年6月1日至2022年12月16日)，获得口碑人气认证。
中国铁建山语桃源
约323亩中式臻装院落洋房，由GVL怡景怡境国际/承构建筑等大师团队操刀，以整体约1.42容积率低密筑家得规划理念，涵盖【阔景】臻装洋房、【怡景】叠拼、【溪谷】合院三大产品。
二期全新产品升级加推。该地块紧邻溪谷公园，约1.2容积率规划，呈现低密高端墅区5层洋房。规划建面约90—99㎡清水5层墅区洋房，三房两厅两卫/四房两厅两卫，约6米大横厅设计，高得房率，尽享中央公园高品质低密生活住区。
保利时区
保利发展TOD战略级作品之一，定位下一代TOD城市生活综合体。位于悦来生态城，距离6号线高义口站仅300m，毗邻40万方TOD商圈及悦来汇艺术商业体，享有一江湾九公园，绿地建筑比1:1。
组团采用点式围合布局，错列式排布，通风采光效果极佳。六重园景，三大主题架空层，全屋配备集中供能系统。在售99-129平三房/四房臻装产品，横厅布局，每户均超6.4米宽景阳台，匠心打造健康与环保的舒居范本。
保利麓谷林语
保利麓谷林语，择址弹子石国际迎宾半岛，匠造约40万方江岸温泉大城。项目坐拥江、山、泉、林、四大臻稀自然资源，因地制宜利用山脉间两条峡谷形成三大组团，以叠拼和洋房为主要业态；利用天然温泉，形成以集温泉会所、商业中心等为一体的商业集群中心，打造低密纯粹温泉生态住区，创造韵意山水的归真生活。
华侨城翎屿
华侨城翎屿由千亿责任央企—华侨城匠心打造，地处礼嘉智慧湾区核心，距嘉陵江仅约百米，三公园环抱、一线亲江，拥有着不可复制的地块资源。项目占地约200亩，容积率仅约0.7，臻著叠拼、联排环江纯别墅区。为呈现更好的亲江视野，项目尊重地块的原始地貌，打造三大台地，产品规划建面156-166㎡江湾叠墅，271-294㎡江山联排，奢适宜居，动静有序。
金科·博翠未来
项目位于蔡家自贸区内，落地打造“金科首个5.0多场景人居住宅"和“生命家先锋示范区"。在蔡家的江湾半岛上，造一座代言城市未来人居的作品。以鲜明的建筑特色、多场景交互景观、全智能园区覆盖为业主铸造超现代的一生之宅。
中南上悦城
中南上悦城，中南置地布局重庆大城之作，择址西城大道，近享龙湖剑峤天街，近邻轨道2号线金家湾、刘家坝双站点，让生活兼具繁华与便捷。中南上悦城联合阿里云打造约43万方低密智慧大城，规划未来悦动、未来氧吧，悦鹿乐园三大城市主题乐园，其中悦鹿乐园已实景呈现，带来静谧、舒适、品质的大城生活体验。
旭辉·铂宸中央
旭辉首入中央公园，秉承“铂”字系TOP级产品基因，战略精筑中央公园品质人居标作——铂宸中央。择址中央公园黄金中轴线，占领城市黄金公园生态资源，同时享渝北母城成熟交通、教育、商业配套；联袂业界大师打造精工产品，成为区域封面级作品。目前在售醇熟精致臻装三房，总价约130万起。
融创0238
成渝双城经济圈战略作品，重庆市发改委重点项目之一，璧山首个TOD大型综合体项目。
交通上，三轨交汇，轨道1/27号线站口、云巴首站；公园上，一街之隔龙梭山公园、玉泉湖；商业上，家楼下爱琴海购物公园+BLOCK艺术街区；学校上，巴蜀中学明年开学。
目前在售建面约96—133㎡花园洋房、建面约83-98㎡小高层，准现房，现在买房明年即入住。
寻光沙磁
双百强房企融创&海伦堡强强联合，择址千年古镇磁器口打造寻光沙磁。双轨加持，距磁器口站约50米，三峡广场、 *** 天街两大老牌商圈环伺，坐拥歌乐山森林公园、清水溪公园、凤凰山文化公园。商圈与住宅有机统一，打造约8万方城央醇熟生活区。在这片昂然向上的城芯热土，寻光沙磁礼献沙区高品质人居，与城市同频共生。
重庆房市 黄菁晶
