本
文
摘
要
佛山地铁轨道枢纽汇总（买房指导）
佛山已经建成的地铁有地铁1号线，在建的有地铁2号线，3号线，广佛环，广州7号线延长线，拟建的有2号线西延线、4号线、11号线、广州28号线。
我们聊地铁只聊已建成、在建中、近期拟建项目。地铁远期规划线路毫无意义，首先远期规划线路站点和走向存在很大不确定性，其次远期规划线路没有兑现时间表，
说说广佛环和28号线
很多人不了解广佛环，以为广佛环是类似于广佛肇，或者广珠城轨之类的轻轨。如果只是一条轻轨，广佛环则仅仅是一条广佛间的商务通道，几乎不具备通勤属性，这样的轻轨则如同鸡肋。
广佛环佛山段每个站点都可以和市内地铁站内换乘。
广佛环未来将有广州地铁运营，纳入湾区整体轨道交通体系，这也就意味着广佛环将会公交化运营，准点发车，不用提前买票，可以直接刷公交卡（羊城通）
快速城际的特点是站点少，速度快，换乘方便，兼具地铁便捷和城际速度。未来湾区城市间轨道发展的方向就是地铁化运营的城际。广佛江珠、佛山经广州至东莞城际（广州28号线）都会是类似形式。
广州28号线
广州28号线对佛山意义重大。根据最新消息显示广州28号线起点佛山新城东平站，未来往南接广佛江珠，或者广佛江珠会以28号线南延线形式存在。
28号线支线会到佛山西站，28号线支线大概率会延期建设。28号线目前能确定的站点只有佛山西站和东平站。
佛山地铁目前最大的问题是只有一条地铁线，地铁路网没有形成，地铁虽然很香，但是地铁价值远没充分释放。等广佛形成一张地铁网的时候，地铁对房价的带动作用会更加显著。
在佛山最简单的买房思路就是沿着地铁线去买，尽量选择一些轨道枢纽地带。
四轨道交汇点
佛山新城东平站（佛山1号线，佛山3号线，广佛环。28号线）
1月26日广东7市市长会议已经明确28号线会串联广佛江珠，这也就意味着28号线确定佛山新城。
东平站是佛山唯一的一个四轨道枢纽。
十年前佛山新城对标的是千灯湖，是佛山版珠江新城。佛山新城最近十年的发展毫无疑问是令人失望的，别提追赶珠江新城了，和千灯湖的差距也越来越大。
佛山新城发展滞后的很重要一个原因是缺人，因为相对远离禅桂人口密集区，自身商业配套比较薄弱，学位又比较紧张，佛山新城对禅桂人口的吸引力很弱
随着佛山轨道网络的形成，佛山新城轨道枢纽地位将发挥越来越重要的作用。特别是广佛环和28号线将会为佛山新城带来极大的人流物流。
往后看8年，佛山新城依然值得期待。
佛山新城目前房价是被低估的，平均价只有2万出头，整体还略低于东平河对岸湾华板块和奇槎板块。
东平站附近楼盘：保利东湾二手，保利和光尘樾，龙光玖龙玺等
三轨道交汇点
佛山西站，张槎站
佛山西站（3号线，4号线，广佛环）
佛山西站是佛山最大的铁路枢纽，除了三条地铁外还有南广，贵广，广佛肇等高铁线路。未来28号支线也会通佛山西站。
虽然佛山西站地理位置远离广州，随着28号线（佛山西属于支线不在近期建设）和广佛环的贯通，佛山西将会在通勤时间上拉近和广州的距离。
通过广佛环佛山西到广州南站仅需25分钟，到琶洲仅需要35分钟，到白云机场仅需要55分钟，通过28号线佛山西到芳村只需25分钟，到珠江新城只需35分钟，到东莞松山湖只需70分钟。通过广佛肇轻轨（广佛肇未来也会有广州地铁运营）到广州火车站只需30分钟。
佛山西站位于狮山，狮山是佛山非限购区最有投资价值的板块之一。佛山西站附近没有新盘，可以重点关注下狮山博爱湖板块。
张槎（2号线，4号线，广佛环）
