本
文
摘
要
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在杭州买房，有投资价值吗？
上海有两个机场，杭州以后有第二个机场吗？
回答：杭州萧山机场容量为9000万人次/年，但杭州未来潜在1.5亿人次/年的市场需求，存在6000万人次的缺口，对杭州第二机场的建设是有必要的。
由于杭州东站饱和、杭州西站偏离人口集聚区域，随着杭钢的搬迁，杭州北站已无货运功能，因此有条件把北站利用起来，成为重要的国家级客运枢纽，通过北环快线、北站路、康园路联系北站区域。
房哥认为这三处地点，落址杭州第二国际机场的可能性最大，它们分别是：
A.余杭苕溪选址
B.桐庐窄溪选址
C.桐乡乌镇选址
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。
想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。
提问：房哥你好，想咨询下，
1.浙江省内非杭州、非宁波户口，买房预算150万，房子买在哪里，比较保值或者升值？
2.最想买杭州，但是没有杭州户口，又是公务员不能交两份社保，可以有什么方式变成杭州户口吗？
3.买临安、海宁、宁波，靠谱吗？
4.如果买了临安的房子，会不会烂在手里？回答：1.可以买临安、海宁。
2.社保，从实际情况上，支持短时间内同时缴纳两份。
3.临安、海宁、宁波，值得选择。
4.临安，是杭州市区，是杭州成为一线城市的组成部分，其房地产具有较好的投资价值。提问：房哥，户口宁波的，一直在宁波工作，在宁波有一套房子，打算投资，预算总价160万以内。
1：去临安看过几次小区，锦城学府、澜天里、宝龙融信·新世邸、悦映城、北樾府、檀越府、绿地亚洲公园，帮我按照纯投资的方向排个序。
2：在临安买房可以用宁波的公积金吗？如果可以用，手续麻烦吗？公积金房贷利率是多少？
3：宁波北仑的二手房，投资哪里合适？
4：打算两年和五年两个时间段来投资，建议是在宁波北仑买个小面积的二手房，还是在临安买新房？预计两年和五年收益大概有多少？
谢谢回答！回答：1：根据投资价值，先后排序：
澜天里、悦映城→宝龙融信·新世邸、绿地亚洲公园、北樾府、檀樾府→锦城学府。
2：在临安买房，可以用宁波的公积金。手续比较方便。公积金贷款利率，五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。
3：总价160万，在北仑买二手房，可以选择：兴业城市嘉苑、江城世家。
4：临安是买房的优先选择。两年收益预计达到15%以上，五年收益预计达到30%以上。提问：房哥你好！我在杭州上班，父母打算在杭州帮我全款买个房子，总价300万左右。
如果买来自住，家里希望我买个三居室，想买个附近写字楼多的地段，当然最好也能有升值空间的。
所以我的问题是：
1.自住+投资，是买新房还是二手房呢？
2.我的情况和预算，房哥推荐哪个区域的二手房或新楼盘呢？
重点是我工作不稳定，想买自住+投资性质的房子，还请房哥指点，万分感谢回答：1.新房更好。
2.根据你的情况，
可以选择的板块与区域：未来科技城、三墩、运河新城、七堡。
可以选择的新房与二手房：凤玺云著府、德信大家运河云庄、万科前宸、西湖国际城、万科融信西雅图、昆盛肖邦。
根据你的情况，凤玺云著府、万科融信西雅图，是你的买房首选，这两个是新房楼盘，具有很好的投资价值。提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！
回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。提问：房哥好，目前工作地点在下城，准备在杭州买房。算是刚需吧，想买总价在700万左右的主城区新房或二手房。
因为本人比较重视教育，所以在考虑要不要直接买学区房，对学军小学的学区房比较感兴趣。
想请教房哥，是买学区房还是新楼盘比较好？
回答：学军小学的学区房，房龄较旧，如果你看重小孩的学习，是可以直接买入该小学的学区房的。
根据房哥的建议，买新房比较好。
住新房楼盘，小区氛围更年轻，户型设计更现代，房屋设施更智能，物业管理更全面，板块发展更活跃。提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：你好，房哥！我是外地户口，现金200万以内想买投资房，请推荐几个可选楼盘？可以在杭州限购区域内买房吗？
买限购区域商住两用房和非限购区纯住宅的利弊分析？未来升值空间差距？谢谢！
回答：根据你的情况，可以在临安买房。
商住两用房的投资时间，比住宅的投资时间更久。未来升值空间差距，住宅更有优势。
你在临安买房，可以选择：北樾府、宝龙融信·新世邸、未来旭辉城。这三个新房楼盘，符合你的购房需求。提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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