本
文
摘
要
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。
提问：房哥，浙江哪个城市的医院综合实力最强？
宁波和温州，哪个城市最强？
回答：浙江的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。
在浙江省内，宁波作为稳定的浙江第二城，GDP也早已突破了万亿，但在医疗领域，暂时还不如省内的温州。
根据房哥总结的浙江十大医院榜单，入围医院分别是浙江大学附属第一医院、浙江大学附属第二医院、温州医科大学附属第一医院、浙江省人民医院、浙江大学附属邵逸夫医院、杭州市第一人民医院、温州医科大学附属第二医院、浙江省中医院、浙江省台州医院和宁波市第二医院。
从浙江十大医院的入围情况来看，浙江大学、温州医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。
预算在250万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？
回答：总价预算250万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州是发达城市吗？
最发达的市区是哪个市区？
回答：杭州，简称“杭”，是浙江省市区面积最大、城区面积最大、建成区面积最大的城市，建成区面积接近于宁波的两倍。
杭州不能和上海、北京比，也不能和深圳、广州比，但心气上是觉得不输给南京、天津这类城市的。
根据2020年的地理数据信息，实际测得杭州的建成区面积：312（萧山区）+231（余杭区）+142（江干区）+120（西湖区）+101（富阳区）+60.7（临安区）+55（拱墅区）+47.7（滨江区）+29.7（下城区）+19.6（上城区）=1118.7平方公里。
从建成区的规模对比，杭州最发达的市区是萧山区，因为建成区的面积最大。
提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。
买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？
杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。
回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。
2019年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？
回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。
提问：房哥你好！我想投资绍兴柯桥的房子，可以推荐几个合适的楼盘吗？谢谢。
回答：柯桥，作为以轻纺外贸为主导的区域，受疫情影响比其它区域更明显，相比起买房，柯桥人更在意现金流。
在柯桥买房，推荐的新房楼盘：宝龙金科·杭越府、元垄城、祥生湛景笛旸府。
这3个新房楼盘是在柯桥买房投资的优先选择。提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
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