本
文
摘
要
幸福时代大家（江岸—后湖）少量建面约109、113平毛坯房源在售，备案均价20457元/平，成交均价约19500元/平上下。目前特价房15XXX起。13260550061
关于武汉买房问题，房源推荐、特价房咨询等需求，
01直击楼盘疑虑
1、单价15762元/平起！现房
近日，幸福时代大家推出9套工抵现房，最低的价格打出15xxx元/平，虽然具体楼层不详，但户型建面约116.04㎡，一姐对照一房一价，从已推楼栋中只有9号楼、10号楼的边户，这户型一楼最便宜的价格是9号楼1楼，原备案价为17514元/平：现在特价房有一套是打出15762.6元/平，算下来是刚好是9折，单价优惠1751元/平，总价优惠20.3万。
另外，建面约111.55㎡特价房，目前最便宜的16437元/平，一房一价上9号楼、10号楼的中间户111.55㎡，最便宜的是位于9号楼1单元的1楼，原备案单价18214元/平：
现在特价有一套打出16437.6元/平，算下来9折，单价优惠1776元/平，总价优惠19.8万：
对于低区房源9折，这种折扣力度放在全武汉看，力度还是比较保守的，这也是因为后湖板块本身一直以来市场偏坚挺，再加上幸福时代大家楼盘整体综合素质偏强，所以打折不算很厉害，但相比原备案价一套少十几二十万的优惠，性价比还是比较高的。
要知道项目在618的活动，打出的底价还是17XXX元/平起，对比当前，优惠力度还是更大了一些：2、备案情况一看，哪些房源可以捡漏？
截止目前K3地块已推出4栋（2#3#5#6#）共计703套，目前已经备案362套，整个K3地块还有406套房源：具体备案如下：
2号楼：3号楼：
5号楼：
6号楼：
K2地块，已推出5栋（9#10#11#12#13#），目前已经备案841套，仅剩65套房源：
9号楼：顶天立地房源剩下且处于抵押状态：
10号楼：也只剩下低区和高区少量房源：
11号楼：仅剩低区和高区少量房源
12号楼：仅剩1套待备案
13号楼：全部售罄
首开的K4地块，目前已经全部备案，全部售罄：
从上面的特价房户型看，几乎都是集中在9号楼、10号楼和11号楼，那么这几栋楼的房源都只剩下顶天立地的少量房源，因此价格低也正常，但是对于楼层比较的介意的，可能选择性比较少。
3、K3地块临城市主干道，部分楼栋需要阳台封闭
K3地块南临后湖大道，5、6号楼是临马路的两栋，按照 *** 规定，阳台是需要全封的，就要算全面积，相对于不封闭的阳台算一半面积来说就比较吃亏，之前K1地块临马路的7、8号楼就是如此。但好处，整体看起来外立面统一美观大方，一定程度上也能降噪。楼盘优势：
1、毛坯优势，在后湖毛坯房还是比较吃香的，目前后湖，只有4个毛坯盘，其余8个都是带装修的，毛坯的总价优势还是大些。
2、 隔壁紧邻龙湖天街，未来购物消费娱乐都非常便捷；另外项目也自带商业街区，商业配套不愁；
3、出行便捷，门口有地铁口，未来换乘3号线、8号线、12号线更为方便；
4、项目内部规划一所优质小学和两所幼儿园，旁边还有初中和省重点高中，学校资源不错且上学方便；
5、武汉城建集团龙头国企开发，不怕烂尾风险。
02房源：K3地块加推3栋
价格分析
1、与历史价格相比，项目已经历7次开盘，今年的备案价和上期一样，但整体趋势是从2019年至今备案价还是一路在涨的。2、与周边价格相比的话，最近的是龙湖清能天曜，项目带装修出售，带装修备案均价25555元/平；其次就是武汉城建星河2049星里城，毛坯出售，备案均价18947元/平；还有江印，带装修出售，备案均价24457元/平。
3、与周边二手房价格相比，目前链家上只能看到小区的参考均价，成交记录和成交价已经看不到了。周边在售的新房参考均价在1.6-2.2万/平，幸福时代前期也有不少二手房房源在售中，挂牌均价最贵的是幸福时代一期，挂牌均1.66-2万/平不等，二手房有相关税费，有的房源好一点的加上税费购房成本可能比新房还高。
3、最新一房一价：
①2号楼均价20517元/平，3号楼均价20801元/平，5号楼均价20198元/平。起价18411元/平，这3栋均有分布，主要是低区和顶楼的房源；最高价22267元/平，出现的2号楼的23层建面141平房源；
②楼层价差上，整体差价不大，相差10元/平为主，很多相邻楼层价格一样；
③总价最低的一套182万，首付54万；最高的一套315万，首付94万。现阶段销售分析
1、开发阶段：项目共4个地块：K4-4，其中K4、K2地块已开盘，K4地块售罄，K2地块少量在售中；K3地块已经开盘4栋，仅剩1号楼待开盘，K1地块待开发。
2、最近开盘房源如下：2、3、5号楼，建面约98-143平毛坯房源
K3地块西面是汉铁高中，南临后湖大道，北面为K2地块，东面为K1地块。K3地块沿后湖大道会有一定量的商业，可能5号楼和6号楼低区会有一些噪音污染，但优点是这两栋楼的采光 *** 会非常好。户型分布：
