本
文
摘
要
北京历年来卖的最好的小区榜单出来了，我们统计了前十名，发现5个小区都在昌平区。
排名第一的荣丰2008，这些年一共成交了2574套房，小区2002年建成，截止到现在共20年，相当于小区每年成交128.7套房，每个月都有10套左右房源成交。
下面来看具体榜单：
我们简要分析一下为什么这10个小区卖出去的二手房这么多，他们有什么共同特点，对我们在买房过程中有哪些启发。
一、超大型社区
从历史成交数据看，排名第十的天通苑中苑成交1489套，如果不是超大型社区，肯定无法支撑如此大的成交量。
小编统计了一下，这十个小区房屋总套数最少的也有四千多套，最多的如远洋山水、芍药居北里都是一万多户的体量。
二、价格优势
这10个社区在价格上，都各有特点。
比如荣丰2008，虽然单价将近15万，小区内的部分小户型单价都17万了，但是小区有很多低总价的户型，400万左右就能买入西城学籍，这也是荣丰2008火爆的核心原因。
远洋山水均价7万左右，在石景山来说并不便宜，石景山很多老破小单价只有四万多、五万多，但是远洋山水的品质非常不错，又有景山学校的加持，所以7万的单价并不贵，小区内也有很多小户型，总价三百多万，四百多万就能上车。
其他的几个小区也是，价格上要么单价比周边低，要么总价门槛很低，毕竟买房子钱才是核心指标。想知道北京有哪些可以低总价上车的优质小区，请留言或私信
三、位置优势
这十个小区的位置都相当不错。
荣丰在西城，虽然在广外板块，但起码属于西城区，是西城区的学籍。远洋山水位于1号线、长安街边上，到五棵松、金融街都比较方便。
昌平那五个小区，三个在天通苑，都在地铁口附近，许多在北部区域、望京工作的购房者会选择购买天通苑，上车门槛低，区域配套又比较成熟。
望京新城位置更是没得说，处于望京核心区，但小区均价只有7万左右，六百多万就能在望京核心区买一套不错的两居室。
当然，除此之外，这些小区也都有自己的特点特色，也都是比较著名的网红小区。
从这些成交量很高的小区，我们能总结出一些买房技巧。
第一、学区占坑，荣丰2008换手率高就是因为总价低，还能买到西城学籍，许多家长买了根本不住。远洋山水是景山学校远洋分校，虽然这所学校在全市排不到前边，但在石景山也是数一数二的学校。类似这种学区占坑的小区，价格还是比较坚挺的，如果有学区需求，预算又比较有限，可以考虑类似总价不高的占坑房。
第二、产业核心区或周边，成交排在前十的小区为什么昌平区占了5个，核心原因有两个，一个是这几个小区确实价格比较有优势，第二就是它处于产业核心区周边，比如天通苑到北部产业区、望京都非常方便。
第三、好地段的品质次新，这个是我们一直强调的好房子，未来在二手房市场绝对很受欢迎，涨幅也能领跑，自己居住舒适度也没问题，要是预算足够，这类房子可以作为首选。
北京将近2万个二手房小区，小区的品质、潜力都不一样，很多购房者买房时因为信息不对称，往往不能从全局出发去做选择，大家近期如果有买房计划，请留言或私信，给大家制定量身打造的买房方案。
