本
文
摘
要
很多人赚不到钱，或者说，连自己的财富都守不住。
最大的问题，不是他们学历低，又或者家庭没背景之类的，更多的，是他们喜欢吃现成饭，不太愿意花时间去了解这个事情背后的原因。
他们喜欢听结果，而不是这个结果产生的原因。更不喜欢听到不一样的结果，尤其是自己内心认定的结果。
这样的思维模式，别说赚钱，守住自己原本的钱，都非常难。
彭叔举个最简单的例子。
现在很多人说北京楼市成交量大涨，但实际上，北京楼市成交量对比2022年1月同期，真的大涨了吗？北京楼市1月的成交量，比12月的成交量多那么多，这背后的原因，知道吗？
就喜欢只听结果，而不愿意了解过程，刻意的培养自己的生活习惯，这样的话，怎么才能成长呢。
彭叔有一个习惯，和人交流的时候，或者自己看视频的时候，发现哪个名词或者事情，不知道，就会在网上找这个名词，和这个事情的前因后果，就连彭叔听个歌，彭叔如果喜欢这个歌手，就会把这个歌手的情况都看一遍，更加的了解这个歌。
就是这种小习惯，你看着不起眼，但慢慢的积累下来，你知道的东西，就会越来越多。当你知道的越多的时候，你和别人聊天的时候，谈资就会越来越多。
你想想彭叔的职业跨度，那么大，彭叔是怎么样才能在哪都能适应的。
彭叔老家扬州，标准的富裕之地，跑到陕北黄土高坡，脸朝黄土背朝天，大学好不容易去了南京，返回江南水乡，结果还读了个军校，毕业时没选择在部队，而是跑出来创业，过程中还跑到电子厂、房产中介门店、大洋百货、证券公司等等的，去工作，后来老板当不成了，就成了小白领，小白领当不了了，就成了城管，后来城管都当不了，就去了大山驻村，之后又回来当白领。。。
彭叔才多大年龄，就折腾了这么多，中间还谈了那么多女朋友。
你说不培养自己的学习习惯，你怎么才能适应下去呢。
不怕你没有学习基础，就怕你只喜欢听结果，而不是培养自己的思考逻辑。
关于北京楼市的这个成交量，彭叔已经把历年来，北京每天的成交量，都发在了QQ群里面，你只要对比一下，就能很明显的看出来，今年1月北京楼市的成交量，和2022年1月差不多，你再想想今年1月里面还有不少是12月积攒下来的刚需，实际上买房的还不如去年1月那么多。
网上很多新闻，会说成交量大涨之类的，你如果觉得看了以后，心情很紧张，你可以到查一下官方数据，如果官方数据都是真的上涨了，那你才紧张也不迟。
现在房价那么高，买错房的代价，太大了。
而且以后，大家如果想要换房，置换的代价，肯定是越来越高的。因为当人口负增长以后，楼市里面的分化就更加明显，你想想人口减少以后，影响最大的，是那些老破小，还是那些豪宅？
就像如果说，女人越来越少，你觉得影响最大的，是那些颜值高，又有钱的男人，还是那些没颜值，没钱的男人？
房价就算下跌，也是从这个城市里面的老破小、刚需房开始下跌，也就是城市里面的普通男人，穷男人先找不到媳妇，之后才会轮到人家条件好的。
那么在这种情况下，越是持有不好房子的人，想要置换到上面去的难度，就越大。
而且一旦置换失败，就比如你取了个渣女，那就惨了，还不如单着。
彭叔给你举个很简单的例子。
经过你多年的努力奋斗，你终于买了一套二线城市刚需房，总价150万，你是首付50万买的，贷款100万，你最终的置换目标，是一套300万的房子，后来房价上涨，你150万的房子，涨到了250万，人家300万的房子，涨到了600万，于是你把250万的房子给卖了，还了剩余的贷款，手上有了200万，这个时候你买了那套600万的房子，可是你运气不好，你买的时候，这个房子已经开始有问题了，之后房价跌了30%，同时你也遭遇了降薪，你的收入覆盖不了400万的贷款，于是，房子被银行收走，法拍掉了。那么这个时候，你奋斗了那么多年，不但没有赚到钱，连那最初的50万本金，都没了。
这就是以后的风险。
彭叔再说点的直白点，现在很多城市，尤其是二线城市，你说一线城市炒作次新房的稀缺性，彭叔也就忍了， 好歹也是一线城市，但是你一个二线城市，也炒作次新房，要是你接盘了，这里面的风险，就非常大了。
你买到倒挂的新房楼盘，风险不大，因为你持有的原始股，原始股一般亏钱的都很少，你可以观察发现，不管是杭州，还是南京，又或者是成都、西安，等等的城市，从2018年之后，挣大钱的，都是买限价新房，买二手房的，很多都是亏钱了。
