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摘
要
我的房子已经买完了，之前看过一堆地区，分享过的四篇内容请见前情提要。
依飞：北京首房首贷，穷小白的看房买房实录（4）——丰台新宫14 赞同 · 28 评论文章依飞：北京首房首贷，穷小白的看房买房实录（3）——开间大 *** （昌平、亦庄、大兴、丰台）3 赞同 · 17 评论文章依飞：北京首房首贷，穷小白的看房买房实录（2）——石景山古城6 赞同 · 4 评论文章依飞：北京首房首贷，穷小白的看房买房实录——房山区13 赞同 · 16 评论文章我的主要需求：一室一厅，客厅有窗，能分隔成单独的房间，有电梯，总价240万以内。附近有地铁。
2022年春节前关注到马家堡这个区域，因为想把总价压缩到240万以内，所以马家堡一带只能看马家堡西里这个小区。
听说我要去看马家堡，身为老北京的同事跟我说：千万不要去。
她说马家堡那一带是南城有名的穷。附近居民素质差，小区乱。丰台其他地区房价这几年很稳，但马家堡是少有的连年下跌的板块。
软件上查了查房价数据，马家堡西里小区确实在跌。
但我没听同事的话，因为我在APP上看到的一室一厅所在的楼，楼龄虽然不那么新，但是有电梯。虽然卧室不规则，但整体格局稍微隔一下，就能变成互不打扰两个房间。房子装修看上去还不错。而且，这个小区离地铁站很近。
春节假期的最后一天跑去看了，去之前我想着，再差也是电梯房，总不会太惨。
当我到了小区，我就知道错了，并给我同事发微信表达了悔意。她是对的，这个小区问题很大。
先说小区环境。见过不少老小区，可能车乱树少，红砖 *** ，但总体小区较为规整。但马家堡西里还是突破了我的想象。小区里看了一个被丢弃又被捡回来堆在空地上的碗橱，杂物随处可见。
楼道里贴满了小广告，甚至楼道都被居民圈地，在走廊钉出了棚子，隐患严重。说明小区几乎没有正经物业，甚至消防也没有管理。
我暗暗庆幸，还好没人在小区开荒种地。然后，我听见了鸡叫。对。有人在楼下空地养鸡。我下楼时看见了围起来的篱笆和鸡。
我随手找了一张链家的小区图。只供参考。有兴趣想看鸡的可实地探访，我没拍。
我问了中介小区人员构成，中介说主要是回迁，还有一部分单位分房。
小区里只有少数几栋房子是高层电梯房，其他房子是典型老板楼。但这个有电梯的楼也让人很担忧。楼很长，看上去是两栋楼连接而成。因为在走廊我看到了一道长长的缝隙，试图用钢板连接起来，但失败了。想想看你站在10几层楼的走廊内，忽然看到楼体开裂是什么心态。
还没看到房子，我已经打退堂鼓了，要不回去吧，打死我也不会买这里的。
真正进了房子之后，感受反而好一些。因为这户装修确实不错，因为是自住，装修的细节上很用心。但它客厅狭窄、卧室是三角形的问题也是很突出。房子虽然不靠马路，但也离南三环主干道比较近，从窗户就能看到马路，噪声问题凸显。
令我真正动心的是它到地铁4号线马家堡站的距离。看过不少房子，从没见过一个房子能离地铁这么近的距离。怎么形容呢，就是如果从客厅窗户跳楼，落地的地方就是地铁站。下楼要花的时间肯定比走进地铁站的时间要长。
不过离地铁这么近显然也有问题。震动又是一个规避不了的麻烦。
没有想太多，我就放弃了这套房子。目前看房子已经降了9万。
整体看来，马家堡西里小区不太值得。小区的其他楼楼龄比我看的这栋更老。
从春节开始写看房经历，目前还剩和义没写。之后就可以开始分享装修了。
