本
文
摘
要
这几年的商业，确实不容易！近日，我刷到定位在镇江新天地广场大学城的一条动态，并配文：
3年时间，店全倒闭了。
据了解，新天地广场是镇江高校园区商业体，主要服务于大学生，包含吃喝玩乐各种业态。当初听说多所高校进驻，这里曾经一铺难求。
犹记得2019年我来这里玩的时候，商场内还人头攒动。如今开业没几年，这里似乎已经发生很大变化。
（图源文旅镇江）
为了解究竟是因为暑假期间商户暂停营业、所以显得冷清，还是商场真的已经不复当年、商户被迫撤离，今天，我直接来到了这里实探。
01
新天地广场位于丹徒大学城，周边有江苏科技大学、江苏大学京江学院、镇江高专、省交通技师学院、市技师学院、市委党校等6所学校，附近基本没有什么真正的居民区，客流量主要依托周边学生。
沿着长香路往前走，看到一个简易的红绿灯，新天地广场就到了。
从远处看，商场外立面依旧光鲜。
然而，走进来之后却是另外一番景象。内部冷冷清清，基本看不到顾客。店铺老板要不坐在柜台前，要不躺在椅子上，看起来非常悠闲。
外围的1号楼临街很多店铺都贴上了招租、转租之类的告示，放眼望去，闭店的比营业的店铺多。
这其中，占据较好位置的扫货猫也处于闭店状态。
进入商场，门口的自动售卖机里面空空如也，正如商场内部的人气。
往里走，内部闭店的店铺就更多了，一排看下去，仅有一两家尚在营业。
犹记得2019年我来的时候，蜜雪冰城围满了人。现在的蜜雪冰城换了地段更佳的商铺，空间也更大了，却只能看到三个员工的身影。
（左图源自：文旅镇江）
有的商铺里面堆满了杂物，看上去已经闲置。
商场二楼新天地超市也处于闭店状态，张贴着“假期超市暂停营业”，等到开学应该就能恢复正常。
负一楼的商户，只有4、5家开着，我来的时候，没看见有学生出入，扶梯停掉了，就连公共区域的灯也关掉了，黑漆漆的。
到了中午饭点，也只能看到几家店铺老板互相串门照顾生意。来吃饭的一位老板表示：
“这边做堂食基本凉凉，你看这家堂食一天就我一个人。”
店铺老板也自嘲道：
“没有外卖，早就夹着尾巴跑了，不如上班了。”
来到背面，多数店铺依旧是闭店或转租状态，有的店铺门头已经出现了损坏。
总体来说，整个商场转了一圈，非常冷清。多数店铺处于闭店状态，营业中的店铺老板也相对悠闲，不慌不忙地打包着外卖。
热吧小酒馆下面，两个外卖员坐在凳子上休息。
02
那么，仅隔几年，为什么这里变得如此冷清？我随机向几位商家打听了下。
商家A甜品店：
这个商场是2018年开业的，那时候人气还是不错的，自从YQ封校之后，这边就不行了。
上半年因为YQ，这边酒店被征用做隔离酒店，两个月没让开。加上学校封校，外卖都做不了，今年大家基本相当于5月份才开始对外营业。
之前周五周六晚上有点人，平时基本没人，现在放暑假，人更少了。这边没什么小区，主要就是靠学生，一年3个月肯定是做不了的。
商家B水饺店：
我们店以前开在江科大老校区，做了十年。后来江科大搬过来，我们也搬过来了，靠老顾客勉强支撑。
当时听说大学要搬过来，大家全涌过来开店，我们就只能拿到这个棚子。就这个棚子，当时还要三万五一年呢。我们来的时候，负一楼都是满的。现在再看，负一楼没几家开着了。
说实话，我们现在也困难，今年做下来看看吧，能做就做，不能做就算了。
商家C螺蛳粉店：
这边房租比其他地方高，之前有的人跑到东古村去开店，那边一万多能租个很大的店铺，相比来看，这边最起码也得三四万。
不过，现在东古村不允许开店了，这边租金又太高，好多商家撑不住了。品牌店可以换个地方继续开，有的小店不开老板就去上班了。
其实老店还好，还有老顾客能支撑，不少新店都是干一段时间就撤了。有家烤肉拌饭店，做一个月就干不下去了。还有个蛋糕店，之前没YQ的时候，一天能赚三千左右，现在扛不住回老家了。
03
末了，我来到新天地广场招商部，招商部工作人员介绍：
新天地广场是一个综合体，计划引进大型影院，现有超市、商务酒店、网吧电玩、KTV、酒吧，主打奶茶、小吃、餐饮。周边6所高校，学生10万左右，现在人流量少，是因为封校以及学生放暑假。
关于租金，他提到：
40㎡铺子约5、6万/年，20㎡铺子约4万/年，现在因为YQ，有些优惠。
（新天地广场效果图）
整体来看，新天地广场受YQ冲击确实较大，人气不复当年。有的商户固然因为假期短暂闭店，有的则是真的撑不住了转租转让，还有的仍在熬着。但不管怎么样，还是希望这里能够重新火起来！