户型图如下：
D1户型建面约97-99平，三房两厅一卫：该户型位于5号楼的中间两户，户型四四方方几乎没有浪费面积；三开间朝南，南向卧室均带飘窗，室内采光很好。F1户型建面约107-109平，三房两厅两卫：该户型位于6号楼中间户，全朝南，户型方正，三开间朝南，南向卧室都赠送飘窗，采光非常棒，进门玄关设计实用，功能性比较强。
E1户型建面约114-117平，三房两厅两卫：该户型位于5、6号楼的两个单元连接处的端户，以及两端的端户，南北通透的户型，三面采光，采光和通风都非常棒，进门玄关设计，私密且实用；主卧和次卧分布在两个方位且相距较远，互不打扰，主卧套房设计，居住更加舒适便捷；次卫三分离式，使用更加人性化。
3、前期开盘备案，上午已阐述
4、楼盘整体数据
幸福时代大家为十大家村城中村改造项目，由统百公司于2013年摘牌竞得，现已纳入市重点项目。项目规划总用地面积24.04万方，总建筑面积107.5万方，计容面积80.6万方，房地产开发地块（K1、K2、K3、K4）总建筑面积68.8万方。K3地块，总占地约3.25万㎡，建筑面积约14.3万㎡，商业建筑面积约1.39万㎡，容积率3.22，共规划5栋住宅，总户数772户，以及4栋3-4层商业A、B、C、D，机动车停车位979辆。
K3地块共包含5栋住宅楼以及社区底商，住宅楼栋全部为高层，最高楼层仅32层。K3地块房源户型面积为97-143㎡。K2地块，占地面积约3.13万㎡，住宅占地面积约2.75万㎡，总建筑面积约16.17万㎡，计容建筑面积约11.48万㎡，住宅建筑面积约10.87万㎡，容积率约3.66，绿地率30%，共计906套房源，共计1087个住宅机动车位，车位配比约1：1.2，人车分流设计。包含有两栋34层高层、一栋32层高层、两栋19层高层和一所幼儿园。
K2地块经济技术指标表
K2、K3地块日照分析图:
5栋楼均满足大寒日2小时以上日照时间的国家标准03区位交通配套:紧邻新荣天街，自带小学
1、区位
幸福时代大家位于江岸区后湖大道与百步亭路交汇处（汉铁高级中学东侧），大区位上属于武汉楼市的东后湖板块，该板块历经多年开发发展，各类配套已经越来越成熟，成为了一座现代化生态宜居新城。K3地块的微观区位：
北面：小学、幸福时代大家K2地块
南面： 后湖大道、新生活摩尔城、十大家世纪城
西面： 汉铁高中、百步亭花园路站
东面：K4地块、公园、龙湖新荣天街、龙湖清能天曜区位点评：东后湖板块原先是以汉口城市广场为核心，而幸福时代大家距离汉口城市广场约1.2公里，也能享受到板块的配套便利，整体而言东后湖开发已经趋近饱和，也有往堤角方向开发的所趋，相较于更加成熟的后湖核心，项目所在的板块也存在更多的发展空间。
2、交通
自驾方面：后湖区域"五纵三横"路网已成型，交通路网发达。建设大道延长线、建设渠路、金桥大道、塔子湖东路、塔子湖西路组成五纵路网；还有和谐大道、后湖大道、兴业路形成三横路网格局。上二环，走兴业路和后湖大道以及解放大道都可以直接到达二环线；去三环，可以走解放大道延长线直接上三环，或者走百步亭路到温馨路或汉黄路也直通三环，总之自驾轻松到达武汉三镇。地铁方面： 项目门口就是地铁21号线，门口有两个站点，分别是新荣客运站和百步亭花园路站，K3地块距离两个站点都比较近，约700米左右；可换成1号线、3号线、8号线，未来也可直接换乘12号线，地铁出行便捷。
交通点评： 幸福时代大家周边路网成熟，本身距离汉口核心近，周边也有地铁站，不论自驾、地铁还是公交出行条件都很不错。
3、配套
商业配套： 对面就是新生活摩尔城商圈，幸福时代一期、二期的内部商业也已经非常成熟了，除了日常的便利店、早餐店、水果店、美容院外，还有星巴克、麦当劳等一线品牌。另外，龙湖天街位于幸福时代大家的东面，一街之隔的距离，未来方便享受到商圈的繁华。幸福时代前期商业实景图
往西走约1.2公里就到后湖核心商圈汉口城市广场商圈，这里有家乐福，工贸家电等，满足家庭日常采购；也有电影院、餐饮美食、儿童游乐场，周末带家人娱乐放松；如果孩子培优或拓展兴趣，这里也有新东方等各大知名少儿教育机构。教育配套： 幸福时代1-4期引用并对口育才可立小学，在售的幸福时代五期内也规划了一所优质小学，净用地约34亩，是育才怡康小学的近3倍。项目北面800米左右就是武汉二初（岱山校区），项目隔壁就是省重点中学、省示范高中汉铁高中，未来孩子考进这所高中，算是在家门口实现一站式教育。
医疗配套：北面规划的一所医疗服务中心，而开车到三甲医院武汉市中心医院(后湖院区)仅7公里，周边还有161医院、百步亭社区医院、武汉市汉口医院（二甲）；同时也可驱车或者乘坐公共交通工具快速抵达协和及同济医院。
配套点评：不管是商业、学校、医疗等各项配套都很齐全，等未来项目K3地块自带的商业体量做起来了，以及旁边的龙湖天街开业了，周边生活会更加繁华。 关于武汉买房问题，房源推荐、特价房咨询等需求，