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文
摘
要
作者 | 柏莉
排版 | souffle
头图来源 | 视觉中国
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首店，不仅是购物中心名副其实的“流量密码”，更是城市必争的商业实力。当商业地产进入存量时代，首店品牌改变了以往“千店一面”的传统商业模式，让商业载体摆脱同质化竞争，焕然一新的消费场景有力带动客流量大幅提升，也推动着消费业态提档升级。
近年来，受疫情延宕反复等超预期因素冲击，国内消费市场运行持续承压。加速集聚的首店经济，成为激发商圈活力、提升商业魅力、推动消费升级的新引擎。面对“逆风局”，南京及时打出提振消费“组合拳”，不断培育消费新动能、释放消费新活力、激发消费新潜能，消费市场展现出强劲韧性和蓬勃活力。
据赢商大数据不完全统计，南京2022年共有301家品牌首店入驻，数量及质量均领先全国同类城市。透过这份南京首店成绩单，我们不仅能感受到南京商业蓬勃发展的势能，亦能在首店与购物中心的进退之间，发现当前南京商业正在经历的变化。
301家首店品牌进驻，零售、餐饮仍是主力
2022年，南京商业市场的品牌布局迎来了一个新的时代，不仅吸纳了众多全国首店，也引入了大量“网红”、“排队王”品牌。从全年进驻南京的首店业态来看，我们会发现：在301家首进品牌中，零售和餐饮首店的数量依然占据主流，共计有261家，数量占比超过86%。
具体来看，零售业态以135家首店占据主力军，占比约为45%；餐饮业态紧随其后，以126家首店位居第二，占比约42%；文体娱业态22家，占比约7%；儿童亲子12家，占比约4%；生活服务6家，占比约2%。
零售类品牌布局发生了一些变化：南京德基广场2022年一举拿下了众多高端美妆品牌，拉高了南京高化类的调性与格局。南京万象天地则在服装品类发力，引入了全国首家The North Face 3.0概念L2Plus形象旗舰店、江苏首家it概念旗舰店等。
文体娱首店热度继续走高，无论是首店数量还是业态品类，均远超儿童亲子和生活服务。22家文体娱品牌中品类十分丰富，包含时下新青年热衷的溜冰场、网咖电玩、冲浪馆、娃娃机、瑜伽馆等，例如沃德·喜马拉雅冰雪乐园、I Go Surfing、KS KEEP SURFING、z9跳舞俱乐部、W Cooking Studio烘焙教室等都是其中的代表品牌。
沃德·喜马拉雅冰雪乐园
餐饮类首店作为商业“吸金兽”，与零售类几近平分江山。其中，休闲餐饮是“主将”，以咖啡与新茶饮扛旗，王柠、茶颜悦色、K22均在南京开出了江苏首店。中式餐饮紧随其后，落地闽和南、添好运、天天plus、昆音雅宴、熙递、朝花里、你山、四合茶餐厅&bar等江苏首店、全国首店。
值得一提的是，细分品类之烘焙甜品受到了南京人民的高度热爱，各大品牌“你追我赶”着进入南京。黄油与面包B&C江苏首店、FASCINO江苏首店、虎头局渣打饼行江苏首店、茅台冰淇淋旗舰店等屡屡引起市民们的排队热潮。
全国首店数量创新高，品牌更爱“非标”
从2022年进驻南京的首店级别来看，全国首店37家，包括Burberry全球首家美妆精品概念店、Prada香水亚洲首店、CARITA亚洲首家精品店、Laurence & Chico国内首家实体店、资生堂全国首家数字概念店、MAYOR全国首家独立门店、PUYI全国首家概念旗舰店、CHICJOC全国首家形象店、The North Face全国首家3.0概念L2Plus形象旗舰店等；
区域首店25家，零售、餐饮类品牌平分秋色，包括NO ONE ELSE华东首店、WE11DONE华东首店以及茶颜悦色华东首家游园会店等；