莲塘（2号线。4号线）
2号线和4号线有两个交汇点，分别是张槎和莲塘，2号线莲塘，和张槎站应该是和4号线共线设计。
禅城未来中心可能会往禅西转移，张槎莲塘板块，绿岛湖板块值得关注。
张槎板块目前房价处于洼地，整体均价不到2万，甚至可以淘到1.5万的二手地铁房。
张槎地铁站附近暂无新盘。
莲塘地铁站：TOD项目东基童梦天下
莲塘上一站绿岛湖站：中建壹品誉湖、龙光玖龙薹、金茂绿岛湖
陈村站（广佛环，广7延长线）
陈村北（广州七号线，11号线）
陈村板块是一个被低估的板块，陈村板块也是最有投资价值的板块之一。陈村被低估的原因是陈村城建较差，市政配套一般。
陈村的投资价值源于其临广区位以及轨道枢纽优势。陈村三条轨道全部可以连接广州。11号线从陈村北4站15分钟左右可以到荔湾广钢新城，广州7号线从陈村北经 *** 换乘广州18号线可直达珠江新城；广佛环从陈村可以4站可达琶洲。
陈村的定位是建立在轨道上的广州睡城，即使是睡城定位，陈村和陈村北板块也极具投资价值，广州客购买力外溢是带动其房产升值的最根本动力。
目前广州南站附近房价4万+，广钢新城房价5.5万+， *** 板块住宅6万+
目前陈村板块房价2万+，轨道的开通将为陈村发展以及陈村房价带动带来机遇。
陈村板块关注楼盘：碧桂园三龙汇。陈村板块今年预计会有几个新盘入市值得关注。
港口路站（44号线，11号线）
林岳西（2号线，南海新交通）
目前佛山房价的天花板是千灯湖，我相信不出两年三山定取而代之，而三山最有投资价值的楼盘就是港口路地铁站附近。
11号线确实太香了，11号线开通后三山和广钢将彻底打破地理上的割裂，前两天广钢二手卖出7.2万的天价，这也是广州客敢于加码三山的最大勇气。
2020年三山板块房价整体涨幅有15%之多，从目前市场反馈来看，2021年会继续延续这种势头。
有人会问：三山房价目前是否已被透支？
三山目前房价已经不是价格洼地，但是三山依然是佛山最有潜力的板块。
未来佛山不同区域房价分化会加剧，强者恒强，弱者恒弱也会成一般趋势。如果预算充沛，买房就买最核心区域。
港口路站值得关注楼盘：中海文锦国际、保利华侨城云禧；二手：保利诺丁山。
林岳西tod楼盘：中交龙湾云城
桂城站（1号线，3号线）
雷岗站（南海新交通，1号线）
桂城站是桂城为数不多的轨道枢纽，是广佛线和3号线的唯一交汇点。桂城站是沟通禅桂的重要纽带，可以汇集狮山罗村，禅城城北以及季华路附近的人流。桂城是目前南海的中心，但是桂城在轨道交通布局方面已经远落后于禅城和顺德北边三镇。
桂城站附近没新盘，如果主要考虑交通区位和学位桂城站附近的老破小值得关注；二手次可以关注南海万科广场。
雷岗站是南海新交通和1号线的接驳点，也是千灯湖板块唯一一个轨道枢纽。南海新交通是一条串联南海平洲的区域电车线路。
南海新交通的特点是：站点密，区间短，速度慢，车厢小，通勤时效差。南海新交通对桂城平洲两个板块的串联，方便平洲居民交通通行还是有着重要作用，但是对提升平洲板块土地价值和千灯湖板块交通枢纽地位意义不大。
雷岗地铁附近千灯湖板块二手值得关注，千灯湖是目前佛山房价最高的板块，2021千灯湖板块会延续上涨势头。
季华园站（1号线、4号线）
电视塔（3号线、4号线）
文华公园（4号线、28号线）注：根据目前规划方案，广州28号线大概率会在文华公园附近设站，具体以官方发布为准。
季华路是佛山东西交通主动脉，4号线自西向东贯通季华路，4号线对缓解季华路交通压力将会发挥重要作用。
