本
文
摘
要
世界上最可怕的事，是比你优秀的人，还比你更努力。
你知道，2021年老城中心板块最好卖的高端盘是谁吗？
这两天，小剑陪一位朋友去了下这个项目，着实吓了一跳。
别人在躺平，已经很优秀的它，却在改造升级，憋了一个大招。
市中心，它是最好卖的高端盘
岁末年初，又是揭榜时。
日前，第三方平台克而瑞发布了《2021年南宁商品房项目销售TOP20》。
▲2021年，这20个盘卖得最好（来源：克而瑞广西）
看了这份榜单，我读到了跟去年相比入围门槛的差距，也读到了区域的进一步分化。
与此同时，我发现了一个特点：核心位置的高端盘，正在逆袭上榜，受到了越来越多购房者的认可。
这其中，要说老城中心板块最好卖的高端盘，必是华润西园。
根据克而瑞的数据，2021年，华润西园以9.88亿元的销售额，位列全市单盘榜第17位，老城中心板块高端盘的第1位。
事实上，除了华润西园，整个华润在南宁、在广西都交出了优秀的成绩单。
在南宁，华润以39.01亿元位列南宁房企权益销售金额榜第8位。
就在1月12日，克而瑞还发布了全广西的地产数据。
在《2021年广西房地产企业全口径销售金额TOP50》中，华润以66.52亿元，位列全广西第11位。
如果是权益销售金额，则高居广西第6位。
▲在广西，华润的销售排名（来源：克而瑞广西）
在小剑看来，华润是南宁楼市里公认的叫好的房企。
如今，在市场下行周期里，更成了为数不多的既叫好又叫座的房企。
而华润西园，则是华润极为典型的一个项目：比别人卖得贵，还比别人卖得好。
“买西园，始于江景终于品质”
逆市之下，没有人能随随便便成功。
何其艰难的2021年，华润西园凭什么热销？
换句话说，那么多购房者出手华润西园，到底相中了什么？
小剑找到了两位购买华润西园的粉丝，他们的话，很有参考性。
“开始是江景，后来是综合品质和居住环境，现在是稳健和放心。”
钟女士，是市中心某医院的中层，2021年上半年就买了华润西园，她循序渐进地跟小剑分析了最打动她的3点原因。
“最初对华润西园产生好感，是一线江景，是风水，是国宾馆，是华润的情怀。”
▲华润西园实景图（左右滑动，可见多图）
“了解越深越发现，我喜欢它的综合品质和难再有的居住环境。”
果然是，始于颜值，终于品质。
据了解，整个华润西园占地约190亩，容积率仅3字头，这在寸土寸金的市中心板块尤其难得。
更难得的是，项目产品很纯粹，定位很高档。
内部还保留了近百棵古树，组成了近30亩的古树林海。
▲华润西园实景园林（左右滑动，可见多图）
“到现在，越来越多房企爆雷，楼盘延期交付甚至烂尾，我觉得买西园买的就是稳健，就是放心。”
钟女士的话，在现实中很有借鉴意义。
如今买房，安全和稳健变得尤为重要。
说到放心，华润的央企实力、业界口碑，无疑是让人更放心的课代表。
在2021年底，鉴盘侠举行的线上“稳健放心房企”投票中，华润以合计1825票，赢得绝对的第1。
另一位粉丝直言，“第一感觉就是我想要的豪华感，看了样板间，老婆就说了一句，这个就是我想要的”。
▲2021年9月，西园业主留言截图
于是，毫不犹豫就买了。
请注意，西园要大变了
逆市热销的华润西园，引起了小剑的注意。
1月12日，小剑决定陪一位朋友一探究竟。
没想到的事情发生了。
当天下午3点左右（非周末），现场居然有3组客户在看房，售楼部内的人气超出了我的预料。
更让我意外的是，眼前的华润西园，我快要不认识了。
售楼部前的那片林海被围了起来，不少车辆和工人进进出出，一片忙碌的施工景象。
▲华润西园售楼部前的林海正在施工
据置业顾问介绍，现场正在进行西园百年园林的全面养护提升，同时还在搭建未来交付归家的府邸大门。
改造完成后，西园会更高端，更有仪式感。
也许，再过几个月，大家就能看到一个大变样的西园了。
一边在升级园林和售楼部，另一边1期的悦府已经初步呈现了。
▲西园悦府实拍
据介绍，西园悦府首批次将于今年6月正式交付。近期，华润又投入了很多成本，对悦府的园林和会所等进行升级。
不少企业在躺平，在减配，华润西园却不断升级改造。
这就是差距。
华润要改变的，除了西园，还有附近的江南五一路板块。
前不久，华润和轨道联合官宣，南宁轨道华润置地有限公司中标五一中路TOD项目。
▲5314亩的五一中路TOD官宣了
该项目体量达到5314亩，未来将让五一路板块发生巨变，深度影响江南老城的区域价值。
如此一来，华润在江南核心，将形成西园、江南中心和五一中路TOD的3盘格局。