因为你想想，人家这种原始股，买入的时候，价格就低，之后等能出来交易的时候，房子的楼龄还新，但是等你买的时候，假设你买的是5年楼龄的次新房，等你持有个几年，等下一波浪来的时候，你的楼龄都已经10年了。
那个时候，你的房子，面临是新房，以及那些楼龄更新的二手房竞争，你觉得你拿什么能卖过他们呢？
而且你可以看到，住建那边明确表态，以后房子要越修越好，让大家的居住水平，从原来的解决有个棚子挡雨，到以后的高质量住宅，这个话说的很明显。就是以后新房，会越盖越好。
你一线城市，地少，盖不了，也就算了，二线城市那么多的地，你想想以后，你拿什么和人家争？
除非说是再遇到一次，像2015年的房价普涨，但是这种房价普涨，大涨，连那些房产博主，都不敢说，他们只敢说分化上涨。
如果说，房子的金融属性一直在，那么买房，不管你愿意，还是不愿意，都是属于资产配置。既然是资产配置，一但你买的房子，价值减少，对于你的生活，影响还是很明显的。
如果你是精英的话，那无所谓，但如果你只是普通人，还房子还是要谨慎一些的。
不求赚钱，但求能跟上的全国楼市的大盘。
彭叔再说个今天回家以后，看到的一个真实事情，会让你觉得房子，对于普通家庭来说，有多重要。
彭叔家之前有2个工人，两个人都是在西安买了房，一个在西安南三环边边的那个万科高新华府，买了房，当时买入价格是8000多元，另外一个，买到了西安一环边边上的那个恒天国际，后来，买入万科的那个人，从彭叔家里里面离职，自己去创业，开那种菜鸟，外加便利店，结果亏了，当时外债欠应该是有几十万，不到50万，但应该超过30万了，然后他买房以后，又没啥积蓄，就东多 *** 的，然后现在，他不但把外债还清了，还给自己买了辆宝马3系。彭叔了解得知，原来是他买的这个小区房价，后来涨到了22000多，他把这个房子给卖了，把没还完的贷款还完以后，手上还有个200多万的现金，他用这个钱，还了外债，又给自己买了车，剩下来的钱，到这个恒天国际，也买了套房。因为这个恒天牵扯到了城中村的问题，导致房产证一直不太好办，所以房价这么多年，也才只是从8000多，变成了1.3万左右。
这是彭叔今天回来以后，知道的真实事情。
以前网上有那种在外国人到国内创业，顺便买了套房，后来创业失败，要回国了，发现买的房子，涨了，卖了之后，他还是赚了，的段子。
彭叔今天知道的这个，是真人真事。
这就是选择的不同，或者说，这是国内房价真的不能再大涨的原因。
房价再这么大涨下去，谁还认真工作，都去买房算了。人家勤勤恳恳工作的人，都没能买上3系，结果这种创业失败的人，靠着房子，居然还能买三系。如果说他当时没有创业，而是再多买一套，那他变的就更有钱了。
彭叔认为，国内贫富差距真正开始变大，就是在2015年之后这次房价大涨。在2015年之前，国内贫富差距没有这么大，2015年之后，才变大的。彭叔说宏观的，国内2015年之前，也没那么多奢侈品店，买奢侈品的人，那个时候始终是少数，还有大家可以发现，你城市的高端消费的餐厅，也都是在2015年之后，才开张的，之前没有那么多高端消费的餐厅。然后你再看国内低端消费，什么PDD，什么临期食品，什么2元店等等的，你说发现穷人更省了。
这就说明，贫富差距变大了，富人变多了，穷人也变多了。
假设在2015年之前，一个北京人有一套北京房子，价值300万，一个西安人有套西安的房子，价值50万，两个人身家财富相差250万，后来房价翻倍，北京的房子成了600万，西安的房子成了100万，你看着好像还是北京一套房可以买西安6套房，但实际上，北京这个人的财富，比西安这个人，多了500万。也就是之前2个人的身家差距，是250万，之后变成了500万。
你说这个房价上涨以后，贫富差距是扩大了，还是缩小了？
最后：
我们都改变不了规则，只能适应规则。
少一些吐槽，多一些学习，尽量的在规则里面找到对自己最有利的，让自己和家人的生活能变的更好一些。
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