本
文
摘
要
聊湾区看世界一年前预测塘厦置业价值将超越凤岗。随着深圳外环高速2020年12月29日开通以及赣深高铁2021年12月10日开通,塘厦的置业价值从2021年11月首次超越凤岗后,于2021年12月再次超越凤岗成为东南临深第一镇。塘厦和凤岗的均价分别为26449元/平(同比增长3.17%)和24437元/平(同比负增长-4.8%),塘厦的置业成本高出凤岗2012元/平,高出比例扩大至8.23%。
东莞市凤岗镇一直被称为“深圳里”,地理上就像一把刀插入了深圳的腹地,居住成本一直在东莞32个镇街里居高不下。2020年凤岗镇GDP为318.5亿元。
塘厦镇的定位是东莞东南临深片区中心,片区包括塘厦镇、凤岗镇、清溪镇、樟木头镇。虽然距离深圳市中心距离比凤岗略远,但经济实力在东南临深片区最强。2020年塘厦镇GDP为502.7亿元,排名东莞各镇街第5。
从各自的深圳邻居来看,凤岗镇的邻居是深圳市龙岗区,塘厦镇是深圳市龙华区。龙华被定位为深圳市中心城区之一,总体实力优于龙岗,因此塘厦未来如果能实现和龙华一体化,价值自然水涨船高。
从高速看,塘厦东南西北被莞深高速、珠三角环线高速、外环高速、龙林高速等环绕,凤岗的高速则包括清平高速、从莞高速、博深高速、外环高速等。高速都是四通八达。最重要的是2020年12月29日开通的深圳外环高速,因为横跨东西穿起了深圳几乎所有其他高速。外环高速在塘厦设置了两个出入口(平山出入口和桥陇出入口),在凤岗竹尾田设置出入口,对塘厦属于重大利好,因此从高速看,塘厦略胜于凤岗。
从地铁情况看,目前塘厦镇距离深圳最近的地铁站为4号线牛湖地铁站,凤岗镇距离深圳最近的地铁站也是牛湖站。牛湖站距离塘厦镇中心较远,距离凤岗镇中心较近。目前地铁对凤岗更有利。
凤岗正是凭借地理临深的优势,房价水涨船高,近年来一直高于塘厦。随着2021年12月10日赣深高铁的开通,东莞南站(塘厦站)最快15分钟到达深圳北站,比虎门站到深圳北站(17分钟)还要快,且票价较虎门便宜一半。赣深高铁开通后,已极大提升了塘厦镇的居住价值。塘厦镇已连续两个月超越凤岗成为东莞临深片区置业价值最高的镇。
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