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文
摘
要
全国有近6000家各类购物中心，而在上海，3万平方米以上的购物中心有近260家，是全国购物中心最集中的城市。这是上海购物中心协会在日前举行的第七届中国购物中心发展论坛暨浦东新区首届购物中心论坛上，发布的《上海购物中心2019年发展报告》（以下简称“《报告》”）中所披露的信息。《报告》还指出，在全力打响“上海购物”品牌的大背景下，上海的各大购物中心已经成为“首店经济”的首发平台，2018年，境内外835个各类品牌首店进入上海，其中85%以上的品牌首店选择入驻购物中心。
购物中心扎堆浦东最多，闵行其次
《报告》指出，2018年，上海新开购物中心共59家，其中新建项目38家，与2017年基本持平。据上海购物中心协会会长钱建强介绍，到目前为止，全市20万平方米以上的特大型购物中心有14家，其中包括陆家嘴上海中心、五角场万达广场、月星环球港、仲盛世界商城、百联中环购物中心、七宝万科广场等。
在众多购物中心中，经营销售额20亿元以上的超过22家，分别为百联青浦奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、国金中心、恒隆广场、豫园商城、百联中环购物中心、第一八佰伴、新世界城、港汇广场、龙之梦购物中心、万达商业广场、百联南方购物中心、月星环球港、九百城市广场、正大广场、百联西郊购物中心、百联又一城购物中心、百联南桥购物中心、仲盛世界商场、周浦万达广场、七宝万科广场、合生汇等。比上年增加4家，占既存购物中心总数的8%，22家经营销售额占总经营销售总额的35%以上。
截至2018年底，购物中心数量最多的是浦东新区，达56家。除了浦东外，闵行区拥有购物中心33家，黄浦区28家，静安区20家。
2018年，一些存量项目，因为占有核心商圈、交通等优势，历经升级改造或者物业易主之后重新回归市场，提升了形象，带动了消费升级，重塑了商业地标，如：上海世茂购物广场、瑞安新天地广场、港汇恒隆广场北座、中粮长风大悦城、三林印象城、百联一百商业中心等。
而在城郊，随着开发区、科创园区、旅游区域的发展以及相应住宅区的延伸，大型综合性的新建购物中心得到迅速发展。2018年，浦东新区和嘉定区分别新增7家，闵行区、青浦区分别增加6家，松江区新增3家，这四个区新建新增项目数占总数的76.3%，郊区购物中心具有极大的发展空间。
《报告》预测，2019年，上海的商业地产项目供应量仍将持续高位， 2019年计划新开业3万平方米以上购物中心36家。值得关注的是，受近年商业资产整体并购的影响，2019年存量改造项目会增多，据不完全统计，今年，华泾商业商务中心、徐家汇腾飞广场、提篮桥星乐汇、曹家渡原元博友谊商店、嘉杰广场、上海广场、梦中心，以及淮海南丰荟、818广场、彩虹湾缤纷商都、芳汇广场、豫园福都商厦、城隍庙广场、721广场、南六、大上海紫金城等存量改造项目都将先后登场，它们背后闪现的是龙湖、凯德、金茂、远洋、凯龙瑞、融创美罗、央视等商业资产的身影。预计2019年全年，全市购物中心存量改造升级有望超过30家。
此外，《报告》还指出了2019年上海购物中心的发展两大趋势，一是“巨型化”，2019年，南翔印象城MEGA、真如LOVE@大都会、青浦万达茂、大宁利福久光城四大巨型购物中心将陆续绽放，成为上海巨型购物中心集中登场的一年；二是“社区型”。社区型购物中心深入居民区，打造社区商业中心成为2019年购物中心一大特点，典型项目有剑川路站龙湖闵行天街、宝山招商花园城、御桥复地活力城、崇邦上滨生活广场、上大紫荆谷（经纬汇）、宝杨宝龙广场、龙湖华泾天街、浦江万达广场、金地九亭中心、宝山旭辉U天地、马桥龙湖星悦荟、周浦永乐广场、三林东方懿德城、融创五莲精彩天地、百联曲阳购物中心等。
8成以上的品牌首店入驻购物中心
《报告》还显示，上海的购物中心成为国内外知名品牌聚集地。一方面，购物中心为了提升品质，提高集客能力，各购物中心均加大力度引入国内外知名品牌。另一方面，由于购物中心经营环境，服务设施不断提升，人气旺盛，吸客能力强，成为国内外品牌商首选地。在上海除少量知名品牌自行开设专卖店、旗舰店外，大部分入驻购物中心，如静安恒隆广场、陆家嘴国金中心等，百联青浦奥莱、浦东佛罗伦萨小镇不断改善经营设施和环境，集聚了300多国内外知名品牌。另据中商数据的资料，2018年境内外835个各类品牌首店进入上海，其中85%以上的品牌首店入驻购物中心。
另外，上海的购物中心还十分重视研究新的消费理念和消费趋向。一是营销模式的创新，利用网红店、快闪店营销，积极探索合适购物中心的整体营销、主题营销，开展商圈、社区联动，形成大客群，大客流。上海大悦城在充分发挥网红店、快闪店租户吸引消费者的同时，探索属于购物中心的营销系统、吸引更多忠诚顾客；绿地徐汇缤纷城在吸引客流的同时，设法研究了解顾客消费心理，让客流变为有效客流。二是业态创新，随着95后、00后成为消费主力，满足消费新生代需求的动漫电玩、健身娱乐、创智创业等社群经济业态被“填充”到购物中心当中。上海环球港侧重游乐玩，成为年轻人、家庭亲子的消费天堂；中庚·漫游城抓住年轻人喜欢动漫、电竞的新型消费喜好，强化“漫游”的品牌内涵，在梅陇商圈独树一帜。“针对新生代消费者越来越挑剔，消费喜好越来越广的特点，购物中心需在重视消费环境、消费观念和提升服务的同时，更加重视品牌的‘流量价值’，以获取消费者对购物中心品牌的忠诚度。因此，无论是新开购物中心，还是存量改造的购物中心，都需把业态创新持续作为购物中心的重要内容。”
栏目主编：吴卫群 文字编辑：吴卫群 题图来源：视觉中国 图片编辑：曹立媛
