北塘对于天津乃至中国都有着特殊的意义，正如史学家所说“一座小渔村，半部晚清史”，这座形成于明朝永乐初年的小镇，兴于漕运而富庶一方，由于其扼守蓟运河入海口战略意义重大，至今已经沐风栉雨600余年。

北塘古镇中的双垒炮台

然而这些都已经是“俱往矣”，如今的北塘在整个滨海新区仍然占据着非常重要的位置。2009年天津滨海新区成立，2011年滨海开启“十大战役”北塘经济区位列其中，规划占地面积13.1平方公里，分为国际会议产业区、北塘小镇区、中小企业总部及综合配套区、特色旅游区和生态住宅区等五大功能分区。我们今天所能看到的北塘古镇、包克图风情园、企业总部区就是在这样的一个指导思想下落位的，而这些已经成为现在构成整个北塘肌理的骨架。

北塘企业总部实景图

2016年北塘迎来了一个新的历史转折点，中关村科技园正式在北塘揭牌。天津滨海（宝坻）-中关村科技园成为目前我国唯一跨省区市的全面改革试验区，规划占地10.1平方公里，基本上把整个北塘都纳入其中。天津滨海中关村科技园的成立是想通过京津两地资源互动，深化京津冀的协同，这样就使得北塘板块的发展具备更高的战略意义。而北塘的住宅开发也紧扣区域发展的脉络，2011年联发集团北塘拿地，开启区域地产大规模开发。2016年中关村科技园揭牌后，龙湖和碧桂园先后进入这个区域。

滨海中关村科技园

北塘板块配套情况

交通：北塘交通便利区域内部路网发达，能够快速抵达滨海新区其他各个功能区，当前已经开通多条公交线路，包括103、127、459、462、519、520、948、955等通往滨海各地和市区。当前滨海新区重要地铁线路Z2线和Z4线的唯一换乘站设在北塘，Z2线从北塘站始发通往天津滨海国际机场，Z4线从汉沽途经北塘站、开发区、塘沽，最后向南至大港区，自南向北贯穿整个滨海新区。

北塘站为轨道Z2线在滨海的首发站

教育配套：昆明路小学和北塘当地的北塘小（中）学，昆明路小学为天津市重点小学在北塘开立的分部，但是需要指出的是仅仅是引入了小学部，因此读完小学后有可能上师资相对一般的北塘中学。另外北塘还规划一所高端的私立学校—北京凯文学校，包括小学到高中12年制，但从去年开始处于停工状态。总体而言教育是当前北塘区域的一大短板。

北塘凯文学校效果图

医疗配套：天津中医药大学第四附属医院已经竣工，是继塘沽五中心和泰达心血管医院的滨海第三家三级甲等医院，预计2021年能够投入使用。

天津中医药大学第四附属医院已经竣工

商业配套：北塘当前没有大型商业配套资源，当前区域主要商业业态为满足居民日常生活所需的社区型商业和菜市场，未来地铁Z4北塘站规划有8万平米的综合商业，预计2024年左右投入使用。当前北塘文体中心已经投入使用，内部设置有游泳馆，体育场，羽毛球、乒乓球和健身房等文体设施。

北塘文体中心实景

北塘板块当前在售项目

1、龙湖九里晴川

龙湖九里晴川位于黄海北路与泰州道交口西，由龙湖地产开发。占地149239平米，建筑面积173024平米，容积率1.07。项目由60栋5-7层花园洋房、叠拼及联排别墅组成，共计 1172套。

龙湖九里晴川个效果图

该项目于2018年11月28日首开，共计推出4栋楼。包括天璞苑1#、2#、7#楼和天颐苑1#楼，产品为5-7层到顶洋房，共计118套，户型建筑面积98-147平米，销售均价18000元/平米。首开后龙湖在推盘上采取了“小步快走”策略，平均1-2个月进行一次加推。

2019年2月和5月分别加推天禄苑1#、4#楼，7层到顶洋房共计42套，125-167平米，均价18000元/平米，该部分房源已售罄。2019年8月加推天钜苑1#、2#、7#楼，7层到顶电梯洋房共计112套，户型建筑面积98-145平米，均价18000元/平米，该部分房源已经售罄。2019年9、10月加推天琅苑2#、4#楼，7层到顶洋房，共计72套，户型建筑面积98-122平米，均价17000元/平米当前已售罄。2020年11月加推天麟苑1#、6#楼，7层到顶洋房，共计72套，户型建面125-145平米，均价17000元/平米，当前加推产品尚有少量余房。当前龙湖余房产品清售均价在16000元/平米，后续洋房产品加推时间待定。别墅产品顺推，中户联排面积185平米，总价460万元；边户联排面积214平米，总价550万元。叠拼产品，上、下叠产品面积174平米，总价310-410万元。

2、碧桂园天樾

碧桂园天樾位于黄海北路以东、泉州道以南，由碧桂园集团开发。项目占地146700平米， 建筑面积228800平米，容积率1.2。项目由41栋8层电梯洋房组成，共计1416户套。

碧桂园天樾效果图

该项目2019年9月28日首开天荟园4栋楼，包括2#，3#，4#，6#号楼，共计192套，户型建筑面积为81-137平米，开盘均价15000元/平米，当前该部分产品已经售罄。2020年11月1日加推天荟园2栋楼，包括3#、4#楼，8层到顶洋房，共计120套，户型建筑面积81平米，均价14000元/平米。当前该部分产品尚有部分余房，新品加推时间待定。

3、阅海名筑

阅海名筑位于天池路与梅州道交口，由新北集团开发。该项目占地面积80461.3平米，建筑面积193708.5平米，容积率1.75。该项目由23栋6层洋房、9-10层小高和15-16层高层组成。

阅海名筑效果图

该项目具有一定特殊性，开发商为本地国企，开发了北塘的还迁房，阅海名筑项目离北塘还迁房的距离很近，开发时间也较早，现在都已经为现房。 项目于2014年7月1日首开2栋产品，小高层1#、4#楼，共计204套，户型建筑面积70-140平米，均价8300元/平米，现已售罄。2018年6月加推2栋洋房，9#、13#号楼共计60套，户型建筑面积113-144平米，销售均价12000元/平米，当前尚有余房，新品加推时间未定。

结语：

在天津滨海新区，北塘板块是一个特殊的板块。其优势在于有着不错的区域优势和政策加持，有一定想象空间。

对于北塘板块而言劣势在于体量过小，在滨海新区成立后曾有过传闻要将其并入开发区或者中新天津生态城。体量小另外一个劣势就是难以承载大型的商业配套，这也是到目前为止北塘没有大型商业配套的直接原因。（全文完）