本
文
摘
要
本文目录一览：
- 1、个人怎么注册物业公司
- 2、如何开办物业公司
- 3、开办物业公司的条件
个人怎么注册物业公司
一、个人注册物业公司的条件
1、注册资金不低于50万元人民币；
2、法人代表必须年满18周岁以上；
3、专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，此条可忽略。
4、专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书，此条可忽略。
二、个人注册物业公司的流程
1、物业公司取名
为了营业执照的办理，你必须提供三个左右你心仪的物业公司名字，最终确定一个，因为你想的名字有可能出现重复的情况所以一般想多个名字。
2、营业执照办理
对于营业执照的办理，办过的人都知道流程不熟悉腿都会跑大。所以我们可以直接委托第三方的专业代办机构来帮我们完成。一般几百块钱都可办理搞定了！
3、物业公司的注册资金
目前很多注册各种公司的创业者都会选择认缴，而不是实缴。比如你的物业公司注册资金100万，不是真的让你拿出100万。而是你能承担的风险范围而已！
4、公司的注册地址有的创业者是自有房屋，或者是租用的写字楼办公，我们提供房产证或者租房合同即可！5、主要人员组成一般情况 *** 册物业公司在主要人员这一块，一般两人即可，没有太多的要求，本条内容完全可以忽略不计！6、其他资质的办理对于一家完整、规范、专业的物业公司，物业等级资质、各种管理体系是不要办理的。具体就看个人的实际情况了。当然不办理也不会有什么影响。但是在项目竞标过程中这些资质能发挥关键性的作用！
如何开办物业公司
物业公司的开办必须要符合法律所规定的条件才能进行办理，而且等级不一样所涉及到的注册资本、还有管理的规模、以及所参与的技术员工人数就会不一样，(一)一级物业管理企业资质注册条件，1、管理物业规模在50万平米以上，2、管理物业类型在三种以上或者管理涉外物业两种以上，3、20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)称号;4、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;5、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度，同时还建立了维修基金管理和使用制度;6、企业注册资本在500万元以上。(二)二级物业管理企业资质注册条件，1、企业注册资本300万元以上;2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;管理物业规模在20万平米以上，或者管理涉外物业在5万平米以上等。
【法律依据】
《中华人民共和国公司法》 第二十六条 有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。
[img]开办物业公司的条件
开物业公司需要什么条件?
由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：
1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业;
2、一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上;
3、有符合规定的公司名称和公司章程;
4、有固定的办公场地和设施;
5、有必要的管理机构和人员。
二、注册公司的手续流程是什么?
1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
2、租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
3、编写“公司章程”：可以在工商局网站下“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4、刻私章：带上相关证件去刻章的地方刻章。
5、到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”。
6、去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，要告诉银行是开验资户。
7、办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。
8、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。
9、凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11、去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。
12、办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。
13、申请领购发票：如果的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
