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文
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要
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商圈名称：宝安中心
商圈标签：活力新城，现代化片区、升级版欢乐海岸
一提到宝安中心，脑海里便浮现出青春且富有生机的都市丽景，可事实上，如今欣欣向荣的发展高地，在多年前却是毫不起眼。
△宝安中心
1982年，国务院批准在深圳特区和非特区之间用铁丝网修筑了一道管理线，也就是人们俗称的“二线关”。
在当时深圳人的眼里，这道“二线关”仿佛一道屏障，造成了关内外发展的不平衡。宝安就属于当时的关外地区，发展程度可以说远远落后于受政策影响带来利好的福田、南山等地。
△二线关（图片来自网络）
直到2010年，特区一体化的启动，关内和关外的概念开始慢慢变得模糊，从这时开始，很多人看到了关外的发展机遇，宝安中心也开始受到越来越多的关注。
宝安中心在哪？
宝安中心位于深圳最西边，临珠江口岸。东北靠宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区的前海相邻，西南面海，以新安六路为界，宝安中心区被分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区，其中滨海片区是宝安中心的发展核心区，下文主要涉及这部分区域。
△宝安中心区位地图（根据百度地图绘制）
宝安中心核心区东北-西南跨度约2.3公里，西北-东南跨度约2.8公里，总面积不到7平方公里，面积不大，但人口非常密集。
住在宝安中心，是怎样的一种生活体验？
走在宝安中心街头，可以感受到区位环境所赋予的都市悠闲感。快节奏的交通与慢节奏的人文环境相互穿插，让整个空间充满活力。
△宝安中心街头
坐拥贯穿深圳核心区的交通线
城市的发展离不开便利的交通，宝安中心整体的交通配套就十分优秀。
宝安中心区内有宝体、宝安中心、新安、临海、宝华、宝安五个地铁站，这些站点分别位于地铁1号线、11号线和5号线。
△宝安中心基础配套分布
1号线和11号线对于从宝安去南山、福田上班的人来说再熟悉不过，这两条线路途经后海、科技园、车公庙等重要商圈，便于市民通勤。而5号线则连接龙岗、罗湖，直通深圳最大的铁路枢纽——深圳北站。
△宝安中心站
不仅是地铁公共交通，宝安中心的道路交通也很发达。
宝安中心有两条大道，一条是宝安大道，全长32.8公里，穿越新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道，连接深圳机场。
与宝安大道平行的是另一条大道——广深沿江高速，这是一条城际高速公路，由南至北依次连接深圳、东莞和广州。除了主干道四通八达，该片区更有密集的道路网，交通便利。
吃喝玩乐，享受一站式购物体验
作为一开业就涌入40万客流的超大商业综合体，壹方城是宝安中心乃至全深圳都不容忽视的存在。
△深圳壹方城
壹方城商业建筑面积是36万平方米，分为地下两层，地上五层，规划了饕餮美食、社交聚会、品质生活等八大业态，超过400家品牌进驻，网红店云集，是名副其实的“超大”商业购物中心。
去壹方城很方便，商场入口连着地铁1号线、5号线的换乘站——宝安中心站，人们不用出站就能直通购物中心。
△壹方城连通地铁站的入口
在壹方城没建成之前，宝安人民对于逛街购物的选择很少，不是去位于新安片区的海雅缤纷城，就是跑到相隔较近的南山海岸城。壹方城建成后，人们平日休闲有了新去处，这不仅满足了本地居民的购物需求，同时还吸引来了宝安周边区域的消费群体。
占据C位，公共配套真不少
除开便捷的交通、多业态的大型商业中心，宝安中心成熟完善的公共配套也为这里的居民提供了高品质的生活环境。
海滨广场
海滨广场位于宝安区 *** 大楼的正前方，由创业路、宝兴路、兴华路、宝华路围合而成，占地面积约12万平方米。站在广场重要环顾四周，所见到的是一座座高楼，充斥着强烈的现代化气息。
△宝安区 ***
△海滨广场