江苏首店119家，半数为零售类品牌，南京万象天地与南京德基广场贡献度最高；南京首店120家，其中餐饮类品牌最多、零售类品牌次之，两者总数合计98家。
商业竞争黄金法则：人无我有、人有我优、人优我特。除普通标准门店外，我们还观察到：旗舰店、概念店、主题店、形象店、精品店等非标准店型成了品牌布局首店的重要方式。
品牌发力非标准店型的目的主要有两个，一是为了升级品牌形象、彰显品牌创新力，另一个则是处于新消费场景的考虑，以全新店面形象或主题融合适合新消费的场景趋势。
据赢商大数据不完全统计，2022年南京吸引的各类非标准店超40家，包括全国首家麦当劳开心亲子餐厅、江苏首家it概念旗舰店、江苏首家安踏冠军店、南京首家盒马X会员店等。
全国首家麦当劳开心亲子餐厅（图源：南京弘阳广场）
新开项目爱首店，高端商场吸附力更强
从南京各个购物中心/商业街来看，南京万象天地、南京德基广场、南京景枫中心分别位列首店排名的前三甲。
2022年9月30日开业的南京万象天地，城市首进和定制概念店占比超过60%，开业4天客流量突破55万，总销售额6000万元。一次性“收割”了76家首店，包含多个国内外一线品牌，为夫子庙商圈乃至南京商业发展再添“一把火”。
作为高层级首店的引进“大户”，德基广场2022迎来了一批重量级国际品牌，全市新增的全球首店、亚洲首店和近半数全国首店均落户在此。其中，源自纽约的汉堡品牌SHAKE SHACK江苏首店开业首日，便打破品牌全球门店销售纪录。
49家首店品牌在持续激活商业新价值的同时，也让项目的影响力、品牌号召力与日俱增。期待德基广场未来引入更多优秀的国际奢侈品品牌，进一步提升南京的时尚度，并助力国际消费中心城市的建设。
2022年以来，景枫中心引进了139个新品牌，其中首店74个（含江宁首店），包括：全国首店ORANGE CUBE、华东首店茶颜悦色、华东首店MarMar、江苏首店Brompton Junction、江苏首店ENG、江苏首店LITTLE SPACE、江苏首店nama cocoa、、南京首店VERTU LIFE、南京首店LensCrafters、南京首店RèSIMPLE等。
此外，Longines、edition、周生生、New Balance1906、nama cocoa、西塔老太太、蛋魂、巴奴毛肚火锅、Manner Coffee等高热度的品质品牌，丰富目标客群的品牌选择，优化项目品牌结构，注入了鲜活的消费活力。
优化营商沃土，南京构建“首店+”功能体系
2022年，南京市商务局牵头出台新一轮《关于促进首店经济发展的若干措施》，培育优化营商沃土，吸引更多优质品牌资源集聚，促进首店经济持续健康发展。
去年8月举行的2022中国（南京）首店经济发展推介会，Laurence&Chico、Lotus Cars、TACO BELL等10个首店品牌现场签约，同时还吸引了GRAFF、巴黎老佛爷百货、TopGolf、洛克菲勒艺术中心等80余家国际知名品牌到场参与，希望与南京深化合作、深耕市场。
前不久，南京颁出新一轮首店经济促进政策出台以来首个百万奖励——对引入国际知名品牌罗意威（LOEWE）香氛全球首店的德基广场奖励100万元。
目前，南京正着力构建“首店+”功能体系，对符合条件的国内外知名商业品牌在南京举办首发、首秀活动，根据评价指标计分，最高奖励30万元；对引入首次进入南京的知名演艺活动、体育赛事、展览展会，由相关部门予以适当政策支持，推动文商旅创产业融合发展，进一步提升“首店经济”的辐射度、活跃度，让核心商圈更加国际化。
结语：
即便2022年疫情影响反复，但是南京“首店经济”热力十足，各类品牌首店在南京落子如飞，为消费者带来更新鲜、更多元、更具国际范的消费体验。
未来，更多优质品牌资源集聚，不断激发市场活力，将为南京建设国际消费中心城市注入强劲动能。
附：2022年南京首店盘点清单
以上为赢商网不完全统计，如有疏漏，欢迎指正。