在小剑看来，这不是普通的盖几个普通住宅小区，而是超大规模的片区统筹发展。更前沿的规划， *** 学铁商优势的大型综合体，也许将再次定义城市中心。
就像南宁华润中心之于东盟商务区，又如同样是老城旧改的深圳华润城。
近800亩的深圳华润城项目，2007年启动时，要比现在的南宁江南中心一带更破旧。十几年之后，已经变成了一个高大上的全新板块。
▲深圳华润城旧改前后对比实景
随着这几个重磅项目的不断落地、兑现，华润西园乃至整个江南核心板块物业的保值增值也就有了保障。同时，也给了江南人更多的期待。
市中心买好房，总也逃不过华润
不光是在江南买房，跳不开华润，在市中心买房，同样逃不过华润。
分析2021年的南宁楼市发现，虽然下半年以来整体市场略显低迷，但改善置业需求却得到了显著释放。
在全年销售排行榜上，多个适合改善置业的高端盘上榜。
这其中，最抗跌的，当属配套成熟的老城中心板块的品质型项目。
而在传统市中心板块，华润是无可争议的代言者。
华润旗下的西园和中山府，自然成为了改善买家必看的项目。
邕江那边是中山府，这边是西园。
▲位于邕江两岸的西园和中山府（摄于2021年8月）
你看中“学（南宁二中本部）铁商江”，就选华润中山府。
除了江之外，你喜欢更宜居的社区环境，就选华润西园。
要知道，华润西园是华润置地继南宁城市豪宅幸福里之后，全国唯一一个由省级国宾馆改造的高端作品。
你该知道，百年以来，大人物的出现，都不是偶然的。而南宁能把国宾馆落址于此，风水方面一定很考究。
从位置来看，华润西园所处位置是市区76公里长邕江的最中间段。从古至今，无论是一个国家，还是一个城市，居中者，向来具有较高的地位。
如果把南宁中心地段的邕江段看成一条龙，西园半岛所处位置，则是南宁主城“骊龙含珠”中的“龙珠”。而华润西园，则是邕江主城“龙抬头”的龙头。
▲华润西园恰处于主城“龙抬头”的龙头
从形态来看，这里玉带环腰，属于聚财聚气的上好格局。
整个项目楼栋的布局上，也充分结合了堪舆学。
前排楼栋呈北斗七星盘龙布局，整体立面形似“扬帆阵”，寓意一帆顺顺，前途坦荡。再结合前后排楼栋来看，还汇成了独特的“微笑曲线”。
▲前排楼栋呈北斗七星盘龙布局
▲外立面呈波浪“扬帆阵”，能汇成“微笑曲线”
当然，高端盘必备的会所，自然是少不了的。
▲华润西园恒温泳池实景
项目打造了占地约5800㎡西园会馆，包含西园历史馆、私宴室、品茗室、健身室、瑜伽室、篮球场、恒温泳池等于一体。
这样的华润西园，怎叫人不爱？
看了返乡置业特惠，是心动的感觉
据小剑现场打探，目前华润西园有两类产品在售：
一类是113-135㎡的非看江产品，均价约1.3万元/㎡。
另一类是143-220㎡的一线看江大平层，均价约1.8万元/㎡。
▲华润西园不同户型楼栋分布图
其中，约113㎡户型是入门级产品，也是上车华润西园的最低门槛户型。
▲华润西园113㎡户型
整个户型设计以紧凑实用为主，做到了四房两卫，带南向的大阳台。
你要是想看一线江景，又不需要太大的面积，小剑比较推荐下面这款约143㎡的看江四房。
▲约143㎡看江四房
整个户型位于头排，板楼设计，北向带近20㎡的看江大阳台，主卧还带独立的超大衣帽间。
不仅如此，整个户型的布局非常合理，动静严格分区，充分考量了主人房的私密性和尊崇感，还拒绝了任何门对门。
说实话，这款户型，是小剑最心动的一款。
如果你觉得143㎡小了，还可以看这款165㎡的大平层。
▲约165㎡的看江大平层
同样是一线看江，尺度更大，看江视野更好，还是现在很流行的大横厅设计。
▲江景实拍图（左右滑动，可见多图）
要是你还是觉得小了，仍然有得选。
1期西园悦府，还有176㎡和220㎡的终极置业大平层供你选择。
房住不炒时代，这应该是很多人想要的好房子吧？
再告诉大家一个好消息：针对2022年新春返乡置业，华润西园还推出了限时特惠。
返乡置业享专属额外99折优惠， *** 推出10套抄底一口价房源（具体详询售楼部）。
如今，政策在回暖，市场在筑底盘整。
越是这个时期，越要买入类似华润这种稳健放心的房产。这是对自己和家人的居住品质负责，也是对家庭资产保值增值的负责。
小剑觉得，如果你不追求名校，对新区也不感冒，想找市中心宜居的高端盘，那华润西园很值得你考虑。
-END-
文-七小剑 编-宁采尘、小马哥
「声明&提示」
②关于项目介绍与点评，仅供参考，不作为您投资、买卖的依据。若有意购买，请详细了解项目及周边不利因素。签署法律文件时，请仔细阅读相关条款；