对比之下，广场上则是另一番景象，人们有的三三两两坐在草坪上晒太阳、聊天，有的在石板路上散步、遛狗。孩子们的嬉戏声，大人们的欢笑声，远处汽车的鸣笛声，所有声音夹杂在一起，使整个广场富有生气。
△海滨广场草坪
宝安图书馆
从海滨广场出来，再过一条马路就是宝安图书馆了。图书馆被人工水池围绕，从侧面望去仿佛飘浮在水面上，整个建筑看上去优雅又大气。
△宝安图书馆
早就听说宝安图书馆的人气很旺，如果要到图书馆看书需要早点过来排队。
△图书馆旁的水池
宝安区图书馆馆舍主体工程由地下二层、地面四层及一夹层构成。整个场馆设置极具人性化。馆内设有盲文阅览室、隔音电话亭、母婴室等等，最大程度上解决不同人群的阅读需求。
△青少年阅览室
宝安区青少年宫
宝安读书馆身后不远处便是宝安区青少年宫，青少年宫的整体建筑风格和图书馆相似，具有现代感。
△宝安青少年宫
项目整体占地面积2.29万平方米，建筑面积3.4万平方米，是全市目前最大的区级青少年宫。该项目涵盖9大场馆和46间功能房，能满足青少年群体在教育培训、文体艺术传播等方面多元需求。
宝安体育中心
要问宝安中心哪个地点被广为人知，想必除了“壹方城”就是“宝体”了。
宝安体育中心是宝安区 *** 投资兴建的综合公益性体育场地设施，该体育中心占地面积30.87万平方米，总建筑面积23.83万平方米，由两场两馆组成即体育场，网球场，体育馆，游泳场馆。
△宝安体育中心
宝安体育场与宝安区 *** 大楼相邻，场馆外围由一根根绿色的“竹竿”支撑，设计灵感来源于具华南地域风情的竹子林，有节节攀高的寓意。经常有一些大型的活动会在宝安体育场举办，比如2011年深圳世界大学生运动会，各类明星演唱会等等。体育场每天开放，体育场内的副场跑到可免费使用，每天都有附近的居民来健身、跑步、游泳，非常热闹。
△宝安体育场
体育场的对面是宝安体育馆，是目前深圳最大的一个体育馆。在这里可举行篮球、排球、乒乓球、体操等项目比赛，是体育活动、文艺演出、大型 *** 、展览展销的良好场所。
△宝安体育馆
学校数量多，教学质量还不错
宝安中心作为新开发的片区，相对于老城区教育配套还有待丰富完善，但是近几年也在大力发展教育。目前宝安中心主要学校有：宝安区实验学校、海旺学校、滨海小学、新湖学校、宝中附小等。其中宝安实验学校教学质量较为突出，受到学生和家长的认可。
△宝安实验学校
宝安实验学校位于宝安新中心区N8区，占地面积56784平方米，建筑面积51605平方米。创办于2005年9月，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。
大型综合医院不多，社康分布密集
宝安中心的大型综合性医院就南方医科大学深圳医院一家，此外还有一家大型的专科医院即宝安区妇幼保健院。两家医院均位于地铁1号线附近，居民就医方便。宝安中心区范围内有十多家社康中心，能满足居民基本的就医需求。
△宝安区妇幼保健院
规划：打造成独具海滨特色的现代化花园式城区
宝安中心核心区的规划可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。 重点打造现代服务业总部经济区和公共文化休闲活动区。
滨海文化公园是宝安中心重点规划之一，项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场，项目总占地约168万平方米。
△滨海文化公园概念图
项目共分为三期：一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，打造“升级版”欢乐海岸，将于2020年5月正式开业；二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园（位于大铲湾港区东侧的滨海岸线），含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。
△滨海文化公园建设中
与此同时，在中央绿轴文化休闲区东西两侧，将汇集商业办公区和核心商业区，其中商业办公区总用地面积80公顷，规划建筑面积300万平方米。商务办公区内规划建设优质总部项目，目前已有农商行、亚太卫星、易尚、中意、怡亚通、鹏鼎等6家总部项目落地并陆续开工建设。
