本
文
摘
要
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。
提问：房哥，浙江哪个城市的医院综合实力最强？
宁波和温州，哪个城市最强？
回答：浙江的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。
在浙江省内，宁波作为稳定的浙江第二城，GDP也早已突破了万亿，但在医疗领域，暂时还不如省内的温州。
根据房哥总结的浙江十大医院榜单，入围医院分别是浙江大学附属第一医院、浙江大学附属第二医院、温州医科大学附属第一医院、浙江省人民医院、浙江大学附属邵逸夫医院、杭州市第一人民医院、温州医科大学附属第二医院、浙江省中医院、浙江省台州医院和宁波市第二医院。
从浙江十大医院的入围情况来看，浙江大学、温州医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：房哥，我是杭州户口，已婚，名下在杭州有一套房，在海宁一套房；父母名下有一套房。
假设，我把我名下的房子过户到父母名下，我算无房户吗？
回答：不算无房户。
无房家庭的认定须满足以下条件：在杭州市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？
织里说是会通高铁，嘉善也130万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。
回答：近十年来，上海房价从2011年的2万2涨到今年的6万，房价涨了270%。
近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…
上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。
你如果可以在杭州落户，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。
近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…
杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，2020年的新增人口预计在70万之多，堪称新一线城市的头部位置。提问：房哥，我已婚，在外省有房有贷款，在杭州无房，落户后能否以无房户身份去参与摇红盘？
投资角度，能否给各个板块排个名次？谢谢你。
回答：根据你的情况，可以成为无房户。
在杭州，目前已有100余个板块规划，有些大范围的板块又包含了小范围的小板块。
毕竟用“板块概念”去卖房子，开发商可以卖的更快，购房者也更愿意买账。
根据投资价值，房哥挑选一些热门的板块，先后排序：大江东、未来科技城→钱江世纪城→运河新城→申花、祥符→星桥、崇贤、东湖新城→艮北新城→宁围→戴村。提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：想在杭州买房，请推荐不限购、且在西湖或西溪附近、具有独立产证、总价低的楼盘。
回答：根据你的情况，符合你购房需求的产品是公寓。在西湖、西溪附近买公寓，新房公寓的平均价格在3.5万-4.5万，二手房公寓的平均价格在2.5万-5万。
以均价4万以下为标准，推荐的新房公寓：绿城·西溪深蓝、西投绿城·春树云筑，这两个公寓符合你的购房需求，均价4万以下，处于西湖、西溪附近，是该区域内总价最低的两个新房公寓。
以总价200万以下为标准，推荐的二手房公寓：绿城·西溪世纪广场、西溪天街、浙港国际。提问：房哥，我的孩子户口在北京，想在杭州上初中、高中，高三回北京参加高考。
我这种情况，是不是只能选 *** 办初中、高中？读民办学校，需要杭州户口和房产吗？
回答：根据目前的普遍情况，在杭州读公办学校，需要在杭州买房并落户，或者需要拥有杭州学籍。
根据你的情况，如果你无杭州户口、无杭州房子，你的孩子在杭州可以参加民办学校的自主招生，民办学校无户口、房子的限制。办好杭州的居住证，即可在杭州读民办小学，直接报名，等待该小学进行统一的摇号抽签即可，中签后可以入学读书。
读了民办小学，有些对应的民办初中可以直接升上去读书，即：九年一贯制的民办学校。提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，总价300万，想在杭州买房。
看中了几个板块，分别是：九堡、乔司、勾庄、 *** 湖，哪个板块的二手房性价比更高一些？可以推荐几个小区吗？
回答：根据这4个板块所对应的二手房投资价值，先后排序：勾庄→ *** 湖→九堡、乔司。
你所表达的这4个板块，勾庄的性价比是最高水平， *** 湖的性价比是中等水平，九堡、乔司无性价比的概念。
在勾庄买二手房，推荐的小区：万科·名城博园、赞成美树，这两个小区是性价比最高的小区，可以选择。提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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