4号线季华园站至电视塔站三站全部是轨道枢纽，是佛山轨道枢纽最密集的板块之一。季华路沿线楼盘价值值得期待。
目前季华路沿线一手很少，二手次新价格在两万左右。整体低于禅城祖庙板块，但是未来季华路沿线轨道交通布局要优于祖庙板块的，板块楼盘价值也会迎来大的提升。
季华路沿线值得关注楼盘：龙光天阙，龙光天宸。二手：星星凯旋国际。
魁奇路站（1号线，2号线）
湾华站（2号线，3号线）
2020年11月27日，广东粤海集团以楼面价18464元/㎡斩获湾华天虹广场附近一块土地，此价格仅低于保利和悦滨江地块，位居佛山楼面价第二名。开发商对湾华地块的追捧也反映出湾华板块未来巨大的潜力。
魁奇路，澜石，东平，湾华这块区域是佛山轨道交通密度最高的区域之一。汇集了1号线，2号线，3号线，广佛环，28号线5条轨道。
和奇槎板块相比，奇槎未来十年没有寸铁，但奇槎目前一手房价比魁奇板块高25%，比湾华板块高15%。
奇槎目前一手均价接近三万。奇槎房价高的原因是奇槎靠近桂城，桂城鲜有新盘，禅桂中心区域购买力释放推动了奇槎房价。
奇槎可以享受桂城的商业配套，靠近东平河，环境优美，不失是一个宜居板块，但从投资角度来讲往西买湾华，魁奇板块则是更优的投资选择。
魁奇板块推荐楼盘：佳兆业悦峰，泷景花园
北滘站（3号线，广佛环）
北滘站位于佛山新城和北滘新城之间，和陈村隔河相望。北滘站和北滘新城还有五公里距离，北滘站的最主要意义是服务潭州会展中心。
北滘站附近是北滘高端制造业基地，汇集了库卡机器人，大疆无人机等一批高新技术产业，北滘站周边住宅不多，土地性质主要是工业用地。
潭州会展中心是三龙湾高端产业的核心支撑，北滘站也是顺南通禅桂的重要门户。不过北滘站附近商业配套兑现时间较为漫长。
北滘站周边楼盘：金辉优步大道，招商曦岸
北滘新城站（广州7号线，3号线）
目前佛山在建地铁中，广州7号线对房价的带动意义远胜3号线，2号线，小胜广佛线，广佛环；略低于未来的广州28号线，佛山11号线。
广州7号线西延线是目前佛山境内唯一一条以广州名字命名的地铁线路。和广佛线一样直接和广州境内地铁相连，不需要换乘。
广州7号线与广州2号线在广州南站，石壁接驳；广7和广州3号线在汉溪大道接驳；广7和广州18号线在番禺 *** CBD接驳。
广州3号线，广州18号线都是能直插广州心脏（天河CBD商务圈）的交通要道。从珠江新城到北滘新城最便捷的线路是从冼村4站到 *** 换乘广州7号线13站到北滘新城。全程大概45分钟。珠江新城房价10万+， *** 房价6万+，广州南房价4万+，北滘新城房价2.3到3万。
北滘新城不满足于仅仅是广州睡城的角色定位，北滘新城相比陈村板块是有产业支撑的，要知道世界五百强美的总部便在北滘新城。
佛山本地刚需决定了北滘新城房价下限，广州客决定了未来北滘新城房价上限。随着广佛地铁一张路网的形成，北滘新城未来会更受广州客青睐。
北滘新城值得关注楼盘：中海悦林熙岸，顺德未来城，合景天銮
东乐路（3号线，11号线）
东乐路站是比较容易被忽视的一个轨道交汇点，也是大良板块唯一的双地铁站点，东乐路站位于大良老城区，临近顺峰山，周边以老破小小区为主，暂无新盘。
三龙湾区域（三山，北滘，陈村，佛山新城）是佛山轨道轨道密度最高的板块，也是我重点推荐的买房区域。
在佛山众多地铁轨道枢纽中，港口路站，东平站，陈村站，北滘新城站最有发展机遇，附近楼盘也最值得投资关注（以上4地铁站推荐排名分先后）。