△商业办公区已建成大楼
△还在建设中的高楼
宝安中心的房子有什么特点？
楼龄新，均价高，小户型云集
宝安中心区是深圳少有的现代化片区，从宝体到新安是全部完成拆迁的区域，因此 *** 对此处进行了整体的规划。在宝安中心区没有农民房，小区均为规划后新建，房龄都较新。
根据贝壳找房2月数据显示，宝安中心一共有37个二手楼盘，2个在售新盘，商圈均价为7.9万元/平方米。2018年的2次调控直接影响房价，上半年“三价合一”后片区整体价格波动较大，“731”新政后均价持续下跌，直到12月才略有回升。
宝安中心热卖小区的共同点：
1.小户型的社区集中分布，配套全、低总价
宝安中心内很多小区以小户型为主，比如花样年花乡、花样年花郡、菁英趣庭、天健时尚空间等等。因为面积小、低总价、周边配套全，因此这些小区受到不少年轻人的青睐。小区一房户型面积在35平方米-50平方米之间，客户买房一般用于前期过渡，自住率相对大户型社区要低。
2.鸿荣源物业称霸，楼盘品质好，户型舒适空间大
鸿荣源当属宝安中心区“第一”开发商，其在中心区开发的项目就有6个，分别是壹方中心、西城上筑、西岸观邸、熙龙湾、尚都花园和西城雅筑。鸿荣源开发的小区品质过硬，物业管理好，因此价格相比其它小区而言相对偏高，均价在7万元/平方米-12万元/平方米之间。这些小区的2房在50平方米-70平方米之间，3房在70平方米-130平方米之间。小区户型大、总价高，比较适合改善型家庭户来购买。
新盘少，价格高，均价卖到10万＋
目前宝安中心在售新房有2个，分别是鸿荣源壹方中心和新锦安壹号公馆。
△鸿荣源壹方中心
两个小区的住宅均价都偏高，其中壹方中心于2017年年底交房，目前均价12.6万元/平方米，新锦安壹号公馆于2018年年底交房，所售房源均价为11万元/平方米。两个小区所售户型均为5房及以上超大户型，面积在300平方米以上。
宝安中心购房攻略
1.留在深圳，年轻刚需初置业
宝安中心内的小区均价虽然相比其它片区要高，但是因其拥有地理位置佳、地铁交通便利、整体配套新、小户型多等几大显著优点，还是吸引了不少年轻人来此置业。
“小户型＋低总价”的搭配，使得购房压力相对较小，很适合打算留在深圳安家的年轻刚需。结合成交情况以及主要客户类型，推荐程度依次为：花样年花郡>花样年花乡>菁英趣庭。
花样年花郡、花样年花乡位于宝安中心区核心区位，北侧紧临深南大道延长线宝安大道，南临新湖路，小区近地铁1号线、5号线换乘站宝安中心站。东南侧为宝安新行政中心、体育场、以及海滨公园，正南为宝安商务中心及企业总部基地。
△花样年花乡
菁英趣庭位于宝安新中心区N4区地块，宝安大道与创业一路交会处。西南部为宝安区 *** 和地铁1号延长线宝体站，创业路向东北接宝安老城区，可方便到达广深公路和滨海大道。
△菁英趣庭
2.品质改善，为家人打造舒适居住空间
不难发现在宝安中心也有不少主打大户型的品质社区，人们购买这些小区主要是为了改善家庭居住环境，让一家老小享受舒适生活。结合成交情况以及主力户型，推荐程度依次为：金泓凯旋城一期>西城上筑花园>西城雅筑>泰华君逸世家
金泓凯旋城一期是深圳唯一滨海中心区的一座大型人文新城，位于宝安新中心区门户地段，邻近二线关。高台府邸，院落式组合空间，立面现代精美，富有滨海特色。
△金泓凯旋城一期
西城上筑项目位于宝安新中心区N5区，宝安大道与创业西路交汇处，处于连接新老城区的重要位置，地段影响显要，区位优越，周边城市视线开阔。城市配套成熟，交通便捷。
△西城上筑
西城雅筑近地铁1号线宝安体育中心站，是典型地铁口物业，与宝安体育馆仅一街之遥，周边大型生活配套有沃尔玛和华润万家。
△西城雅筑
泰华君逸世家位于甲岸路和新湖路交汇处，邻宝安大道，地铁沿线物业，距离地铁1号线新安站不足200米，交通方便。
△泰华君逸世家
生活在宝安中心，一同见证深圳速度，感受现代新城所拥有的活力与魅力。便利的交通、舒适的环境、成熟的配套、不断完善的产业环境，这一切都让宝安中心散发出光芒。宝安中心在不断发展的同时也创造了一个理想生活环境，未来随着 *** 规划项目的完成，宝安中心将更上一个台阶。
商圈解码：
170万元-8800万元
经济、文化、商业和行政中心
